Villa de caractère 272 m² - 8 chambres - grand garage -patrimoine balnéaire Ambleteuse

Ambleteuse

Prix de vente9909903643.345588235294 /m²

Les caractéristiques

272 m²Surface

9Pièces

8Chambres

480 m²Terrain

2Étages

Description

Un bien d'exception, inscrit au patrimoine culturel

Située à quelques pas de la mer, la villa « Maris Stella » est l'une des rares constructions de villégiature du début du XXe siècle ayant survécu aux destructions de la Seconde Guerre mondiale à Ambleteuse.

Construite en 1912 par l'architecte parisien Gaston Dezermaux, elle fait aujourd'hui partie des sept bâtiments inventoriés au titre du patrimoine culturel de la commune.

Acquérir Maris Stella, c'est acheter bien plus qu'une maison : c'est devenir le gardien d'un morceau d'histoire locale, dans un cadre préservé entre dunes, Slack et panorama maritime.

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Une maison généreuse, idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil

D'une surface habitable de 272 m², cette maison offre des volumes rares sur le secteur :

8 chambres, permettant d'accueillir famille et amis, de créer des suites parentales, des chambres d'amis, ou d'envisager un projet de type maison d'hôtes / gîte (sous réserve des autorisations).

De beaux espaces de vie : grand salon, salle à manger, espaces de détente, avec un fort potentiel de mise en valeur du cachet d'origine.

Un grand garage, atout précieux dans une station balnéaire où le stationnement et le rangement sont souvent limités.

La configuration actuelle offre une belle flexibilité : résidence principale spacieuse, pied-à-mer familial, investissement locatif saisonnier, ou projet mixte (habitation + activité d'accueil).

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Cadre de vie et environnement

Emplacement privilégié à Ambleteuse, station balnéaire au patrimoine riche (fort Vauban, villa Robinson, etc.).

Proximité immédiate de la plage, des sentiers littoraux et du coeur de village.

Environnement calme, résidentiel et très recherché, entre terre et mer.

Caractéristiques principales

Maison de caractère début XX, typique des villas balnéaires de la Côte d'Opale.

Surface habitable : 272 m².

8 chambres.

Grand garage + possibilités de stationnement

Jardin arboré, terrasse, extérieur agréable et facile à entretenir.

Cachet préservé : volumes, hauteurs sous plafond, éléments d'époque (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emma SOULOUMIAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908210735 - Boulogne-sur-Mer.

Le quartier

Ambleteuse

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe G · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

513 kWhEP/m².an

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

80 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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ENERGY-DIS / CAZIN TECHNOLOGIESElectricite

DMR ECHAFAUDAGEEntreprise bâtiment

MEQUIGNON PEINTUREPeinture

3C ALUMINIUMMenuiserie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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UNE DEMEURE DE CARACTÈRE, UNE HISTOIRE À ÉCRIRE !

