⭐ Bâtiment de rapport – Emplacement premium à Barbotan les Thermes

Cazaubon

Prix de vente261000912.5874125874126 /m²

Les caractéristiques

286 m²Surface

7Pièces

1966Construction

Description

Investissement rare rentabilité assurée, au cœur de la station thermale !

Situé à deux pas des Thermes, ce bâtiment polyvalent offre un potentiel locatif exceptionnel grâce à son mix parfait : habitation + activité professionnelle. Une opportunité idéale pour investisseur, profession libérale ou projet mixte.

Logement d'habitation – Confort & attractivité locative (loué)

Un espace chaleureux et fonctionnel, très recherché par les curistes et saisonniers :

• Cuisine ouverte sur séjour

• 5 chambres lumineuses

• 2 salles d'eau

• 1 salle de bain

• WC séparé

• Volumes agréables et généraux, parfaits pour location meublée, saisonnière ou résidence principale

Cabinet médical / paramédical – Prêt à l'emploi (loué)

Un espace professionnel immédiatement exploitable, idéal pour médecin, infirmier, kiné, ostéo, psychologue ou toute activité de bien être :

• Salle d'attente accueillante

• 2 bureaux / cabinets

• Local technique

• Circulation fluide, visibilité optimale, proximité immédiate des Thermes = flux constant de clientèle

Pourquoi cet immeuble est une pépite ?

• Emplacement ultra privilégié à Barbotan les Thermes

• Forte demande locative toute l'année (curistes, touristes, professionnels)

• Rendement potentiel élevé grâce au double usage

• Idéal pour un investissement sécurisé et rentable

• Terrain constructible d'environ 1173 m2

• Rez-de-jardin sur la totalité du bâtiment

• Rare sur le marché

Cette annonce référence 317421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTONIO DA VEIGA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 84813789900037.

Prix du bien : 261 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026

Score DPE : 177 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Cazaubon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

177 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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BENVENUTO-LAFARGUEPeinture

DONASSANS CHARPENTECouverture toiture

POUYFAUCON SOLUTION TRAVAUXMaître oeuvre travaux

ARTISANALE TOITURECouverture toiture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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290000

658 €/m²

Ensemble immobilier meublé de 15 logements, à 900 m des

441m²

Investisseurs, exploitants, curistes : opportunité rare sur le bassin thermal de Barbotan-les-Thermes. À seulement 900 mètres des thermes et des commerces du village, dans un cadre calme et verdoyant, Cette résidence vous offre un ensemble locatif meublé complet, idéalement positionné sur le marché thermal et touristique du Gers. Description Construite en 1977, cette résidence traditionnelle de trois niveaux totalise 15 logements meublés (studios, T2 et T3), pensés pour l'accueil de curistes et de vacanciers. Elle s'accompagne d'un logement indépendant supplémentaire d'environ 40,85 m² avec deux coins nuit, abrité sous un hangar métallique d'environ 145 m². Un vrai plus pour le stockage, un atelier ou un logement de gardien. Idéalement situé à distance de marche des thermes et des services de proximité, cet ensemble s'adresse aussi bien aux investisseurs souhaitant développer une activité de location meublée thermale qu'aux porteurs de projet en résidence de tourisme. Composition de la résidence Rez-de-jardin 5 studios d'environ 18 m² 1 chaufferie Rez-de-chaussée:1 hall d'accueil /3 pièces de stockage /1 studio /1 appartement T3 1 appartement T2 Étage:3 appartements T2 / 2 studios Annexe: 1 logement indépendant d'environ 40,85 m² (2 coins nuit), sous hangar métallique d'environ 145 m² Caractéristiques techniques Raccordement principal au tout-à-l'égout (assainissement collectif) Logement sous hangar en assainissement individuel (fosse septique) Menuiseries simple vitrage Chauffage central par chaudière fioul avec production d'eau chaude sanitaire Points forts : À 900 m des thermes de Barbotan et des commerces du village 15 logements meublés + 1 logement indépendant : un potentiel locatif complet Environnement calme et verdoyant Hangar de 145 m² : rangement, atelier ou évolution possible Idéal pour un projet d'exploitation thermale, saisonnière ou mixte Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

IMMEUBLE DE RAPPORT – SPÉCIAL INVESTISSEURS – BARBOTAN-LES-THERMES. 12 logements, terrasses privatives

