A VENDRE 387 M² ENTREPOT BUREAUX - COMMERCIAL A MELUN

Melun
A VENDRE 387 M² ENTREPOT BUREAUX - COMMERCIAL A MELUN - photo 1
Prix de vente6950001791.2371134020618 /m²

Les caractéristiques

388 m²Surface

Description

LE CABINET GHT IMMO VOUS PROPOSE

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – EMPLACEMENT N°1

EN PLEIN CENTRE-VILLE DE MELUN, AU PIED DE LA GARE, SUR UN AXE PASSANT ET COMMERCANT, UNE PARCELLE INDÉPENDANTE DE 920 M² COMPRENANT DEUX BÂTIMENTS DISTINCTS, OFFRANT UN FORT POTENTIEL DE VALORISATION ET DE REVENTE À LA DÉCOUPE.

BÂTIMENT N°1 : ENTREPÔT + BUREAUX DE 305 M² - BÂTIMENT N°2 : LOCAL COMMERCIAL DE 82 M²

ENSEMBLE 100 % LOUÉ DEPUIS 2022 - REVENU LOCATIF ACTUEL : 63 600 € HT / AN

TAXE FONCIÈRE INTÉGRALEMENT À LA CHARGE DU LOCATAIRE - UN BAIL COMMERCIAL 3-6-9 EN COURS - SECOND OCCUPANT EN SOUS-LOCATION

EMPLACEMENT PRIME – GARE / CENTRE-VILLE - RENDEMENT IMMÉDIAT : 9 % BRUT - SÉCURITÉ LOCATIVE - POSSIBILITÉ DE REVENTE À LA DÉCOUPE EN 2 OU 3 LOTS DANS LE FUTUR - CRÉATION DE VALEUR À MOYEN TERMEnGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940050421)

Le quartier

Melun

À proximité

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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77000 – MELUN – GARE A PIED – RARE – MAISON ANCIENNE AVEC CACHET DE 12 PIÈCES DE 300 M² + DÉPENDANCES– efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose, cette magnifique maison bourgeoise de fin XIXème aux beaux volumes et idéalement située dans un des quartiers les plus attractifs de Melun : Rive de Seine (Sud-Est), sur 4 niveaux d'environ 300 m² de surface habitable, 77 m² de sous-sol et 39 m² de dépendances plus combles sur un terrain de 374 m² avec jardin aménagé clos de murs. Dès l'entrée, le caractère de cette maison se révèle : une porte cochère s'ouvre sur des pavés, menant à une grande porte avec vitraux donnant sur le jardin, puis à la porte d'entrée en bois avec ferronnerie d'art. À l'intérieur, le vestibule se distingue par un grand miroir ancien et des carreaux de ciment décoratifs. À ce niveau, des toilettes pour invités puis un appartement de type F3 : salon (boiseries, parquet et cheminée), deux chambres, cuisine avec espace repas et salle d'eau avec toilettes ; idéal pour la location ou pour accueillir famille et amis. Au premier étage, une entrée intimiste, une BELLE PIÈCE DE VIE lumineuse de plus de 32 m² (salon ouvert sur la salle à manger avec parquet d'époque, moulures, cheminée et poêle en faïence), une cuisine séparée avec espace repas, une SUITE PARENTALE avec DRESSING et pièce d'eau (douche et baignoire) avec toilettes, un spacieux BUREAU, une chambre/buanderie et des toilettes. Au second étage, QUATRE BELLES CHAMBRES d'enfants, un espace détente/salon TV de plus de 25 m², un dressing, une spacieuse salle d'eau/buanderie ainsi que des toilettes séparées. Possibilité d'aménager une des chambres en cuisine (arrivée d'eau et électricité prévue pour électroménager). La maison dispose d'un SOUS-SOL TOTAL, couvert par un plafond à voûtains en briques, comprenant une CAVE à vin, un bûcher, une chaufferie avec atelier, un deuxième atelier et un espace de stockage. Également, un porche de plus de 33 m² permet d'accueillir deux véhicules ainsi que 2 DÉPENDANCES indépendantes dans le jardin (cuisine d'été et grande pièce de vie avec combles) parfaites pour recevoir, complétant ce bien unique. A PROXIMITÉ DE TOUT : 5 MIN à pied de la gare de Melun, ligne R (25 MIN Paris) + RER D, proche des commerces, des transports, des écoles, collèges et lycées. DPE D (isolation des combles, chaudière à condensation et double vitrage), bien rénové et entretenu. A noter : maison pleine de charme avec nombreux éléments anciens conservés à la décoration soignée. A voir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire des Diguères - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°750834855. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Melun
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SAINT-GERMAIN-SUR-ÉCOLE-CORPS DE FERME D'EXCEPTION (250M²)
769000
3 076 €/m²

