Idéal investisseur : Studio vendu loué à fort potentiel de va

Saint-Denis

Prix de vente750003571.4285714285716 /m²

Les caractéristiques

21 m²Surface

1Pièce

Description

Emplacement stratégique et sérénité de gestion pour cet appartement une pièce d'environ 21 m², idéalement situé dans le quartier recherché de Moufia. Positionné à seulement 5min à pied de l'université et à 2min de toutes les commodités quotidiennes, MAXImmo vous propose ce bien qui bénéficie d'une demande locative forte et constante.

Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue et sécurisée, le logement se compose d'une pièce principale lumineuse, d'une kitchenette fonctionnelle et d'une salle d'eau. Une place de parking privée et sécurisée en sous-sol complète l'ensemble, un atout majeur pour le secteur.

Actuellement loué dans le cadre d'un bail encadré s'achevant en juillet 2028, le studio génère un loyer mensuel de 350€. Ce montant présente un potentiel de revalorisation significatif à l'échéance du bail, le loyer de marché en location nue étant estimé à 650€/mois.

Sur le plan financier, les charges de copropriété s'élèvent à 154€/trim. et la taxe foncière est de 932€.

Il s'agit d'une opportunité d'investissement patrimonial pérenne, alliant sécurité locative immédiate et perspective d'une excellente rentabilité future.

Bien soumis au statut de copropriété.Nbre de lots 128. TF 932 €. Montant des charges 154€/trim.

Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 896 Réseau MAXImmo -

Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 128 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 951217710

Le quartier

Saint-Denis

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Fonds de Commerce 79 m² - Hyper Centre Saint-Denis - Visibi

79m²

FONDS DE COMMERCE 79 m² - HYPER CENTRE DE SAINT-DENIS - EXCELLENTE VISIBILITÉ Situé au coeur de la rue Juliette Dodu, l'une des artères les plus fréquentées du centre-ville de Saint-Denis, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une forte visibilité commerciale. Le local développe une surface totale de 79 m² répartie comme suit : o Espace commercial / showroom : 67 m² o Réserve : 9 m² o Point d'eau et sanitaires indépendants Ses principaux atouts : ? Local en excellent état ? 2 vitrines offrant une visibilité optimale ? Linéaire de vitrine de 6 mètres ? Belle hauteur sous plafond de 3,30 mètres ? 2 places de stationnement extérieures ? Bail commercial en cours jusqu'en mars 2030 ? Loyer mensuel maîtrisé de 1 500 € ? Activité exploitée sans salarié L'environnement immédiat est composé de commerces, bureaux, services et établissements recevant du public, garantissant une fréquentation régulière tout au long de l'année. Cette affaire conviendra parfaitement à une activité de services, de conseil, de commerce spécialisé, de bien-être, de photographie, de création ou à tout professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur recherché du centre-ville de Saint-Denis. Motif de la cession : changement de projet professionnel. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 643 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Votre conseiller MAXImmo : Jérôme BORDAIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 938 567 948 RCP AIPIR200119

Fonds de commerce carré d'or Saint Denis

60m²

Fonds de Commerce - Opportunité Unique à Saisir ! - Votre nouveau départ commence ici ! ? Une opportunité en or pour entrepreneurs audacieux ? Un investissement clé en main pour une rentabilité immédiate Pourquoi partir de zéro quand vous pouvez reprendre une affaire qui fonctionne ? une entreprise déjà structurée, avec une notoriété locale et un potentiel de croissance inexploité. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un entrepreneur en quête de nouveaux horizons, ce bien représente une chance unique de vous lancer avec des bases solides.Un emplacement stratégique pour une visibilité maximale Situé dans un quartier dynamique, ce fonds de commerce bénéficie d'une localisation de choix. La zone est très fréquentée par une clientèle variée, avide de découvertes et de services de qualité. Que ce soit à pied, en transport en commun ou en voiture, l'accès est facile et pratique, garantissant un flux constant de visiteurs. Les données financières disponibles montrent une rentabilité constante, avec un chiffre d'affaires stable et des marges attractives. C'est l'occasion idéale de maximiser vos profits tout en minimisant les risques grâce à une entreprise déjà éprouvée.Les atouts qui font la différence Un fonds de commerce clé en main : pas de temps perdu à monter une entreprise de toutes pièces. Un emplacement stratégique : une visibilité maximale dans un quartier dynamique. Un potentiel de développement : des opportunités d'innovation et de croissance à saisir. ? Votre avenir entrepreneurial commence ici ? Ce fonds de commerce n'est pas qu'un simple investissement : c'est une aventure humaine, une opportunité de créer du lien et de laisser votre empreinte dans un quartier qui vous ressemble. . Ne laissez pas cette chance vous échapper. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ce local et discuter des modalités. Votre nouvelle vie professionnelle vous attend ! Je veux en savoir plus !Les commodités à proximité À quelques pas seulement, vous trouverez plusieurs commerces et services essentiels pour faciliter votre quotidien et celui de vos clients. Les transports en commun sont à portée de main, offrant un accès facile depuis tous les quartiers. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13629 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Votre conseiller MAXImmo : Christophe HUDRY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Saisissez l'Exclusivité : Concept Store de Luxe & Studio Beau

