En exclusivité, à 5 minutes de Meximieux et de sa gare ou de l'entrée d'autoroute, dans le village de Charnoz sur Ain, venez découvrir cette magnifique maison de 190m2 de plein pied sur un terrain de 1501m2 construite en 2012.
Les prestations haut de gamme de maison sauront vous ravir.
Elle se compose:
- d'une entrée avec placard de rangement
- d'un salon/salle à manger ouvert sur la cuisine équipée de 61,50m2 donnant sur une terrasse couverte avec vue sur la piscine
- d'un WC suspendu avec lave mains de2,09m2 avec porte adaptée aux normes handicapées
- d'un cellier /buanderie de 8,34 m2
- d'une suite parentale de 24,80m2 avec un dressing et une salle d'eau avec douche et double vasque donnant sur la terrasse
- un bureau avec placard de 11,22m2 pouvant également être une chambre
- d'une chambre avec placard de 13,23m2
- d'une chambre avec placard de 11,12m2
- d'une salle de bain avec baignoire , douche à l'italienne et double vasque de 9,60m2
- d'un espace de 36m2 avec un spa au sel 6 places , un hammam, un WC. Cet espace pourrait être transformé en suite ou petit studio.
Une piscine semi-enterrée au sel de 8m*4m réalisée en 2014 vous permettra de profiter des beaux jours en famille.
Un double garage de 52m2 avec mezzanine complète ce bien.
Côté prestation:
- chauffage au sol rafraichissant par pompe à chaleur
- poêle à granules scandinave en fonte de 12KW
- Fenêtres doubles vitrage PVC et aluminium + volets roulants électriques
- isolation des combles 400mm en laine de roche
- chauffe eau intelligent Atlantic
- climatisation réversible
- adoucisseur d'eau
- cour goudronnée
- portail motorisé coulissant
- récupérateur d'eau de 3000 litres
- fosse septique contrôlée et aux normes
- fibre
En résumé, venez poser vos valises dans une maison spacieuse et de plein pied.
Visite virtuelle disponible sur mon site
Cette annonce référence 325207 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015.
Prix du bien : 575 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2024
Score DPE : 82 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1449.00 € et 1961.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
