Une seule propriété, trois projets possibles : vivre, accueillir ou investir.
Et si votre prochaine maison était capable d'évoluer avec vos projets ?
Située dans un environnement résidentiel recherché de la montée du Thouar, au sein d'un lotissement privé sécurisé avec portail électrique et seulement 30 € de charges mensuelles, cette propriété construite en 2012 développe 144,5 m² habitables sur une parcelle de 486 m².
Son véritable point fort ? Une conception intelligente permettant aujourd'hui de profiter de deux logements totalement indépendants, tout en offrant la possibilité de les réunir très facilement par un accès intérieur afin de créer une seule et grande maison familiale.
Une flexibilité rare qui s'adapte à tous les projets de vie.
À l'étage : un spacieux T4 avec bureau
Le niveau principal accueille une magnifique pièce de vie de 43 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une ambiance chaleureuse et baignée de lumière.
Les ouvertures prolongent naturellement cet espace vers une terrasse de 20 m², offrant une agréable vue dégagée sur le Rocher de La Garde et son centre historique.
L'espace nuit comprend trois chambres ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou du stockage.
Une vaste arrière-cuisine complète l'ensemble et apporte un véritable confort de rangement, particulièrement apprécié des familles.
Au rez-de-chaussée : un T2 indépendant
Entièrement autonome, le rez-de-chaussée propose un appartement T2 de 54,5 m² comprenant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 31 m², une chambre, une salle de bain avec toilettes, ainsi qu'un accès direct au garage.
À l'extérieur, une terrasse de près de 48 m², dont une partie couverte par la terrasse supérieure et prolongée par une pergola, crée un espace de vie extérieur particulièrement agréable, à l'abri du soleil comme des regards.
Une maison qui s'adapte à votre vie
Cette configuration offre de nombreuses possibilités :
• créer une grande maison familiale de près de 145 m² en reliant les deux niveaux ;
• accueillir un parent, un enfant ou des proches dans un logement séparé ;
• exercer une profession libérale ou une activité indépendante tout en conservant une parfaite séparation entre vie privée et professionnelle ;
• ou conserver les deux appartements afin de développer un projet locatif.
Les revenus locatifs potentiels sont estimés entre 2 400 € et 2 600 € par mois hors charges, représentant près de 30 000 € de loyers annuels, un véritable atout patrimonial.
Des prestations de qualité
Construite en 2012, la maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques (DPE B / A) et ne nécessite aucun travaux.
Vous profiterez notamment de :
climatisation gainable ;
chauffage électrique performant ;
adoucisseur d'eau alimentant toute la maison ;
deux compteurs électriques indépendants;
garage de 43 m² permettant de stationner deux véhicules tout en conservant un vaste espace de stockage ou pour des deux-roues ;
trois places de stationnement supplémentaires dans l'allée ;
un espace "zen" aménagé avec spa.
L'ensemble est parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses futurs propriétaires.
Un emplacement privilégié
Le quartier séduit par son calme, sa proximité immédiate avec Avenue 83, La Valette-du-Var, les écoles, les commerces, les axes autoroutiers et les pistes cyclables permettant de rejoindre rapidement le littoral.
Ville dynamique et agréable à vivre, La Garde est notamment réputée pour son magnifique centre historique dominé par son célèbre Rocher, ses nombreux espaces verts et son incontournable marché de Noël, considéré comme l'un des plus beaux de la métropole toulonnaise.
Une propriété rare, récente, sans travaux, capable d'évoluer avec votre famille, votre activité ou votre patrimoine.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
