Bienvenue chez Abriculteurs, agence familiale engagée dans la qualité de service. Nous vous proposons une propriété rare, présentée avec des photographies professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.
Située au cœur d'un environnement naturel de 2,4 hectares (comprenant 16 000 m² de bois et une vaste clairière), cette villa de 170 m² représente une opportunité exceptionnelle d'allier harmonie avec la nature et projet de rénovation d'envergure.
Ce domaine attend ses futurs acquéreurs pour révéler l'ensemble de son potentiel.
La configuration actuelle de la villa, d'une superficie de 170 m², constitue un véritable atout : il est possible de réunir ou de séparer deux logements T3 indépendants, chacun avec entrée privative. Ce canevas flexible permettra d'imaginer confortablement une grande maison familiale, un habitat intergénérationnel ou encore un projet de gîte ou de chambres d'hôtes.
À l'étage, la pièce de vie traversante bénéficie d'une lumière naturelle abondante grâce à de larges ouvertures, s'ouvrant sur une terrasse couverte offrant une vue panoramique sur le Luberon. Le séjour est agrémenté d'un poêle à bois et la cuisine, indépendante, communique avec cette pièce principale. Ce niveau se compose également de deux suites , chacune avec salle d'eau privative.
Le rez-de-chaussée propose un logement de 50 m² comprenant un espace de vie avec cuisine, une chambre, un bureau en enfilade et un accès direct au jardin.
L'organisation de la vie, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, bénéficie d'aménagements qui attendent d'être valorisés :
– Trois terrasses entourant la maison, permettant de profiter du soleil toute la journée,
– Un espace piscine intimiste offrant un havre de paix,
– Un chalet indépendant de 18 m² pouvant servir de bureau, atelier ou chambre d'amis,
– Un garage double complète cet ensemble.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de redonner à l'ensemble son éclat d'origine et de l'adapter aux exigences de confort actuelles. Ceux-ci représentent l'opportunité de personnaliser les espaces et les matériaux, dans un cadre naturel unique.
Implantée à moins de 2 km du village de Lauris, la propriété offre calme absolu et proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, équipements sportifs et sentiers de randonnée en lisière du Luberon.
Résumé :
– Terrain d'exception : 24 000 m² de nature préservée,
– Surface habitable : 170 m² modulables (un ou deux logements),
– Prestations : piscine, garage double, poêle à bois, chalet indépendant,
– Travaux : fort potentiel après rénovation.
Prix de vente : 595 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 2 400 €
DPE : 208 kWhEP/m².an (Classe D) — GES : 8 kg CO2/m².an (Classe B)
Coût annuel d'énergie estimé : entre 1 755 € et 2 375 €
Assainissement : fosse septique conforme.
Si vous recherchez un cadre de vie exceptionnel, nous vous invitons à venir découvrir le potentiel de cette propriété.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Sophie MAUCOTEL
EI • RSAC AVIGNON 928 034 008
