Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 87,40 m² - 441 000 €

Annecy
Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 87,40 m² - 441 000 € - photo 1
Prix de vente4410005068.9655172413795 /m²

Les caractéristiques

87 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain
7Étages

Description

ANNECY CŒUR DE VILLE – T3/T4 Traversant – Étage élevé avec Vue – Gros Potentiel

Idéalement situé à deux pas du centre commercial Courrier et de la gare, découvrez ce bel appartement traversant de type 3/4 pièces, baigné de lumière grâce à sa position en étage élevé.

Le bien se compose actuellement de :

Une vaste entrée avec rangements.

Un double séjour lumineux exposé Est, ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur les massifs.

Une cuisine indépendante avec son propre balcon exposé Ouest.

Deux grandes chambres spacieuses.

Une salle de bains et un WC indépendant.

Le potentiel :

Une remise au goût du jour vous permettra de transformer ce bien selon vos envies. Le plan est modulable : vous pouvez facilement créer une 3ème chambre en installant la cuisine dans la pièce de vie actuelle.

Les 'plus' :

Une grande cave saine.

Possibilité d'acquérir un garage en sus (indispensable dans le secteur !).

Emplacement premium : tout Annecy à pied (commerces, lac, vieilles rues).

Un bien rare alliant emplacement stratégique, luminosité et potentiel d'évolution. À visiter sans tarder.

Transport : bus au pied de la copropriété, gare à cinq minutes;.

Quartier : Emplacement idéal.

Immeuble : Copropriété bien entretenue.

Ce que nous aimons :

l'emplacement, le calme, la luminosité, la vue.

Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy

DPE : 290 (E).

Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy.

Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Annecy

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
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51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
290 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
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41 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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4410005 069 €/m²