SAINT-GERMAIN-SUR-ÉCOLE-CORPS DE FERME D'EXCEPTION (250M²)

250
C

Au cœur du charmant secteur de Saint-Germain-sur-École, découvrez ce corps de ferme historique de 1850, alliant le charme de l'ancien, le luxe sur-mesure et une excellente performance énergétique (DPE classé C). Édifiée sur un terrain de 763 m² entièrement clos de murs en pierres et sans vis-à-vis, cette propriété traversante (triple exposition) développe 250 m² de superficie totale avec des prestations artisanales d'une qualité rare : Poutres en chêne retravaillées à l'herminette (provenance du Château de Courances) avec 2,80 m de hauteur sous plafond Menuiseries, portes, verrières et portail en chêne massif double vitrage réalisés sur-mesure (chevillés) Matériaux nobles : pierres du Pont du Gard taillées dans la masse (cuisine & SDB), tommettes de Milly, sols en grès, parquets massifs, gouttières en cuivre et robinetterie dorée à l'or fin Radiateurs en fonte et cheminée prototype sur-mesure Aménagement & Potentiel La configuration actuelle offre une modularité exceptionnelle permettant de créer jusqu'à 3 logements indépendants, idéal pour une activité de gîtes/chambres d'hôtes, un regroupement familial ou l'exercice d'une profession libérale. Espaces de vie & Nuits : Beaux volumes modulables répartis sur deux corps de bâtiment. Dépendances & Annexes : Buanderie, chaufferie, garage (30 m² au total), appentis en dur et salle d'eau extérieure avec WC. Sous-sol : Une authentique cave voûtée en pierres de 14 m² avec sol en tommettes. Extérieurs & Équipements Cour pavée en pierres de Saint-Maximin accueillant 4 places de stationnement. Espace détente : Grande piscine paysagée de 12 x 5 m (jusqu'à 2,50 m de profondeur) avec liner armé et volet de protection. Travaux récents : Isolation des combles, fenêtres et Velux récents, VMC, tableau électrique remis aux normes, éclairages LED, peintures, parquets et réfection de toiture. Assainissement : Tout-à-l'égout. Chauffage au gaz (chaudière Frisquet entretenue chaque année).

Saint-Germain-sur-École
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Maison de 8 pièces d'environ  210 m² à Héricy
580000
2 762 €/m²

