Situé dans un secteur calme de Vaulx-en-Velin, cet appartement Sans vis à vis , traversant de 3 pièces d'environ 55 m2 se niche au 2e étage d'un immeuble de 3 niveaux, sans ascenseur.
Son plan traversant est / ouest offre une organisation des espaces agréable au quotidien, avec une nette séparation entre la pièce de vie et l'espace nuit. Vous profitez ainsi d'un lieu de vie fonctionnel, facilement adaptable à vos besoins.
Côté ouest, la pièce de vie accueille le séjour et la salle à manger dans un espace confortable, avec un balcon de ville , qui constitue le cœur de l'appartement. Côté est, une cuisine séparée permet de cuisiner en toute tranquillité, et son cellier attenant permet d'optimiser l'espace. La chambre principale, située du même côté, profite d'un grand placard de rangement intégré, très pratique pour optimiser l'espace. Aujourd'hui présenté avec une seule chambre, ce bien offre également la possibilité de fermer le double séjour / salle à manger pour créer une seconde chambre, ce qui le rend particulièrement intéressant si vous cherchez un appartement modulable, capable d'évoluer avec votre situation.
L'appartement comprend une salle d'eau, distincte des toilettes, pour plus de confort au quotidien. Le parquet participe à l'ambiance chaleureuse des pièces, et la présence de la fibre optique facilite le télétravail ou les usages numériques intensifs. Le chauffage collectif au gaz, associé à une distribution de l'eau chaude par cumulus de 75 litres , contribue à une gestion simplifiée des consommations. Le classement D en consommation énergétique et en émissions de gaz à effet de serre situe le bien dans une catégorie équilibrée pour son époque de construction.
Les annexes et stationnements ajoutent un vrai plus à ce bien. En sous-sol, une cave vient compléter l'appartement et offre un espace de stockage appréciable pour les affaires saisonnières, archives ou équipements sportifs. Au sein de la résidence sécurisée, vous bénéficiez en outre d'un garage fermé aérien, ainsi que d'une place de stationnement extérieure. Cette configuration rare en ville facilite considérablement le stationnement au quotidien.
À moins de 100 m, l'arrêt de bus Vaulx Lamartine (ligne de bus) permet de rejoindre rapidement les axes principaux de déplacement. Dans un rayon de quelques centaines de mètres, plusieurs autres arrêts complètent la desserte, comme Vaulx Louis Duclos à environ 150 m, Vaulx Berthelot vers 300 m et Vaulx-en-Velin Le Bourg à environ 400 m, offrant un maillage de transports en commun pratique pour les trajets quotidiens. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec notamment l'École élémentaire publique Paul Langevin à environ 500 m, l'École primaire publique Grandclément et un groupe de « écoles maternelles et primaires » situés aux alentours. Pour les moments de détente et les promenades, plusieurs espaces verts sont accessibles à pied, dont le parc Elsa Triolet à un peu plus de 500 m, le parc Théâtre de Verdure et l'espace paysager autour du monument « Khatchkar ». L'ensemble dessine un cadre de vie agréable, où services, transports et parcs sont à portée de main.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 986 €
- Charges de copropriété : 237 € / mois (environ)
- DPE : D (consommation énergétique) / D (émissions de gaz à effet de serre)
- Mode de chauffage : collectif au gaz
- Distribution de l'eau chaude : cumulus 75 litres
Mentions légales :
Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service d'information Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner tout au long de votre projet avec transparence et rigueur, en restant à votre écoute à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