164m²

C'est à SAMER, aux portes du LITTORAL et à proximité de ÉQUIHEN, que cette REMARQUABLE DEMEURE vous ouvre ses portes !** Une situation privilégiée, à proximité des COMMERCES, des ÉCOLES, des COMMODITÉS et des axes rapides permettant de rejoindre DESVRES, HESDIN-L'ABBÉ, BOULOGNE-SUR-MER, MONTREUIL et les STATIONS BALNÉAIRES de notre belle Côte d'Opale... Pour votre STATIONNEMENT, vous bénéficierez de nombreuses places GRATUITES et de la possibilité de construire votre propre GARAGE PRIVATIF ( l'allée et l'accès sont déjà existants ). Inspirée des BELLES DEMEURES de TRADITION, cette maison a été imaginée par un architecte/constructeur amoureux des GRANDES MAISONS DE FAMILLE. Son créateur a su lui donner cette ÉLÉGANCE INTEMPORELLE et ce CHARME AUTHENTIQUE qui traversent les générations sans jamais perdre leur âme. Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa BELLE FAÇADE, son ÉLÉGANCE et ses PROPORTIONS HARMONIEUSES. Vous poussez la porte, découvrez son HALL et pénétrez dans un UNIVERS où le CHIC rencontre une AMBIANCE INDUSTRIELLE parfaitement assumée. Au RDC, elle vous accueille dans son SALON / SÉJOUR, sa CUISINE NEUVE, son espace PENDERIE / CELLIER et ses commodités ( WC ). Derrière une élégante porte « ATELIER », vous découvrirez une GRANDE SALLE DE BAINS réunissant BAIGNOIRE, DOUCHE, DOUBLE-VASQUES et espace LINGERIE. Le SALON et la CUISINE s'ouvrent directement sur une BELLE TERRASSE exposée PLEIN SUD, grâce à une BAIE VITRÉE COULISSANTE À GALANDAGE offrant une OUVERTURE TOTALE, véritable prolongement de vos ESPACES DE VIE. Et quelle LUMINOSITÉ ! La lumière s'invite généreusement dans les pièces, souligne les volumes et révèle tout le CARACTÈRE de cette BELLE DEMEURE. Empruntez maintenant son MAGNIFIQUE et CONFORTABLE ESCALIER pour rejoindre le premier étage. Vous y découvrirez 3 GRANDES CHAMBRES, chacune bénéficiant de rangements intégrés. Au second étage, un espace restant à aménager vous laisse imaginer 2 PIÈCES SUPPLÉMENTAIRES : chambres, bureau, salle de jeux... À VOUS D'ÉCRIRE LA SUITE ! Et ce n'est pas terminé ! Son SOUS-SOL de 30 m² vous réserve encore de belles possibilités : SALLE DE SPORT, BAR DES AMIS, espace de rangement ou autre projet selon les caractéristiques du lieu et vos envies... L'IMAGINATION EST AU POUVOIR ! À chaque niveau, vous apprécierez les HAUTEURS SOUS PLAFOND, les BEAUX SOLS, les VOLUMES GÉNÉREUX, l'harmonie des espaces et une DÉCORATION SOIGNÉE qui associe AUTHENTICITÉ et MODERNITÉ. Une ISOLATION PERFORMANTE vient compléter ces belles prestations, pour un CONFORT DE VIE appréciable au quotidien. À l'extérieur, sa TERRASSE et son JARDIN parfaitement exposés SUD n'attendent plus que vos GARDEN-PARTY, vos repas entre amis, vos après-midi FARNIENTE et pourquoi pas quelques mémorables « SOIRÉES BLANCHES SAMÉRIENNES » ! Pour les séances de BRONZAGE, n'oubliez tout de même pas votre petit maillot... Nous sommes dans les HAUTS-DE-FRANCE, pas aux Maldives ! **Les ASPECTS TECHNIQUES :** Une TOITURE en parfait état, des MENUISERIES PVC et ALU DV/OB avec VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES, une BAIE VITRÉE COULISSANTE à GALANDAGE ( ouverture totale ), une installation ÉLECTRIQUE NEUVE, des SOLS et PARQUETS de QUALITÉ, le CHAUFFAGE électrique par CONVECTEURS à INERTIE + POÊLE à PELLETS, la possibilité de construire un GARAGE,... ELLE EST QUAND MÊME BELLE LA VIE ! **SES NOTIONS ÉCONOMIQUES :** La taxe foncière est de seulement 1 200 euros, et le classement énergétique lui confère la lettre « C ». De BEAUX VOLUMES, une LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE, des MATÉRIAUX DE QUALITÉ, des ESPACES GÉNÉREUX et ce supplément d'âme qui fait toute la différence... Cette maison n'attend plus qu'une GRANDE et BELLE FAMILLE, RECOMPOSÉE ou non, pour continuer son histoire et accueillir de nouveaux souvenirs. Vous souhaitez découvrir cette DEMEURE DE CARACTÈRE ? Vous m'appelez Gilles O6 3O 89 OO O8... Ambassadeur des BELLES DEMEURES d'un CERTAIN ART DE VIVRE. Pour des acquéreurs qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts-de-France. N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien immobilier ( maison, appartement, immeuble...). Elle vous sera offerte, et nous pourrons ainsi échanger sur la qualité et la différence de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 352810 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 249 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CETTE BELLE MARQUISIENNE VOUS ATTEND !

