Coup de cœur : appartement avec jardin à vendre aux Chartrons (Bordeaux)

Bordeaux

Prix de vente2989005066.1016949152545 /m²

Les caractéristiques

59 m²Surface

3Pièces

2Chambres

45 m²Jardin

3Étages

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 59,1 m², situé en rez-de-jardin, au calme, dans le très recherché quartier des Chartrons (Bordeaux)

Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie de 33 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Elle se compose d'un espace salon convivial et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée.

Dans le prolongement du séjour, vous profiterez d'un jardin privatif de 45 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Agrémenté d'un jacuzzi, cet extérieur offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, se détendre et partager des moments conviviaux en toute tranquillité.

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 9,7 m² et d'une seconde pièce de 7 m² équipée d'un lit escamotable. Polyvalente, elle pourra accueillir une chambre d'appoint ou un bureau idéal pour le télétravail.

La salle d'eau, entièrement rénovée en 2020, offre des prestations contemporaines avec une élégante douche à l'italienne.

Possibilité d'acquérir un garage fermé (box ) dans l'immeuble en supplément.

La localisation de l'appartement permet de rejoindre le Jardin public et la place des Chartrons en quelques minutes à pied. Transports en commun accessibles avec le tramway C (arrêt Camille Godard à environ 300 m), lignes de bus à proximité immédiate. Commerces de quartier, écoles, médecins, et supermarchés facilement accessibles dans le quartier.

Les + du bien :

- Jardin privatif de 45 m² au calme

- Appartement de plein pied et lumineux (exposé Sud-Est)

- Climatisation réversible

- Charges très faibles (environ 45 € / mois)

- Salle d'eau rénovée en 2020.

Idéal premier achat, jeune couple ou pied-à-terre avec extérieur

À noter :

- Taxe foncière : 1 061 € / an

- Charges courantes annuelles : 538 € / an (chauffage non inclus)

- État du bien : bon état, pas de travaux à prévoir signalés

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 8 lots

- Tout à l'égout

- Absence de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 168 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D)

Coût de l'énergie min / max : 1 080 - 1510 €/an

Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Laurent CALANDO

EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

168 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

31 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement

68m²

BEAU T3 EN PIERRE - PARFAITEMENT REFAIT - CHARME & MODERNITE - CALME Au sein d'une place confidentielle bordelaise, dans un immeuble en pierre de caractère, découvrez ce T3 situé au 2ᵉ étage, au cœur du très recherché quartier des Capucins, à proximité immédiate des commerces et du tramway. L'appartement offre une belle distribution avec : Deux chambres, deux salle de bain, une cuisine aménagée et ouverte sur un spacieux séjour / salle à manger Le charme de la pierre apparente, associé à une ambiance chaleureuse , confère à ce bien une atmosphère unique. Les belles finitions et la climatisation réversible assurent un confort optimal au quotidien. Petite copropriété Prestations de qualité Un bien rare, alliant élégance, authenticité et modernité, dans l'un des quartiers les plus vivants et centraux de Bordeaux. Pour plus d'informations veuillez contacter Clémence de Chaillé au 06 50 53 13 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

84m²

33800 - BORDEAUX - APPARTEMENT 84 M² - SEJOUR - CUISINE - 3 CHAMBRES - 1 SALLE DE BAIN - 1 BALCON - 1 PARKING. Efficity vous propose un appartement de 2021 avec 4 pièces d'une surface de 84 m2 au normes RT 2012, situé à Bordeaux, dans un quartier recherché. Ce bien comprend 1 pièce de vie (séjour, cuisine) d'une surface de 33 m², 3 chambres, 1 salle de bain, 1 balcon. Idéal pour une famille ou pour un investissement locatif. Vous pourrez profiter d'un balcon pour des moments de détente en extérieur. Une place de parking couverte et un garage à vélo complète ce bien. La résidence érigée en 2018 ne dispose pas de terrasse ni de piscine, mais ce bien situé au dernier étage offre un environnement calme et agréable. VISITE 3D SUR DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Dagneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°432710523. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bordeaux Saint-Genès — T3 traversant de 73 m² en dernier étage, baigné de lumière et sans vis-à-vis