Maison de 8 pièces d'environ 210 m² à Héricy

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210
D

Cette belle maison d'architecte de 8 pièces d'environ 210 m2 édifiée sur deux niveaux, se situe sur un secteur calme à Héricy, village proche de FONTAINEBLEAU. Ce bien construit sur une parcelle d'environ 1 513 m2 offre un bel espace de vie avec un vaste séjour lumineux d'environ 60m2, une salle à manger d'environ 25 m2 avec cheminée fermée (insert) et une cuisine ouverte équipée d'environ 20 m2. La configuration actuelle propose 3 chambres à l'étage et 1 au rez-de-chaussée, un dressing (ou 2ème petite chambre de 9m²) au rez-de-chaussée, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC séparés. La maison se présente dans un très bon état général. Les pièces de vie sont habillées de carrelage, faciles à vivre au quotidien. L'organisation intérieure est pensée pour être fonctionnelle, avec un couloir qui distribue les différents espaces, un dressing et des placards intégrés qui optimisent le rangement. La cuisine ouverte sur la pièce de vie renforce la convivialité, tout en permettant de profiter de l'espace séjour et des terrasses. Le confort est également au rendez-vous grâce au double vitrage, aux volets roulants électriques et centralisés et à la présence de la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Le chauffage est assuré par un système électrique. La maison est équipée de panneaux solaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin d'environ 1 500 m2, offrant un véritable espace. La grande terrasse semi-couverte, par un pergola bioclimatique de 40 m², permet de prolonger les beaux jours en extérieur, pour des repas ou des moments de détente. Le terrain joliment arboré, essentiellement plat, offre de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos envies. Un parking intérieur est prévu pour votre véhicule. La maison dispose également d'un grand sous-sol total composé notamment de 2 garages pouvant recevoir 4 voitures (62 m2 + 40 m2 environ) et deux belles pièces offrant un volume appréciable pour le stockage ou des usages annexes à définir selon vos projets ( Buanderie, cellier...). Commodités à 5 minutes en voiture. Gare de Fontainebleau-Avon à 15 minutes en voitures. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 950 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles relatives aux règles d'urbanisme ou aux éventuelles servitudes. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Héricy
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Vallée de l'Ancoeur-À deux pas de Vaux-le-Vicomte et Blandy-les-
630000
3 088 €/m²

Vallée de l'Ancoeur-À deux pas de Vaux-le-Vicomte et Blandy-les-

6
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A

Vallée de l'Ancoeur — À deux pas de Vaux-le-Vicomte et Blandy-les-Tours Un site classé d'exception depuis 1985, avec ses châteaux, ses légendes et les trois noms de ce petit ruisseau, devenu un mythe, qui d'Ancœur devient Ancœuil pour s'achever en Almont… avant de se jeter dans la Seine. C'est dans ce cadre rare que s'inscrit cette propriété contemporaine : à 3 minutes du château de Vaux-le-Vicomte, à quelques minutes de la cité médiévale de Blandy-les-Tours, et à seulement quelques kilomètres du château de Fontainebleau. Paris Gare de Lyon en 27 minutes via la gare de Melun, accès immédiat aux axes N104, A5, A4, N6 et N7 : le meilleur des deux mondes, entre quiétude patrimoniale et connexions rapides vers la capitale. Une architecture pensée pour la vie de famille Dès l'entrée, une vaste réception aux rangements intégrés ouvre sur une pièce de vie traversante baignée de lumière. La cuisine équipée avec îlot central en fait un espace convivial et fonctionnel. Le rez-de-chaussée réunit une suite parentale (salle d'eau et dressing privatifs) et un bureau, tous deux avec accès direct au jardin. À l'étage, quatre chambres confortables — dont deux suites avec douche à l'italienne — complétées par une salle de bains et des toilettes indépendantes. Le sous-sol total, accessible en véhicule et équipé de points d'eau, offre cave, buanderie et salle d'eau : un potentiel d'aménagement précieux. Performance énergétique et prestations haut de gamme Construction en béton cellulaire haute performance thermique, planchers chauffants hydrauliques sur les deux niveaux alimentés par pompe à chaleur, ballon thermodynamique, baies coulissantes, volets motorisés, récupérateur d'eau de pluie de 3 m³ : une maison pensée pour conjuguer confort, sobriété énergétique et tranquillité d'esprit. Un jardin paysager soigné achève cet ensemble familial, alliant modernité, élégance et efficacité énergétique dans un site patrimonial recherché. La configuration des suites à l'étage offre également un beau potentiel d'accueil ou de location saisonnière, dans une région à forte attractivité touristique entre châteaux et vallée classée. Annonce publiée par Christophe Dogliani (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Melun, 77000 immatriculé au RSAC de MELUN sous le n°425 084 035 000 46. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Moisenay
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PROPRIÉTÉ DE 336 M2 HABITABLES-VUE PANORAMIQUE SUR LA SEINE
832000
2 469 €/m²