150m²

Cette JOLIE MARQUISIENNE est d'abord un BON INVESTISSEMENT IMMOBILIER ! Elle se compose d'une MAISON DE FAMILLE 3 à 4 CHAMBRES, GARAGE, TERRASSE, JARDIN privatif...Et d'une SECONDE HABITATION ( avec entrée indépendante ) aménagée aujourd'hui en T2, et qui peut aussi devenir un LOCAL PROFESSIONNEL ou COMMERCIAL. Cette configuration 2 lots distincts, vous apporte la possibilité de revenus locatifs sans contraintes particulières, et/ou du développement de votre activité, ou d'une location professionnelle. C'est en 1960, qu'elle a élu domicile sur MARQUISE ( dans le bas de l'avenue Ferber ), proche des COMMERCES, des COMMODITES, des ECOLES, et des AXES RAPIDES de l'A16 vers Boulogne, Fréthun, Calais... Pour parfaire à votre stationnement, elle dispose de nombreuses places de PARKING ( juste devant ), et d'un GARAGE PRIVATIF de 20 m2. Dans le fond du garage vous trouverez un espace intermédiaire, pouvant être aménagé en ATELIER. Sa CAVE ( accessible du garage ) sera idéale comme espace de rangement. Sa porte s'ouvre sur sa cage d'escalier qui vous amène sur son premier étage. Sur ce niveau, elle vous propose son SALON, son SEJOUR, sa CUISINE, sa SALLE de BAINS, un WC indépendant, un BALCON / TERRASSE avec son escalier extérieur descendant au JARDIN. De son salon, un escalier vous amène sur son second étage, qui vous propose 3 à 4 CHAMBRES de très belles surfaces. En extérieur, une petite REMISE sera idéale pour ranger la tondeuse et le matériel de jardinage. AVEC AUTANT D'ARGUMENTS, ELLE EST VRAIMENT EN PHASE DE SEDUCTION ! Pour parfaire aux belles journées d'été, elle dispose d'une TERRASSE et d'un JARDIN clôturé sur 80 m2, parfaitement exposé SUD, afin de BRILLER sous les SUN-LIGHTS de Marquise. Pour votre famille et vos amis, elle a prévue de mémorables BARBECUE, de belles fêtes Marquisiennes, des séances de bronzage SANS VIS-à-VIS, et aussi la culture d'un MICRO POTAGER BIO ( juste histoire de rester en bonne santé ). Ses ASPECTS TECHNIQUES : Elle est raccordée au TOUT à L'EGOUT, la TOITURE est en PARFAIT ETAT, l'étage est sur DALLE BETON, la chaudière est bien entretenue, les MENUISERIES sont en PVC DV + VOLETS ROULANTS, le CHAUFFAGE est par radiateurs thermostatés, l'eau chaude est produite par ballon électrique, L'ISOLATION est CORRECTE ( Classement énergétique en D )... C'EST VRAIMENT L'AFFAIRE du MOMENT ! Elle dispose de 2 compteurs électriques et décompteurs d'eau ( maison d'habitation et le rdc indépendant ). Les NOTIONS ECONOMIQUES : La taxe foncière est de seulement 1647 euros, et elle maîtrise parfaitement ses dépenses énergétiques. L'appartement T2 indépendant du RDC est déjà loué en meublé pour 4600 /an ( ça couvre toutes les charges ). Le SECTEUR est recherché, la MAISON est SAINE, les ASPECTS TECHNIQUES sont très corrects, elle vous propose 3 à 4 CHAMBRES, un JARDIN bien exposé, un GARAGE, la possibilité d'un REVENU complémentaire...JE VOUS CONSEILLE DE VITE RESERVER UNE DATE POUR UNE VISITE ! Vous souhaitez qu'elle participe à l'épanouissement de votre belle famille, qu'elle vous apporte un complément de revenus, et/ou que vous puissiez développer votre activité ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, coordinateur de belles rencontres immobilières. Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier ( à consommer sans modération ) Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France ! N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble, d'un fonds de commerce...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 352534 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 199 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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150m²

