Découvrez cette charmante maison en pierre de 1940, construite sur 1 hectare de terrain, plein sud, nichée au cœur de la campagne paisible d'Aulas. Bénéficiant d'une vue dégagée et d'une orientation plein sud, elle promet calme et sérénité à ses futurs propriétaires. L'ambiance rustique et authentique de cette maison vous accueille dans une atmosphère des plus reposantes.
Avec ses 105 m² habitables sur deux niveaux, cette maison dispose de cinq pièces dont une chambre principale, ainsi qu'une salle de bain.
Elle dispose également d'une pièce au dessus de la maison accès indépendant avec escalier à créer, une cave, une buanderie indépendante.
Un hangar de plus de 100 m² au sol, sur deux niveaux en bout de terrain.
Bien que des travaux soient à prévoir, son potentiel est immense pour en faire un véritable havre de paix en bordure de rivière avec coin baignade privé, eau tout l'été et ombre, à 8 min du Vigan, 1 h de MONTPELLIER et de l'A75.
Profitez également d'une piscine alimentée en eau de source et un grand bassin qui s'intègre harmonieusement dans l'environnement rural sans vis-à-vis. Le terrain de la maison offre un espace parfait pour les amoureux de nature recherchant un cadre de vie privé et intime.
Droit d'eau, pas d'eau de ville uniquement l'eau de source, assainissement individuel.
La maison, équipée de vitrage double pour un confort thermique optimal, est chauffée individuellement avec le poêle à granulés. Bien qu'elle ne soit pas meublée, elle représente une toile vierge pour réaliser toutes vos envies déco.
Proche des commodités essentielles, Aulas est un village qui vous offre également de charmantes surprises, des commodités surplace et des départs de randonnées vers l'Aigoual. La taxe foncière s'élève à 1538€. Ne tardez pas à visiter cette maison coup de cœur, un véritable écrin de tranquillité!
Mandat exclusif : Contactez Nathalie Bresson pour organiser une visite.
Cette annonce référence 284387 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BRESSON (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 75221232400020.
Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