330m²

IMMEUBLE DE RAPPORT – SPÉCIAL INVESTISSEURS – BARBOTAN-LES-THERMES À seulement 600 mètres de la station thermale de Barbotan-les-Thermes, dans le charmant village médiéval de Cazaubon, découvrez cet immeuble de rapport de 330 m² offrant un excellent potentiel locatif dans un environnement calme et verdoyant. L'ensemble immobilier est composé de : 11 studios meublés 1 appartement T2 Un espace d'accueil Un garage Une cave Une chaufferie Un investissement immédiatement rentable Dès l'acquisition, vous bénéficierez de revenus locatifs grâce à une clientèle fidèle et à des réservations déjà enregistrées pour les prochaines saisons thermales. Loyer moyen par cure thermale : environ 590 € Réservations déjà confirmées Clientèle récurrente Immeuble vendu entièrement meublé Potentiel d'optimisation Quelques travaux de rafraîchissement permettraient d'améliorer significativement l'attractivité et les revenus locatifs. Il est également possible de réunir certains studios afin de créer des logements plus spacieux adaptés à la location longue durée. Caractéristiques techniques Surface des logements : de 23 m² à 45 m² environ Isolation extérieure réalisée entre 2016 et 2018 Chauffage central et production d'eau chaude au fioul Cuisines équipées et aménagées Plaques de cuisson au gaz Menuiseries en simple et double vitrage Possibilité d'acquérir un parking attenant Une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un bien générant des revenus immédiats tout en offrant un potentiel de valorisation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : 07 84 42 09 05 l.martinezortiz@bskimmobilier.com Cette annonce référence 337972 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEIDY MARTINEZ ORTIZ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89166604200017. Prix du bien : 263 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2023 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Résidence 253m², 6 appts, louée, Barbotan-les-Thermes

253m²

Découvrez cette résidence de 253 m², située dans le charmant village thermal de Barbotan-les-Thermes, sur la commune de Cazaubon. Nichée sur un terrain de 2 500 m², elle se compose de 6 appartements - quatre T1, un T2 et un T3 - répartis sur deux niveaux. Chaque appartement, quasi constamment loué, grâce à sa proximité avec les thermes et les attraits touristiques, offre une terrasse ou un balcon pour profiter de l'extérieur. Le jardin verdoyant de 2 500 m², dont 1 000 m² sont potentiellement constructibles (sous réserve des autorisations), entoure cette propriété. Vous y trouverez également plusieurs places de stationnement extérieures pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules. L'intérieur est pensé pour le confort : chaque logement dispose d'un chauffage individuel par pompe à chaleur et climatisation réversible, tandis que l'eau chaude est fournie par un système collectif alimenté par panneaux solaires thermiques. Les fenêtres, en majorité à double vitrage, assurent une isolation optimale. Cazaubon offre un cadre de vie idéal avec ses espaces verts à proximité, ainsi que des structures scolaires telles qu'une école primaire, un collège et un lycée, le tout à une distance raisonnable du centre. Caractéristiques techniques : * Surface totale : 253 m² * Terrain : 2 500 m² (dont 1 000 m² constructibles) * Chauffage : Pompe à chaleur, climatisation réversible * Production d'eau chaude : Système solaire collectif * Taxe Foncière : 3 470 € * DPE : D (228 kWh/m²/an), GES : B (7 kg CO₂/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

MAISON Type T5 de 188 m2 avec dépendance proche de Barbotan

188m²

Belle maison en colombage de 188 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. La première partie se compose d'un lumineux séjour avec coin salle à manger et salon doté d'un poêle à bois, d'une cuisine équipée, d'une arrière-cuisine avec espace buanderie et douche, ainsi qu'une chambre et un WC. Au-dessus du salon, une chambre ou bureau peut être aménagé selon vos besoins. La seconde partie du rez-de-chaussée, séparée par une simple cloison, comprend un séjour, un couloir menant à deux chambres, une salle de bain, un WC, ainsi qu'un garage avec mezzanine aménageable en bureau. Actuellement séparées par une cloison, ces deux espaces peuvent facilement être réunifiés pour former une seule grande habitation. Un vaste terrain arboré de 15 578 m², comprenant prairie, ainsi qu'un double garage et un abri pour le bois, complètent cette propriété. Située à proximité de Cazaubon , la maison bénéficie d'un environnement paisible. Côté confort, elle dispose de : - Pompe à chaleur avec appoint poêle à bois - Chauffe-eau thermodynamique - 14 Panneaux photovoltaïques (pour revente) - Double vitrage - Fosse septique aux normes Une belle opportunité dans un cadre calme et verdoyant. Taxe foncière : 913E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

