Propriété de caractère rénové et dans un environnement verdoyant en vente à Charvonnex Annecy (74370)

Charvonnex
Propriété de caractère rénové et dans un environnement verdoyant en vente à Charvonnex Annecy (74370) - photo 1
Prix de vente16640003842.9561200923786 /m²

Les caractéristiques

433 m²Surface
16Pièces
8Chambres
1Salle de bain
2631 m²Terrain
3Étages
1800Construction

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette ancienne ferme à la vente et située à Charvonnex Annecy Nord(74370).

Dominant le pittoresque village de Charvonnex, ce superbe ancien corps de ferme entièrement rénové offre un panorama imprenable sur un environnement verdoyant. Véritable havre de paix, il bénéficie d'un vaste terrain constructible de 2 600 m², une opportunité très rare dans le secteur, et se situe idéalement à seulement 15 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace polyvalent de 112 m², équipé d'une cuisine professionnelle et d'une mezzanine, parfait pour une activité libérale, artisanale ou la création de votre future habitation. Un appartement indépendant en duplex avec jardin privatif complète ce niveau et offre un confort optimal pour recevoir famille ou locataires.

Aux étages, une grande modularité s'offre à vous : au premier, un appartement de quatre pièces intelligemment distribué, et au dernier étage, une élégante habitation familiale de 174 m² dévoile un vaste séjour donnant sur balcon, avec la possibilité d'aménager les combles selon vos envies.

À l'extérieur, profitez de terrasses multiples et d'un jardin arboré pour des moments de détente privilégiés. Une cour spacieuse permet de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité, et une cave indépendante de 33 m² vient parfaire les prestations de ce bien d'exception.

Les points forts du bien :

- Rentabilité remarquable : ensemble composé de trois habitations indépendantes et d'un local commercial

- Potentiel rare : vaste terrain constructible de 2 600 m²

- Emplacement premium : environnement calme, dominant et sans vis-à-vis, proche des grands axes vers la Suisse

À noter :

- Taxe foncière : 2 200 €

- Bon état général

- Assainissement : fosse septique

- Chauffage individuel gaz & poêle à bois

- DPE & GES : C & C (dépenses annuelles estimées : 5 800 € à 7 088 €)

Prix de vente : 1 664 000 € TTC (hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur de 64 000 €, soit un total de 1 664 000 € honoraires inclus (4 % du prix de vente).

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Anne-Charlotte SEDANO

EI • RSAC LYON 902 594 365

Le quartier

Charvonnex

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
180 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
18 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Bâtisse de caractère à Chavanod — 8 pièces et terrain constructible
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