T2 - Saint-Maur-des-Fossés

Saint-Maur-des-Fossés
T2 - Saint-Maur-des-Fossés - photo 1
Prix de vente2600006500 /m²

Les caractéristiques

40 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Salle de bain
2027Construction

Description

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Saint-Maur-des-Fossés à proximité des transports, écoles et autres commodités.

Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus.

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales.

Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible !

Idéal 1er achat :

- Prêt à Taux Zéro (PTZ),

ou investisseurs :

- Eligible LLI (défiscalisation),

- Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP).

Garanties légales :

- Dommages-ouvrage (décennale)

- Bon fonctionnement (biennale)

- Parfait achèvement

- Isolation phonique

Choisissez la sobriété énergétique :

Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges.

Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères.

Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant.

Nos visuels sont non contractuels.

Le quartier

Saint-Maur-des-Fossés

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
57 kWhEP/m².an
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
3 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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Saint-Maur-des-Fossés
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Saint-Maur-des-Fossés
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Situé à Saint-Maur-des-Fossés, cet appartement de 37 m2 en rez-de-chaussée séduira ceux qui recherchent un pied-à-terre ou un premier achat dans un cadre agréable. Entièrement refait à neuf, il offre un confort immédiat, sans travaux à prévoir, dans une résidence des années 1975 bien entretenue. La pièce de vie et la chambre bénéficient d'une surface optimisée, pensée pour un quotidien fonctionnel, tandis que la terrasse d'environ 7 m2 prolonge l'espace vers l'extérieur, idéale pour profiter des beaux jours. L'ensemble dégage une atmosphère moderne, soignée et prête à être habitée. Cet appartement d'une pièce comprend une chambre indépendante et une salle de bain, offrant une organisation simple et efficace des espaces. La qualité globale du bien est au rendez-vous, avec des finitions récentes et une rénovation complète qui rendent l'ensemble particulièrement attractif. La présence d'une place de parking vient renforcer le confort de vie, en facilitant le stationnement au quotidien, dans une commune où ce point peut être déterminant. Le tout se situe dans un quartier calme, apprécié pour son ambiance résidentielle, tout en restant à proximité de toutes les commodités. L'emplacement est un des véritables atouts de ce bien. À seulement 5 minutes à pied du RER A Le Parc Saint-Maur et 10 minutes à pied du RER A Saint-Maur–Créteil, les déplacements vers Paris et les communes voisines sont particulièrement simples et rapides. Cette desserte en transports en commun permet de concilier sérénité d'un environnement résidentiel et mobilité quotidienne, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs, tout en profitant de la qualité de vie de Saint-Maur-des-Fossés. À proximité immédiate, plusieurs structures dédiées à la petite enfance et à la scolarité renforcent l'attrait familial du quartier. La crèche municipale La Parentèle se trouve à environ 100 m, tout comme plusieurs structures d'accueil pour jeunes enfants, parmi lesquelles Micro-crèche Montessori Les Cygnes – La Maison Bleue, Kidicreche et Anacours Saint-Maur, toutes situées dans un rayon de 300 m. L'école maternelle Diderot se situe à environ 200 m, et l'école élémentaire publique Diderot à près de 200 m également, facilitant les trajets quotidiens pour les familles. Côté espaces verts, le Square Emile Zola, avec son aire de jeux, se trouve à environ 200 m, tandis que le Square Louis Braille est situé à près de 300 m, offrant des lieux de promenade et de détente à quelques minutes de marche. Pour les déplacements locaux, deux arrêts de bus sont facilement accessibles : Quatre Septembre à environ 200 m et Mairie à environ 200 m, assurant une bonne liaison avec le reste de la ville. Caractéristiques techniques - DPE : En cours - Mode de chauffage : Gaz - Mode de distribution de l'eau : Chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Elles viennent en complément des documents officiels et des contrôles relatifs notamment aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux données cadastrales. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et sérieux tout au long de leur projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Saint-Maur-des-Fossés
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Appartement dans le Vieux Saint-Maur
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Appartement dans le Vieux Saint-Maur