RESTAURANT / BAR / PMU AVEC GRANDE TERRASSE COUVERTE

180m²

Idéalement situé au c?ur de la station thermale, à proximité du Casino et disposant d'un vaste parking devant l'établissement. Ce restaurant-bar PMU, tenu depuis 16 ans par un couple d'exploitants, se compose de la façon suivante : Une grande terrasse couverte pouvant accueillir une centaine personnes, équipée d'un écran géant pour la diffusion d'événements sportifs à l'intérieur, une vingtaine de places supplémentaires. Les locaux techniques (cuisine, réserve, etc.) ont été agrandis et rénovés en 2024, conformes aux normes en vigueur. Le chiffre d'affaires pour 2024 atteint 290 000 E , en net progression par rapport à 2023. La récente installation d'un four à bois pour la pizza, actuellement non utilisée, offre une opportunité certaine pour le nouveau propriétaire de développer davantage l'activité. Cet établissement jouit d'une excellente réputation, attirant curistes, touristes et clientèle locale, appréciant son ambiance conviviale de type guinguette ainsi que la qualité des plats proposés. Loyer: 645 E Employé : 3 à 5 en fonction de la saison. .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Résidence, 350m², 12 logements, terrain 1500m², au calme

350m²

Venez découvrir cette résidence composée par * un grand appartement de type T4, * un appartement de type T3 * 4 appartements de type T2 * 6 studios . Les appartements et les studios pouvant être classés 1 et 2 étoiles. Le tout sur un terrain arboré de près de 1500m2 bien entretenu et au calme. Si vous souhaitez une reconversion professionnelle venez découvrir cette opportunité, la maison actuellement propose des séjours aux curistes et grâce à son emplacement vous pourrez recevoir des touristes qui viennent découvrir notre région ou proposer de la location longue durée après quelques travaux de rafraîchissement. D'autres informations complémentaires : * La maison est vendue meublée * cuve à fioul de 1500lt * Menuiserie: une partie en double vitrage et PVC * combles aménageables et isolés avec de la laine de verre. * les studios profitent chacun d'une terrasse couverte de plus de 10m2 Si vous souhaitez avoir de plus amples informations et organiser une visite : 0784420905 l.martinezortiz@bskimmobilier.com Cette annonce référence 263797 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEIDY MARTINEZ ORTIZ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89166604200017. Prix du bien : 253 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2024 Score DPE : 275 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8180.00 € et 11120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de plus de 130 m² sur 6 092 m² de terrain – dépendance, garages et vérandas

130m²

Un bien aux multiples possibilités dans un environnement verdoyant et arboré. Découvrez cette maison de plus de 130 m² habitables, implantée sur un vaste terrain de 6 092 m², offrant de nombreux espaces extérieurs et annexes. La maison se compose de 5 pièces principales, avec 2 chambres, dont une située dans les combles. Deux autres pièces viennent compléter l'habitation et peuvent être aménagées selon vos besoins : chambre d'appoint, espace nuit, salle de loisirs, bureau ou pièce dédiée à une activité. Un dégagement supplémentaire, situé à proximité de l'escalier menant aux combles, peut également accueillir un bureau ou un agréable espace de télétravail. Le salon lumineux constitue un espace de vie agréable et la cuisine équipée bénéficie d'un accès direct aux vérandas. Des vérandas au cœur de la végétation La maison dispose de deux vérandas, dont une d'environ 32 m², située en hauteur et entourée par les arbres. Un espace particulièrement agréable pour profiter de la lumière, de la végétation et de l'extérieur tout au long de l'année. Un terrain aux multiples possibilités Avec ses 6 092 m² de terrain arboré, la propriété offre de nombreux espaces à exploiter et à aménager. Un puits alimente le jardin, offrant une ressource appréciable pour l'entretien des espaces extérieurs. La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : • 2 garages représentant environ 69 m² au total • Une dépendance d'environ 40 m² • Plusieurs espaces de stockage sous et autour de la maison • Un poulailler • D'autres espaces annexes pouvant répondre à différents besoins • Une piscine hors sol • Un jardin arboré bénéficiant de l'eau du puits La maison dispose également de 2 salles d'eau avec WC, l'une au rez-de-chaussée et l'autre au niveau de la chambre parentale Le chauffage est assuré par un poêle à bois. Les atouts du bien 6 092 m² de terrain arboré Plus de 130 m² habitables 2 chambres 2 pièces supplémentaires aux usages multiples Dégagement pouvant accueillir un espace bureau 2 vérandas dont une d'environ 32 m² Cuisine équipée Puits alimentant le jardin Environ 69 m² de garages Dépendance d'environ 40 m² Nombreux espaces de stockage Poulailler Piscine hors sol Poêle à bois Portail électrique Une propriété offrant de beaux volumes, un environnement arboré et de nombreuses dépendances, avec un terrain généreux permettant d'imaginer différents projets. Un bien à découvrir pour apprécier pleinement son environnement, ses espaces et toutes les possibilités qu'il offre. Nouveau DPE EN COURS Cette annonce référence 347811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAOVELOSON WILFRID BETSIMIFIRA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 10103616800017. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026 Score DPE : 288 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vaste maison landaise en pierre, 170m², piscine, dépendances. Terrain 3000m²