PROPRIÉTÉ DE 336 M2 HABITABLES-VUE PANORAMIQUE SUR LA SEINE

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Sur les hauteurs de Boissise-le-Roi, découvrez cette remarquable propriété entièrement rénovée en 2023, offrant des volumes généreux, des prestations soignées et un cadre de vie privilégié. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2940 m², elle développe environ 336 m² habitables et 449 m² au sol. Dès l'entrée, les volumes et la lumière naturelle confèrent à cette demeure une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. La pièce de vie, largement ouverte sur une terrasse filante, offre un panorama exceptionnel sur la Seine et invite à profiter pleinement de cet environnement privilégié. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie. Le rez-de-chaussée propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant confort et intimité. À l'étage, une vaste pièce palière pourra être aménagée selon vos envies : en salon privé détente, bureau ou salle de loisirs. Vous trouverez également trois chambres, deux salles d'eau et un WC. La propriété répond parfaitement aux exigences d'une vie familiale confortable et raffinée. L'extérieur saura vous séduire par son jardin soigneusement arboré et idéalement exposé, constituant un véritable écrin de verdure. La terrasse et le jacuzzi viennent parfaire cet espace pensé pour la détente et les moments conviviaux. Un sous-sol total complète cette propriété et offre de nombreux espaces fonctionnels avec une belle cave à vin, un garage permettant d'accueillir plusieurs véhicules et une cuisine d'été. Enfin, la propriété bénéficie de prestations de qualité : chaudière à granulés, volets roulants motorisés, climatisation, portail électrique avec visiophone, isolation par l'extérieur permettant un excellent confort thermique. Une adresse RARE , élégante pour les amateurs de volumes et de nature. Cette annonce référence 346391 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMINA BENNEZERGA (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 50843818100028. Prix du bien : 832 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2026 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3860.00 € et 5270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Boissise-le-Roi
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Maison de charme - 261m² - 7 chambres
825000
3 161 €/m²