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Appartement rénové avec garage à Boulogne-sur-Mer

55m²

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Entre patrimoine et vie de quartier — Maison 4 pièces de 105 m²

123m²

À Boulogne-sur-Mer, découvrez cette maison lumineuse d'environ 105 m² habitables (pour près de 123 m² au sol), implantée sur un terrain clos. Offrant de beaux volumes répartis sur trois niveaux, elle dispose d'un espace extérieur appréciable, d'une cave et d'un grenier sous pente dédié au rangement. Un bien idéal pour une famille ou un projet d'investissement, dans un quartier résidentiel calme à deux pas des commodités et du charme historique de la ville. Un rez-de-chaussée spacieux et convivial (54 m²) Dès l'entrée, vous accédez à une généreuse pièce de vie de plus de 31 m², baignée de lumière, permettant d'agencer facilement un salon chaleureux et un espace repas. Dans son prolongement, la cuisine ouverte de 15 m² offre un cadre fonctionnel et très agréable au quotidien. Les sols carrelés facilitent l'entretien et les menuiseries sont en double vitrage. Des étages optimisés et préservant l'intimité Au 1er étage (30 m²) : Un palier dessert deux chambres lumineuses de 10 m² et 11 m² (équipées de deux placards de rangement intégrés), ainsi qu'une salle de bains de 5 m² avec point d'eau. Au 2ème étage (21 m² habitables / 39 m² au sol) : Un espace mansardé abrite une vaste troisième chambre de près de 19 m² (24 m² au sol) avec son dressing privatif. Un espace sous pente de 8 m² au sol, accessible par escalier, vient compléter ce niveau : idéal pour du rangement ou un coin grenier. Extérieurs et prestations techniques À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse carrelée de 13 m² donnant directement sur un jardin intimiste d'environ 40 m², parfait pour les beaux jours. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique récent (2025), sans travaux de renouvellement à prévoir à court terme. Le diagnostic amiante réalisé sur l'ensemble des niveaux (cave au 3ème étage) s'est révélé négatif — un vrai gage de sérénité pour une maison de 1958. Performance énergétique : DPE classé C / GES classé C (construction de 1958, double vitrage, chauffage au gaz, ballon d'eau chaude électrique récent). Un cadre de vie qui a tout pour plaire Située dans un quartier résidentiel calme, à la lisière est de Boulogne-sur-Mer, la maison bénéficie d'un environnement à la fois paisible et bien connecté : Vie de quartier : à proximité immédiate du complexe sportif de la Waroquerie (moins de 500 m) et de l'espace culturel Georges Brassens — parfait pour les familles actives et les amateurs de sport et de culture au quotidien. Scolarité : le Collège Auguste Angellier se trouve à moins de 600 m, un vrai atout pour les familles avec collégiens. Écoles : maternelles Brel, Grimm et Andersen à 500 m ; écoles primaires Dezoteux et Jean Rostand à 400 m ; lycée Édouard Branly à 700 m. Transports : gare de Boulogne-Ville et arrêts de bus à moins de 500 m pour des déplacements simplifiés. Patrimoine et art de vivre : à environ 10 minutes à pied de la vieille ville fortifiée de Boulogne-sur-Mer et de ses remparts classés (beffroi inscrit à l'UNESCO), profitez du charme patrimonial de la cité — ruelles pavées, château-musée, basilique Notre-Dame, restaurants et bars animés — sans les contraintes de circulation et de stationnement du centre historique. Caractéristiques clés Surface habitable : ~105 m² (~123 m² au sol) Pièces : 4 pièces / 3 chambres Taxe foncière : 1 264 € / an DPE : C Mode de chauffage : Gaz Eau chaude : Ballon électrique (récent, 2025) Diagnostic amiante : négatif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur offrir une vision claire des démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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