MAISON A VENDRE AVEC LOCATAIRES

Denain

Prix de vente59900998.3333333333334 /m²

Les caractéristiques

60 m²Surface

4Pièces

1Chambre

1Salle de bain

1930Construction

Description

Découvrez cette maison offrant 60 m² habitables proche de toutes commodités.

Une cuisine aménagée et équipée (15m2) vous amène vers le salon séjour (25m2). Salle de bains en RDC.

A l'étage, 1 chambre ainsi qu'un espace bureau.

Côté extérieurs, une terrasse pour profiter des journées ensoleillées. Une cave est également présente, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Chauffage gaz, fenêtres en bois double vitrage, tout à l'égout, toilettes indépendantes.

Louée 550 euros

Cette annonce référence 332870 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DOISE (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 83836411500041.

Prix du bien : 59 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026

CLASSE ÉNERGIE : E (281 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : D (49 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Denain

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

281 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

49 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Électricien MMK ELECElectricite

MRB COUVERTURECouverture toiture

DUOTHERM COMPANYPlomberie

SOGECLIMPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Studio

19m²

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.2% de rendement prévisionnel brut - 2804.76 € HT de loyer annuel - 206.00 € de charges de copropriétés annuelles - 336.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 19.26 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence City Etudes à VALENCIENNES et exploité par la société LOGIFAC. Dans le quartier Val Sud à Valenciennes, City Études bénéficie d'un environnement calme, bien desservi et adapté aux étudiants. La résidence se situe à proximité de commerces, d'une galerie marchande avec pharmacie, ainsi que des arrêts de tramway et de bus Nungesser et Sainte-Catherine. Cette desserte facilite l'accès au centre-ville, à la gare et au campus du Mont Houy, principal pôle de l'Université Polytechnique Hauts-de-France. Exploitée par Logifac, la résidence propose beaucoup d'appartements meublés et équipés, du studio au T2, avec une dominante de studios. Les logements disposent d'un coin cuisine équipé, d'une salle d'eau individuelle et d'une pièce principale meublée. Les espaces communs renforcent l'attractivité étudiante : salle TV, grande salle commune avec baby-foot, ping-ping et équipements sportifs, laverie, local vélos, parking privatif, jardin partagé, équipe sur place et animations régulières. Un actif étudiant bien positionné pour répondre à la demande locative du secteur universitaire valenciennois. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 214 Consommation énergie finale : Non communiquée

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