Maison de charme - 261m² - 7 chambres

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Sur la commune de CHARTRETTES - A 10 min en navette de la Gare de Bois le Roi et à 15 min du Collège de Bois le Roi – A moins de 5 min à pied des écoles de Chartrettes (Ecoles Maternelle et élémentaire) – Venez découvrir cette maison de charme du XIXème siècle très bien entretenue sur un terrain arboré de plus de 1100m². Cette propriété offre une superficie totale de 261m² habitable et est composé d'une maison principale et d'une aile attenante avec un cabinet médical vous permettant d'exercer une profession libérale ou l'aménagement d'un gîte ou logement locatif. La maison principale totalement rénovée est composée au Rez-de-chaussée d'une entrée avec un bel escalier d'époque, un WC indépendant, une cuisine dînatoire indépendante aménagée et équipée, un salon – salle à manger de 46m² avec cheminée (foyer ouvert) baigné de lumière donnant accès à une magnifique terrasse de 44m² et offrant une vue panoramique sur la vallée de la Seine et la Forêt de Fontainebleau (Exposition Sud). Un second espace de vie en rez-de-jardin a été totalement aménagé avec un salon-séjour de 43m² donnant un accès direct au jardin, une chambre, une salle de bains (avec douche et baignoire) et un WC indépendant avec lave-mains, une buanderie-chaufferie et deux caves. Au 1er étage, vous arriverez sur un palier donnant accès à une seconde terrasse de 16m² vous permettant de profiter des beaux jours, 3 chambres spacieuses (Deux chambres de 16m² et une chambre de 12m²), une salle de bains avec WC et un dressing. Au 2ème étage, vous découvrirez un palier qui dessert 2 chambres mansardées et un WC avec lave-main. L'aile attenante qui a été reliée à la maison il y a quelques années comporte une salle d'attente avec une entrée indépendante côté rue, un WC indépendant, un cabinet médical, un espace bibliothèque ou petit salon, une salle d'eau avec douche/lavabo et WC, un espace bureau et une chambre plein de charme au 1er étage. Le jardin de la propriété bénéficie d'un bel ensoleillement avec son exposition Sud, un bassin, un abri de jardin, un puits avec une pompe de relevage vous permettant d'arroser votre jardin (et de remplir le bassin). Le jardin est pensé comme un verger avec ses nombreux arbres fruitiers (pommier, prunier, poirier et cerisier). Vous aurez également la possibilité de stationner 2 véhicules au sein de la cour intérieure. Les +++ : Vue imprenable sur la vallée de la Seine et la Forêt de Fontainebleau, maison de charme, belles prestations, 7 chambres, propriété idéale pour une famille nombreuse et/ou activité libérale ou gîte, pas de travaux à prévoir, proximité des commodités (commerces, écoles), toiture de la maison principale refaite en 2021, terrasse refaite en 2023. Récapitulatif des consommations énergétiques réelles sur l'année 2024 : - Gaz : 2704€ - Électricité : 2050€ Cette annonce référence 306772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE LEIBER (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 85073057300019. Prix du bien : 825 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024 Score DPE : 267 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5630.00 € et 7700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chartrettes
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529900
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Le coup de que les familles attendaient ! À Réau, dans un environnement calme et privilégié, à seulement quelques minutes de Carré Sénart, Moissy-Cramayel et du pôle aéronautique Safran - Snecma de Villaroche, découvrez cette magnifique maison familiale de 170 m², complétée par un sous-sol total de 80 m², sur une superbe parcelle arborée et intimiste de 952 m². Dès les premiers instants, le charme opère ! Ici, le cachet de l'ancien rencontre une rénovation contemporaine pour offrir une maison chaleureuse, lumineuse et pleine de caractère. Au rez-de-chaussée : Une chambre avec deux dressings Une salle de bains avec douche et baignoire Une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger Une pièce de vie exceptionnelle, baignée de lumière grâce à ses magnifiques baies vitrées à galandage, avec son poêle à bois et une ouverture directe sur le jardin. Au demi-niveau, laissez-vous séduire par une superbe suite parentale avec chambre, dressing, salle d'eau et terrasse privative… un véritable cocon. À l'étage, les enfants profiteront de deux grandes chambres, dont une avec une magnifique mezzanine réalisée sur mesure, idéale pour un bureau, un coin lecture ou une chambre d'appoint. Le sous-sol total accueille une buanderie, la chaufferie ainsi que plusieurs espaces de stockage. À l'extérieur, le jardin de 952 m² est une véritable invitation à la détente. Et ce n'est pas tout… Une dépendance cadastrée est déjà présente sur la propriété ! Elle pourra être rénovée selon vos envies afin de créer un logement indépendant, une maison d'amis, un espace professionnel ou encore un investissement locatif. Un potentiel rare qui valorise encore davantage cette propriété. Côté pratique, vous pourrez stationner jusqu'à 4 véhicules devant la maison. Les + qui font la différence : 170 m² habitables Sous-sol total de 80 m² Terrain clos de 952 m² Dépendance cadastrée avec fort potentiel 4 chambres dont une magnifique suite parentale Pièce de vie spectaculaire avec baies vitrées à galandage Poêle à bois Garage + stationnement pour 4 véhicules À quelques minutes de Carré Sénart, Moissy-Cramayel et Safran Certaines maisons se visitent… celle-ci se ressent. Dès les premières minutes, on s'y projette naturellement. Son charme, ses volumes, sa luminosité et son potentiel en font un bien tout simplement unique sur le secteur. Une exclusivité Mon Super Agent à découvrir sans tarder ! Un bien rare qui ne restera pas longtemps sur le marché.

Réau
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6950001 791 €/m²