2
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Vieux Saint-Maur - SAINT-MAUR DES FOSSÉS Découvrez ce charmant appartement de 50 m² situé au rez-de-chaussée (surélevé) d'une résidence récemment ravalée (isolation thermique) dans le quartier du Vieux Saint-Maur à Saint-Maur-des-Fossés. Vous serez séduit par son emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. L'appartement se compose d'une entrée, d'un lumineux séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre (possibilité 2), d'une salle de bain et de toilettes séparées. Les pièces sont spacieuses et bénéficient d'une belle luminosité grâce aux grandes fenêtres de part et d'autres. Charme authentique, refait à neuf ! La résidence est équipée d'un gardien pour assurer votre sécurité et votre confort. La récente rénovation de la résidence est une garantie de qualité de vie. Vous bénéficiez une cave avec l'appartement. N'attendez plus pour visiter cet appartement idéalement situé dans le quartier du Vieux Saint-Maur à Saint-Maur-des-Fossés. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 234 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 0.10 €. Date de réalisation du DPE : 02-07-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Arven Nguyen Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 85299564600019 RCP AACI/18351/22972. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Saint-Maur-des-Fossés
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Appartement 2 pièces à vendre à Saint-Maur-des-Fossés – Champignol – 43,50 m², ascenseur, cave et RER A à proximité immédiate
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OLLIVIER IMMOBILIER vous propose cet appartement de deux pièces situé dans le quartier de Champignol à Saint-Maur-des-Fossés, à proximité immédiate des transports et des commerces. Au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement de 43,50 m2 Loi Carrez bénéficie d'une exposition sud-ouest et du charme de l'ancien, avec son parquet massif et sa cheminée. Il comprend une entrée avec placard, un séjour de 14,46 m2, une chambre de 15,29 m2, une cuisine séparée et une salle de bains avec WC. Une cave de 4,34 m2, en complément de la superficie de l'appartement, offre un espace de rangement appréciable. Les fenêtres sont en double vitrage PVC. Le bien dispose d'un chauffage collectif au gaz avec comptage individuel, d'un ballon d'eau chaude électrique récent de 100 litres et d'un interphone. La cuisine et la salle de bains sont à rafraîchir, offrant la possibilité de créer un intérieur à votre goût. Un quotidien pratique, à pied La gare de Champigny – Saint-Maur, desservie par le RER A, se rejoint en environ 1 à 2 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus accessibles autour de la gare complètent les possibilités de déplacement. Les commerces du quartier permettent de profiter d'un quotidien de proximité : boulangeries, commerces alimentaires, pharmacie, fleuriste, caviste, coiffeurs et services. Le marché de Champignol, organisé les mercredis et samedis matin, se trouve également à quelques minutes à pied. Les écoles du quartier et les bords de Marne complètent les atouts du secteur, entre vie pratique et promenades. Avec son étage élevé avec ascenseur, son exposition sud-ouest et sa proximité du RER A, cet appartement à rénover offre un potentiel intéressant pour un premier achat ou un projet d'investissement à Saint-Maur-des-Fossés. Provisions courantes pour l'appartement et la cave : 687,09 € par trimestre, soit environ 229 € par mois, avec régularisation annuelle et hors appels exceptionnels. Copropriété de 33 lots, dont 18 lots principaux, selon la fiche synthétique disponible. À visiter sans plus attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Maur-des-Fossés
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Opportunité à saisir
290000
5 918 €/m²

Opportunité à saisir

1
49m²
C

Coup de cœur assuré ! Découvrez ce superbe appartement neuf de 49 m², situé dans la résidence récente Les Jardins de l'Alma, au sein du très recherché quartier des Mûriers, à proximité de La Varenne–Champignol. Disponible immédiatement – Jamais habité – Aucun travaux à prévoir ! Ce 2 pièces moderne et lumineux offre des prestations de qualité et un confort optimal, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif sécurisé. Ses nombreux atouts : Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée Chambre confortable avec rangements Salle d'eau contemporaine + WC séparés Grande loggia couverte pour profiter d'un extérieur toute l'année Parquet massif et finitions soignées Menuiseries aluminium K-LINE haute performance (isolation thermique et phonique) Domotique et système d'alarme intégrés Chaudière individuelle à condensation économique Résidence récente sécurisée avec ascenseur Faibles charges Place de parking privative en sous-sol sécurisé Garanties constructeur encore en cours Un emplacement privilégié : À quelques pas des commerces, écoles, transports et services, dans un quartier calme et en plein développement, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie recherché entre dynamisme urbain et environnement résidentiel. Venez vite nous rendre visite, car cette opportunité ne restera pas disponible longtemps Raoul GALULA Tel : 0629465534 RA Cette annonce référence 347397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RAOUL GALULA (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 80250594100012. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025 Score DPE : 72 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 405.00 € et 548.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Maur-des-Fossés
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Appartement 3 pièces à rénover à vendre – 57,82 m² – Adamville Saint-Maur-des-Fossés – Copropriété entièrement réhabilitée
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57m²
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Situé au cœur du quartier recherché d'Adamville à Saint-Maur-des-Fossés, Ollivier Immobilier, votre agence immobilière spécialiste du secteur, vous propose cette dernière opportunité : un appartement traversant de 3 pièces d'environ 57,82 m², situé au premier étage d'un immeuble de caractère datant des années 1900. Entièrement à rénover à l'intérieur, cet appartement offre un fort potentiel d'aménagement et se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante semi ouverture le séjour, de deux chambres, de deux salle d'eau et d'un WC séparé. Sa vue dégagée sur deux cours. Vous pourrez repenser intégralement les espaces selon vos goûts et créer un intérieur sur mesure. Pour faciliter votre projet, nous pouvons également vous mettre en relation avec une entreprise qualifiée capable de vous accompagner dans la réalisation complète des travaux de rénovation. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa copropriété entièrement réhabilitée, offrant le confort et la tranquillité d'un immeuble remis à neuf : isolation thermique, ravalement des façades intérieures et extérieures, remplacement des menuiseries extérieures, rénovation des colonnes électriques, des réseaux d'eaux usées et pluviales, révision et isolation des toitures, rénovation des cours communes, des cages d'escalier et de l'ensemble des parties communes, ainsi que remplacement des portes palières. Cette réhabilitation globale a été pensée pour optimiser les performances énergétiques, le confort quotidien et la valorisation durable de l'immeuble. L'appartement bénéficie notamment du double vitrage avec menuiseries PVC, d'un chauffage individuel électrique, d'une production d'eau chaude individuelle et de la fibre optique. Il est situé dans une copropriété de 27 lots, sans procédure en cours, avec des charges d'environ 144,50 € par mois, soit 1734 € par an. Classe énergétique D – GES B. L'emplacement permet de profiter pleinement de la vie de quartier : boulangerie, restaurants et commerces alimentaires se trouvent directement sur le boulevard de Créteil, tandis que le pôle commerçant d'Adamville réunit supermarchés, pharmacies, professionnels de santé, banques, cafés, restaurants et commerces spécialisés. Le très apprécié marché d'Adamville, qui rassemble environ 80 commerçants, est accessible en quelques minutes à pied et se tient les mercredis et samedis matin. Ville de Saint-Maur, Marché d'Adamville Côté transports, la gare RER A Le Parc de Saint-Maur est accessible en environ 10 à 12 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris. Plusieurs arrêts de bus sont également situés à proximité, notamment les lignes 107, 112 et 317, facilitant les déplacements vers les différents quartiers de Saint-Maur-des-Fossés et les communes voisines. Informations transports Adamville Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un projet patrimonial, offrant la liberté d'une rénovation personnalisée au sein d'une copropriété entièrement remise à neuf. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Maur-des-Fossés
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Appartement 3 pièces à rénover à vendre – 55,90 m² – Adamville Saint-Maur-des-Fossés – Copropriété entièrement réhabilitée
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2
55m²
D