170m²

À Estigarde, au cœur de la forêt landaise et dans un environnement préservé, découvrez cette authentique maison en pierre de style landais d'environ 170 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille ou pour recevoir. Édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 3 000 m², sécurisé par un portail électrique, cette propriété saura vous séduire par son charme et son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon lumineux de 46 m² avec une belle hauteur sous plafond d'environ 2,60 m, une grande cuisine de 26 m² agrémentée d'une cheminée, trois spacieuses chambres, dont une actuellement aménagée en bureau (21 m²), ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une cabine de douche. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires de 10 m² et 12,5 m², parfaites pour accueillir famille et amis. Les combles, déjà isolés avec 30 cm de laine de verre, offrent environ 50 m² aménageables, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement selon vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré avec piscine, idéal pour les beaux jours. Les dépendances constituent un véritable atout : * Un abri pour voitures d'environ 100 m², construit en 2013, avec dalle béton. * Un vaste atelier sur deux niveaux offrant 83 m² au sol, équipé d'un WC, idéal pour un artisan, un collectionneur ou tout projet de stockage ou d'aménagement en nouvelle habitation. Une propriété pleine de charme, offrant espace, tranquillité et potentiel, à découvrir sans tarder: Leidy MARTINEZ ORTIZ E.I. 0784420905 l.martinezortiz@bskimmobilier Cette annonce référence 341432 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEIDY MARTINEZ ORTIZ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89166604200017. Prix du bien : 219 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2023 Score DPE : 103 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 6 km de Barbotan-les-Thermes Ensemble locatif de rapport

144m²

Idéalement situé au calme, à seulement 6 km de Barbotan-les-Thermes, cet ensemble immobilier atypique se compose de deux maisons de plain-pied abritant 4 appartements indépendants (2 T2 et 2 T3), entièrement meublés et équipés, prêts à louer ou à habiter immédiatement. Descriptif des logements - 4 appartements de plain-pied, de 35 m² à 42 m² - Climatisation dans chaque logement - Volets roulants électriques (avec option solaire) et volets manuels - Chauffage d'appoint par radiateurs électriques - Mobilier et équipement complet inclus dans la vente - un compteur d'eau et d'électricité par maison ( et sous compteur électrique) Extérieurs et annexes - Terrain clos de 1 899 m² - Garage / box triple (3 emplacements fermés) - Cadre calme et arboré, à proximité immédiate des thermes de Barbotan Un bien pensé pour la rentabilité Cet ensemble se prête à plusieurs stratégies d'exploitation : - Location curiste (séjours de 3 semaines, typiques de la clientèle thermale de Barbotan) : environ 460 à 490 euros pour les petits appartements (T2), et 560 à 590 euros pour les grands (T3) - Location à l'année en résidence principale ou secondaire - Occupation mixte : idéal pour un primo-accédant souhaitant habiter un logement tout en louant les trois autres pour générer des revenus complémentaires Idéal pour Investisseurs recherchant un bien locatif diversifié et déjà équipé Primo-accédants souhaitant conjuguer résidence principale et revenus locatifs Profiter de la forte demande thermale et touristique de Barbotan-les-Thermes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755