Domaine de charme avec gîtes et prestations haut de gamme
Aux portes de la Forêt de Mormal
Au cœur d'un environnement naturel d'exception, à proximité immédiate de Le Quesnoy et du village emblématique de Maroilles, ce magnifique domaine de caractère déploie ses charmes sur plus de 1 hectare de nature préservée.
À l'abri des regards, cette propriété rare conjugue élégance, sérénité et potentiel touristique, offrant un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus authentiques de l'Avesnois.
Une maison de caractère élégante et chaleureuse (env 178m²)
La maison principale, entretenue, développe de généreux volumes et une atmosphère bucolique.
Dès l'entrée, les espaces de vie révèlent une distribution harmonieuse :
•un salon chaleureux
•un séjour lumineux
•une salle à manger conviviale
•une cuisine
•un bureau
•une salle d'eau et wc indépendant
•lingerie et nombreux rangements
À l'étage, l'espace nuit propose :
•cinq chambres confortables (11,12,17,23 et 28m²)
•une salle de bains et wc indépendant
•des espaces de rangement
La propriété dispose également d'une cave et d'un garage avec mezzanine.
À l'extérieur, une terrasse élégante et un jardin paysager prolongent naturellement les espaces de vie.
Une activité touristique installée dans un cadre privilégié
Le domaine accueille trois gîtes indépendants de charme (env 200m²), parfaitement intégrés dans l'environnement naturel et conçus pour accueillir 4 à 5 personnes chacun. Les Gîtes sont communicants et peuvent être loués pour des groupes ou grandes familles
Chaque gîte comprend :
•un séjour avec salon
•une cuisine équipée
•deux chambres
•une salle de bains
•toilettes indépendants
Les équipements modernes (poêle à pellets, électroménager complet, wifi) garantissent confort et autonomie aux visiteurs.
Le domaine propose également deux chambres d'hôtes de charme indépendantes (env 40m²), complètement équipées , conçus pour accueillir 2 personnes chacune.
Chaque chambre comprend :
•une chambre
•une salle d'eau
•toilettes indépendants
Enfin une petite merveille pour les amoureux de la nature , une Cabane perchée en bois avec quatre couchages et complètement équipée
La Cabane comprend :
•une chambre
•un coin séjour (canapé clic clac) et cuisine simple
•une salle d'eau et toilettes
•une vue magnifique
•Loué à partir de 119€/nuit
Des prestations de loisirs rares
Pensé comme un véritable lieu de détente et d'évasion, le domaine offre des équipements particulièrement recherchés :
•Parc et espace vert
•Piscine couverte et chauffée
•Bain nordique extérieur
•Terrain de tennis
•Trois boxes pour chevaux
Ces infrastructures font de la propriété un lieu idéal pour développer une activité d'accueil touristique haut de gamme ou créer une résidence de campagne unique.
Un environnement naturel exceptionnel
À deux pas de la Forêt de Mormal, la plus grande forêt du Nord de la France, la propriété bénéficie d'un cadre naturel remarquable, prisé pour :
•les séjours nature
•les activités équestres
•la randonnée et le tourisme vert
•le calme et la qualité de vie
Une propriété rare aux multiples possibilités
Résidence familiale de caractère, domaine de réception ou projet touristique, ce lieu offre un potentiel remarquable dans un cadre naturel préservé.
Aujourd'hui les gîtes et les chambres d'hôtes sont intégralement loués jusqu'en juillet 2027 (60000€ de revenu annuel charges comprises)
La maison principale sera vendue libre de locataire ( les locataires actuels libèrent le domaine fin juin 2026)
Chauffage bois et électrique/TAG
Tarif: 825 000€ (Honoraires de commercialisation inclus)
Informations et visites privés sur demande :Alexandre Amadori 07.78.93.88.41
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
