Appartement

Tours
Appartement - photo 1
Prix de vente1200001967.2131147540983 /m²

Les caractéristiques

61 m²Surface
3Pièces
2Chambres
7Étages
1967Construction

Description

! En exclusivité !

37100 TOURS NORD secteur Tourettes/St Symphorien - Appartement de 1967 – T3 – 61 m2 - 2 chambres – 1er étage - ascenseur – petite loggia – 1 stationnement privatif – 1 cave

Venez vous installer dans cet appartement très fonctionnel, très calme, entouré de verdure.

DESCRIPTION :

- Entrée avec grand débarras

- Séjour de 16 m2, avec accès à la loggia

- cuisine ouverte fermée, équipée et aménagée pouvant être ouverte sur le séjour (voir la proposition d'ouverture sur une photo)

- 2 chambres de 11,60 m2 et une de 9,96 m2

- Salle d'eau

- WC

- 1 place de parking privative en extérieur, dans la résidence

- Cave

Local poubelles

Fenêtres PVC double vitrage

LES ATOUTS :

Toutes les pièces, à l'exception de la cuisine et de la salle d'eau, sont revêtues d'un parquet mosaïque en chêne massif, qui souligne le charme de cet appartement des années 1960.

Les pièces sont bien distribuées et offrent de nombreux rangements.

Une simple cloison sépare le séjour de la cuisine, ce qui permet de les réunir facilement si souhaité.

Nichée dans un cadre verdoyant, la résidence bénéficie d'un environnement particulièrement calme.

Un supermarché, une pharmacie et une boulangerie se trouvent à proximité immédiate.

Le secteur dispose de plusieurs établissements scolaires, de l'école maternelle au lycée.

L'accès à l'autoroute et à l'aéroport est également facile et rapide.

Les charges annuelles sont d'environ 1800 €/an. Elles comprennent notamment l'eau chaude et le chauffage collectif au gaz.

Pour toute information ou visite, contactez Catherine ROCHET par téléphone au 06 18 14 22 22 ou par e-mail à crochet@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Catherine Rochet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°922214234.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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151 à 230D
219 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
48 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 102 873 € Surface : 29 m² Loyer annuel : 5 289 € Rentabilité : 5.36 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places disponibles, les résidences étudiantes représentent une opportunité d'investissement intéressante. La demande locative reste forte, assurant un taux d'occupation élevé. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au cœur de Tours, l'adresse bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie étudiante, des commerces, des transports et des principaux lieux d'études. L'École supérieure d'art et de design TALM se trouve à proximité immédiate, tandis que l'Université de Tours et plusieurs facultés sont accessibles en moins de 15 minutes à pied. Adapté et confortable, l'ensemble propose des logements du T1 au T1 bis, entièrement meublés et équipés. Plusieurs services sont inclus pour faciliter le quotidien des étudiants : connexion internet, réception, salle de fitness, local deux-roues, kit vaisselle et entretien des espaces communs, dont l'espace de coworking. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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