Maison 3 chambre(s) à vendre

Merry-la-Vallée
Maison 3 chambre(s) à vendre - photo 1
Prix de vente49600670.2702702702703 /m²

Les caractéristiques

74 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain
675 m²Terrain
1970Construction

Description

EN VIAGER OCCUPÉ

Située à Aillant-sur-Tholon, cette maison édifiée sur sous-sol total de type T4 bénéficie d'un emplacement pratique, à quelques pas des commerces.

Elle se compose au rez-de-chaussée surélevé : entrée, cuisine aménagée, salon, salle d'eau, wc et trois chambres.

Des combles aménageables viennent compléter l'espace habitable et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire déjà créée.

Au sous-sol : garage, atelier, cave, chaufferie, et deux pièces.

Le tout sur une parcelle de 675 m² avec jardin.

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou départ volontaire (maison de retraite). Vous disposerez du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourrez l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date.

Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d'usage et d'habitation (DUH) sur une tête : homme de 79 ans. - Bouquet : 49.600 € dont 9.600 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.- Rente viagère : 264 € par mois. -Taxe foncière : 903€/an.

Un investissement qui permet d'acquérir un bien en dessous de sa valeur de marché grâce à une décote d'occupation, tout en bénéficiant des frais de notaire réduits.

Investissez aujourd'hui, valorisez votre patrimoine demain !

Prix 40.000 € honoraires exclus.

Honoraires de 9.600 TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le quartier

Merry-la-Vallée

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Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
448 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe G · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
121 kg CO₂/m².an
Forte émission de GES

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