72m²

Idéalement situé au cœur du quartier recherché de Saint-Genès à Bordeaux, découvrez ce magnifique appartement traversant T3 de 72,8 m², niché au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété intime (seulement 6 lots). Un espace de vie chaleureux et baigné de lumière L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par une vue dégagée sur les toits bordelais, sans vis-à-vis direct. Grâce à de grandes ouvertures orientées Sud-Est, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement naturel tout au long de la journée. Le séjour conserve tout le charme de l'ancien avec sa cheminée décorative. La cuisine ouverte, parfaitement aménagée et fonctionnelle avec son grand plan de travail, permet de cuisiner tout en restant connecté avec l'espace de vie et la lumière naturelle. Un espace nuit confortable et bien pensé L'espace nuit propose deux chambres indépendantes parfaitement agencées, équipées de double vitrage pour un calme absolu. Côté confort au quotidien, le bien dispose : - D'une première chambre organisée en suite avec sa salle d'eau privative. - D'une seconde salle de bain séparée. - D'un WC indépendant. - D'un espace buanderie très pratique. Un emplacement privilégié & vie à pied Situé dans une rue calme entièrement rénovée, l'appartement bénéficie d'une situation géographique idéale : Transports : Tramway B (arrêt Bergonié) à seulement 200 mètres, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare Saint-Jean. Commodités : Écoles, collèges et tous commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarchés) accessibles à quelques pas. À proximité : CHU Pellegrin et infrastructures sportives facilement accessibles. Fiche Technique & Prestations : Surface : 72,8 m² (Carrez) Étage : 2ᵉ et dernier étage Disposition : T3 traversant Orientation : Sud-Est (pièce de vie) État : Excellent état — aucun travaux à prévoir Chauffage : Individuel au gaz Copropriété : Petite copropriété de 6 lots (pas de procédure en cours) Les + qui font la différence : - Dernier étage & Calme absolu - Luminosité exceptionnelle & Vue dégagée sans vis-à-vis - Double salle d'eau (salle de bain + salle d'eau privative) - Emplacement de choix à 2 min du Tram B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

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À Bordeaux, cet appartement de 3 pièces offre une surface d'environ 75 m2 Carrez (96 m2 au sol) au 1er et unique étage d'un immeuble des années 1948 en copropriété. Entièrement rénové récemment, il se distingue par une très belle hauteur sous plafond et une luminosité généreuse, qui mettent en valeur le parquet et les volumes du séjour. La pièce de vie profite d'une cuisine ouverte, idéale pour profiter d'un espace convivial et fluide entre coin repas et salon. L'appartement comprend actuellement deux chambres et offre la possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins, tout en conservant un bon équilibre entre espace nuit et espace de vie. La présence de deux salles d'eau et d'un WC séparé renforce le confort au quotidien. Les huisseries en double vitrage et les volets roulants électriques contribuent à une atmosphère agréable, complétée par un chauffage individuel électrique et une production d'eau chaude par ballon électrique. La fibre optique est également présente, pour un usage connecté au quotidien. L'environnement immédiat offre un cadre de vie pratique et familial. À environ 150 m, l'école primaire Charles Martin facilite le quotidien des plus jeunes, tandis que l'Elementary School Achard se trouve à environ 400 m et la Nursery School Achard à environ 500 m. Pour les tout-petits, la Nursery School Du Point Du Jour est située à environ 600 m. Côté nature et détente, plusieurs parcs jalonnent le quartier : le Square Marjolaine (Bamboche) à environ 200 m, la place Adolphe Buscaillet autour de 500 m, ainsi que différents espaces verts comme un parc extérieur à environ 500 m, le parc Brandenburg à environ 600 m, le parc de la Base Sous-Marine à environ 700 m et un parc urbain à environ 700 m également. Cet ensemble d'écoles et de parcs de proximité contribue à un quotidien agréable et bien organisé. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 909 € - Charges de copropriété : 100 €/mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison

92m²

33200 – BORDEAUX CAUDERAN – QUARTIER RÉSIDENTIEL – MAISON 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 92m² - VERANDA 16m² - BALCON - GARAGE EN RDC - AU CALME EffiCity et Yannick Bretagne vous présentent cette maison construite en 1972. Un T4 de 91,84 m², en limite de Caudéran et Mérignac et proche du Parc de Bourran. Un quartier résidentiel recherché au sein de Bordeaux avec commerces, plaine de sports, écoles collèges transports en commun à proximité. Pièce de vie en RDC: Un séjour, une cuisine ouverte et une véranda. Un WC séparé complète l'espace. A l'étage un salon aménagé avec une bibliothèque pouvant être transformé en chambre avec balcon Côté nuit : 2 chambres spacieuses, avec placard ainsi qu'une salle de bains. A noter que les chambres ne donnent pas côté rue , confort optimal certain ! Vous disposez aussi de plusieurs placards judicieusement implantés dans les espaces communs et escalier. Devant la maison vous disposez d'un parking extérieur devant le garage (transformable en 2 places). Vous disposez d'un petit jardin clôturé devant la véranda. La maison a été construite en mitoyenneté. Un rafraichissement complet peinture tapisserie est nécessaire pour mettre cette maison à votre gout! Technique et Localisation : DPE classé en D Mobilité totale : À seulement 500 m des Bus, vous êtes connecté à Bordeaux ou à Mérignac centre en quelques minutes grâce aux transports en commun (Bus à proximité 16 - 33 - 73 ou 1 - 51 - 73). Ici, le rythme est doux. Ecoles et commerces sont à quelques minutes. Une autonomie précieuse pour les enfants et une sérénité totale pour les parents. Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Contact : Yannick BRETAGNE - 06 72 26 44 57 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°895143188. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

T3 neuf - RDC avec extérieur - Quartier Ornano

56m²

Dans le cœur de Bordeaux, quartier Ornano, entre Mériadeck, Saint Genès et Pey Berland, découvrez ce charmant appartement neuf baigné de lumière, idéalement situé à 2 pas des commerces, commodités et transports. Offrant un cadre de vie paisible et confortable, ce bien conjugue avec douceur modernité et bien-être, pour un quotidien tout en sérénité. D'une surface habitable de 56 m², cet appartement de trois pièces s'ouvre sur un espace de vie chaleureux et convivial. La disposition pensée avec soin met en valeur chaque mètre carré, offrant un équilibre parfait entre fonctionnalité et confort. Vous apprécierez la qualité de la rénovation récente, réalisée en 2026, qui confère à ce logement un état impeccable. L'espace se compose d'une entrée, d'un séjour traversant avec cuisine ouverte, une chambre principale, une deuxième pouvant accueillir un bureau ou devenir une chambre d'enfant et une salle d'eau. L'appartement est baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et son exposition traversante. À l'extérieur, une terrasse intime et un jardinet privatifs prolongent l'espace de vie, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville. Ces espaces extérieurs sont des atouts précieux pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, dans un environnement calme et soigné tout en étant parfaitement sécurisés et au calme. Le chauffage électrique assure un confort thermique adapté, tandis que l'ensemble des prestations souligne la qualité de ce bien pensé pour un mode de vie contemporain. Disponible immédiatement à l'acte, cet appartement représente une belle opportunité pour s'installer dans un quartier prisé de Bordeaux, alliant accessibilité et douceur de vivre. N'attendez plus pour venir découvrir ce lieu où il fait bon vivre, un véritable cocon au cœur de la ville, prêt à accueillir vos projets et vos envies. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie harmonieux et confortable. Bien soumis au statut de la copropriété, 9 logements, procédure en cours : aucune, 9 lots, Charges budget prévisionnel annuel 820 €. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.