80m²

Plongez au coeur d'une opportunité rare avec la reprise de ce commerce de prestige, ouvert il y a seulement un an et déjà positionné comme une référence dans l'univers de la beauté professionnelle. MAXImmo vous propose ce lieu d'exception, conçu pour les passionnés de cosmétique et de formation, qui bénéficie d'un contrat d'exclusivité de cinq ans avec la maison-mère à Berlin, l'iconique marque KRYOLAN. En choisissant ce fond de commerce, vous profitez de l'aura d'une enseigne mondiale active depuis 80 ans, tout en conservant une liberté totale de gestion, sans les contraintes d'une franchise classique. L'espace de 80 m² se distingue par une architecture unique, orientée vers l'horizon et sans aucun vis-à-vis ni mitoyenneté, offrant une sérénité et une luminosité précieuses en milieu urbain. Le rez-de-chaussée de 35 m² dédié à la vente est parfaitement climatisé, complété par une mezzanine de 10 m² équipée de sa propre unité de climatisation, d'un WC et d'une douche. Cet étage intermédiaire se prête idéalement à l'aménagement d'un bureau privé ou d'une cabine de soin haut de gamme pour des prestations de spa ou de massage. Le potentiel de développement s'étend jusque dans le sous-sol de 35 m², véritable centre de profit supplémentaire. Cet espace climatisé, déjà câblé et équipé d'un poste TV, peut accueillir jusqu'à six postes de travail pour des formations, des masterclass ou des réunions de production. La sécurité et le confort moderne sont au rendez-vous avec une connexion fibre, un système de vidéosurveillance complet, un rideau métallique et une place de parking dédiée, le tout dans un établissement respectant strictement les normes ERP. Sur le plan financier, l'affaire repose sur des bases solides avec un chiffre d'affaires de 40 000 € réalisé dès la première année et une marge commerciale exceptionnelle de 2,8. Le prix de vente de 80 000 € inclut un stock de produits valorisé à la même hauteur, ainsi qu'un aménagement de pointe représentant un investissement initial massif. Le bail commercial notarié, courant encore sur sept ans pour un loyer très compétitif de 1 300 €, sécurise durablement votre installation. Situé dans un environnement stratégique entouré de boutiques de robes de mariées et de centres de beauté, le magasin attire déjà une clientèle de niche fidèle, allant des professionnels du cinéma aux futurs mariés, en passant par la communauté LGBT et les étudiants en mode. Pour garantir une transition parfaite, le cédant propose un accompagnement personnalisé à Paris auprès d'un gérant expert du secteur. C'est l'outil de travail idéal pour un entrepreneur souhaitant diriger immédiatement une affaire saine, équipée et prestigieuse. Prix du fond de commerce : 80 000 € (stock inclus). Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu unique et concrétiser votre projet. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 586 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

SPECIAL INVESTISSEUR !!

21m²

Dans un secteur calme, zone pavillonnaire, vous trouverez ce studio de 22m2 à proximité de toutes commodités !! Comprenant une entrée, cuisine ouverte sur la pièce principale, une salle d'eau avec wc. Ce lot comprend une cave. Idéal investisseur ou premier achat !!! Conseillère disponible sur rendez-vous !! Dépêchez-vous, il ne restera pas longtemps sur le marché !!! Cette annonce référence 317283 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK YALAP (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 84101139800028. Prix du bien : 92 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025 Score DPE : 547 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain de 8 000 m² dont 3 700 m² constructibles, avec vue dégagée

8000m²

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750003 571 €/m²

75000

21 m²

1pièce