**Opportunité** Superbe appartement 2 pièces résidence prestige à 2 pas de la plage avec balcon + parking !!

Saint-Georges-de-Didonne
**Opportunité** Superbe appartement 2 pièces résidence prestige à 2 pas de la plage avec balcon + parking !! - photo 1
Prix de vente2550005666.666666666667 /m²

Les caractéristiques

45 m²Surface
2Pièces
1Chambre

Description

Découvrez ce superbe T2 idéalement situé dans une résidence de prestige !

Découvrez cet élégant T2 pensé pour allier confort et raffinement.

Situé dans une résidence haut de gamme, cet appartement offre des prestations de qualité : volets roulants électriques, pompe à chaleur dernière génération, placards intégrés et balcon spacieux pour profiter pleinement de l'extérieur.

Son design moderne et ses finitions soignées assurent un cadre de vie prestigieux et fonctionnel.

Idéalement situé à quelques pas de la plage de Saint Georges de Didonne, à 5 min à pied de la place centrale, du marché et de toutes les commodités.

Photos non contractuelles -

Logement certifié BBC Nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementale

ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS.

Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande.

Joignable 7/7 Charlotte

Le quartier

Saint-Georges-de-Didonne

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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- panneaux photovoltaïques installés en 2023 - double vitrage oscillo-battant. A noter que ces améliorations ont été effectuées après le DPE datant de 2022 : la classe énergétique actuelle E ne tient donc pas compte de ces travaux d'amélioration. . Cette annonce référence 335052 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE PELAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 48376759600024. Prix du bien : 287 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2022 Score DPE : 263 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !
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 Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Dans un quartier calme et arboré, le long de la rue Albert Lupiet, à moins de 15 minutes* à pied de l'animation du centre-ville et à seulement 1,5 kilomètre* des superbes plages des Nonnes et des Vergnes, Nexity aménage pour vous « Les Jardins d'Athenaïs », 24 terrains à bâtir de 265 à 488 m² viabilisés et libres de constructeur. Le terrain idéal, pour y construire la maison de vos rêves ! Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 86 30 21 31.

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2 302 €/m²

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Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_87_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !
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 Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : TERRAIN Viabilisé, tout à l'égout en plein centre de MEDIS, proche de tout commodité ! Les bois des Reigners Au cœur du Pays Royannais, dans la frange continentale de la Côte de Beauté et sur les marches de la presqu'île d'Arvert, Médis est une commune résidentielle de la couronne périurbaine de Royan. Au cœur du village de Médis, à 10 minutes de la plage et à 15 minutes de Royan, dans un environnement calme et pavillonnaire, ce lotissement situé route de la Gare, se compose de 24 parcelles viabilisées. à partir de 87 000€ 24 terrains à bâtir de 312 à 685 m2 Libres de constructeur, Aménagés, Viabilisés 1T - 2025 Voir les disponibilités Prix affichés en TVA 20% TERRAIN Viabilisé, tout à l'égout en plein centre de MEDIS, proche de toutes commodités ! Les bois des Reigners Au cœur du Pays Royannais, dans la frange continentale de la Côte de Beauté et sur les marches de la presqu'île d'Arvert, Médis est une commune résidentielle de la couronne périurbaine de Royan. Au cœur du village de Médis, à 10 minutes de la plage et à 15 minutes de Royan, dans un environnement calme et pavillonnaire, ce lotissement situé route de la Gare, se compose de 24 parcelles viabilisées. à partir de 87 000€ 24 terrains à bâtir de 312 à 685 m2 Libres de constructeur, Aménagés, Viabilisés 1T - 2025 Voir les disponibilités Prix affichés en TVA 20% Cette maison de 3 chambres dont une suite parentale offre une distribution optimisée des pièces. Ce plan compact et fonctionnel a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 86 30 21 31.

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SAUJON - maison plain-pied 91 m2 sur terrain clos 560 m2
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Beau potentiel pour cette maison située dans un quartier résidentiel recherché de Saujon. Pour résidence principale ou investissement locatif. 10 minutes à pied du Lidl, de la piscine, et des lacs de La Lande. 15 minutes à pied du marché et des commerces. Arrêt de bus tout proche. COMPOSITION : Entrée sur couloir. Salon/séjour avec cuisine ouverte, pour une superficie totale de 30 m2. Une chambre de 9 m2 avec placard intégré. Une chambre de 10,5 m2 avec placard intégré. Une troisième grande chambre de 13,7 m2. Salle d'eau avec douche à l'italienne. WC indépendant. Cellier/buanderie de 12m2. Chauffage par convecteurs électriques à inertie. Maison raccordée au tout à l'égout, et à la fibre optique. EXTÉRIEUR : Terrain clos de 560 m2 pouvant accueillir plusieurs véhicules sur la parcelle. Pas de garage, mais possibilité de mettre un carport.
 2 cabanons de rangement en bois. Également des places de stationnement très faciles dans la rue. EMPLACEMENT PROCHE TOUTES COMMODITÉS : Centre-ville accessible à pied/vélo/bus (Poste, boulangerie, pâtisseries, presse, pharmacies, médecins, etc…).
Écoles et collège à 3 minutes en voiture. Lidl à 10 minutes à pied, Super U et Intermarché à 3 minutes en voiture. Espaces d'activités de plein air, promenades et piscine à 10 minutes à pied. . Cette annonce référence 342369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE PELAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 48376759600024. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2022 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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INVESTISSEMENT LOCATIF DEFISCALISANT ROYAN PONTAILLAC PLAGE
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EXCLUSIVITE A Royan, celèbre station balnéaire de la côte Atlantique, au rez de chaussée une residence qualitative édifiée en 2024 dans le quartier chic et recherché de PONTAILLAC à moins de 100 mètres de plage, du casino BARRIERE et des commerces de proximité (Superette, boulangerie, pharmacie, presse, restaurants..), REALISEZ UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL à un prix de l'ordre de 20 % inférieur au marché sur ce T3 avec terrasse et parking aérien face à l'appartement En contrepartie, vous vous engagez à le louer sous convention ANAH adossé au dispostif defiscalisant LOC'AVANTAGES pendant une durée minimale de 6 ans. Dès la fin du dernier bail en cours, vous pourrez disposer de la jouissance privative de ce bien. Vous percevrez un loyer annuel brut de 9940 euros (appartement + parking) et une réduction d'impôt annuelle de 1793.33 euros avec intermédiation locative (1347.25 euros sans intermédiation locative). L'appartement se compose de entrée avec placards, cellier avec ballon thermodynamique et emplacement lave linge, séjour avec cusine ouverte à aménager (meuble evier en place) avec accès à une terrasse de 6.40 m2 orientée sud est, deux chambres parentales avec leur salle d'eau privative, toilettes indépendantes. La résidence ayant été livrée fin 2024 et s'agissant d'une première mutation de l'appartement, vous aurez accès au frais d'acte de l'ordre de 2.8 % Visite possible sur rendez-vous au 06 21 22 25 01 Autres lots disponibles : T1,T2 et T4 SURVOLER LA VILLE DE ROYAN EN VIDEO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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****Grande maison 2 chambres avec jardin à 10 min à pied de la plage !!!****
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