Situé au cœur du quartier recherché d'Adamville à Saint-Maur-des-Fossés, Ollivier Immobilier, votre agence immobilière spécialiste du secteur, vous propose cette dernière opportunité : un appartement traversant de 3 pièces d'environ 55,90 m², situé au premier étage d'un immeuble de caractère datant des années 1900. Entièrement à rénover à l'intérieur, cet appartement offre un fort potentiel d'aménagement et se compose d'une entrée, d'un séjour d'environ 17,90 m2, d'une cuisine indépendante, de deux chambres d'environ 12 m2, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Sa vue dégagée sur deux cours. Vous pourrez repenser intégralement les espaces selon vos goûts et créer un intérieur sur mesure. Pour faciliter votre projet, nous pouvons également vous mettre en relation avec une entreprise qualifiée capable de vous accompagner dans la réalisation complète des travaux de rénovation. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa copropriété entièrement réhabilitée, offrant le confort et la tranquillité d'un immeuble remis à neuf : isolation thermique, ravalement des façades intérieures et extérieures, remplacement des menuiseries extérieures, rénovation des colonnes électriques, des réseaux d'eaux usées et pluviales, révision et isolation des toitures, rénovation des cours communes, des cages d'escalier et de l'ensemble des parties communes, ainsi que remplacement des portes palières. Cette réhabilitation globale a été pensée pour optimiser les performances énergétiques, le confort quotidien et la valorisation durable de l'immeuble. L'appartement bénéficie notamment du double vitrage avec menuiseries PVC, d'un chauffage individuel électrique, d'une production d'eau chaude individuelle et de la fibre optique. Il est situé dans une copropriété de 19 lots, sans procédure en cours, avec des charges d'environ 139,75 € par mois, soit 1 677 € par an. Classe énergétique D – GES B. L'emplacement permet de profiter pleinement de la vie de quartier : boulangerie, restaurants et commerces alimentaires se trouvent directement sur le boulevard de Créteil, tandis que le pôle commerçant d'Adamville réunit supermarchés, pharmacies, professionnels de santé, banques, cafés, restaurants et commerces spécialisés. Le très apprécié marché d'Adamville, qui rassemble environ 80 commerçants, est accessible en quelques minutes à pied et se tient les mercredis et samedis matin. Ville de Saint-Maur, Marché d'Adamville Côté transports, la gare RER A Le Parc de Saint-Maur est accessible en environ 10 à 12 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris. Plusieurs arrêts de bus sont également situés à proximité, notamment les lignes 107, 112 et 317, facilitant les déplacements vers les différents quartiers de Saint-Maur-des-Fossés et les communes voisines. Informations transports Adamville Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un projet patrimonial, offrant la liberté d'une rénovation personnalisée au sein d'une copropriété entièrement remise à neuf. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Parking en sous-sol possible en sus ainsi qu'une cave. Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jonathan Espardellier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°810802199. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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2600006 500 €/m²