Maison - 105m ²

Saint-Jean-de-Boiseau

Prix de vente2398002283.809523809524 /m²

Les caractéristiques

105 m²Surface

6Pièces

4Chambres

162 m²Terrain

1900Construction

Description

SAINT JEAN DE BOISEAU - Ancienne maison rénovée en 2018 située au cœur du bourg. Uniquement pour investisseur - Locataire en place depuis février 2024 - Loyer 1200 euros - Taux de rentabilité de 6%. Cette maison datant de 1900 entièrement rénovée en 2018 d'une surface habitable de 105 m² + garage en sous sol de 34 m². L'ensemble sur une petite parcelle de 164 m². Elle se compose au rdc d'une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond - d'une cuisine aménagée avec baie vitrée donnant sur le jardin. Une chambre parentale avec salle d'eau et dressing. Toilettes séparées et placards. A l'étage vous trouverez 3 belles chambres - une salle d'eau avec toilettes. En sous sol, un grand garage de 34 m² avec chaudière au gaz et buanderie. Le jardin est clos sur trois cotés - sans vis à vis. Exposé plein sud. Cette annonce a été rédigée par Anaïs WIBAUX, Conseillère en immobilier, inscrite au RSAC de Nantes sous le N°501037436 pour l'Agence Compliss'Immo située à St Jean de Boiseau.

Localisation

Saint-Jean-de-Boiseau

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

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Saint-Jean-de-Boiseau

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Exclusivité - Saint-Herblain

91m²

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T3

49m²

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Seniors destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.3% de rendement prévisionnel brut - 10110.00 € HT de loyer annuel - 0.00 € de charges de copropriétés annuelles - 873.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T3 d'une surface de 49.73 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Les Jardins d'Arcadie à NANTES et exploité par la société LES JARDINS D'ARCADIE. Située en plein cœur de ville, la résidence est un ancien couvent du XVIIème siècle entièrement rénové en 2013 qui propose des appartements meublés et équipés, du T1 au T3. Son architecture et son emplacement en font une référence immobilière nantaise.L'établissement plein de charme dispose de plusieurs lieux de vie conviviaux : restaurant, salle d'animation, bibliothèque, espace TV-multimédia, salon privatif, cloître avec salon de jardin. Les résidents peuvent profiter d'un emplacement idéal entre la Cathédrale et le Jardin des Plantes, donnant sur le Musée des Beaux-Arts et à proximité du château des Ducs de Bretagne et des nombreux commerces alentours. La mobilité des seniors qui y résident est facilitée par les nombreuses lignes de bus et busway à proximité et pour les grands trajets, la gare TGV est à 750 mètres et l'aéroport à 20 min en voiture. Taux d'occupation de la résidence : 90 % Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 177 Consommation énergie finale : Non communiquée

Appartement T3

58m²

Au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 2007 en parfait état Un appartement T3 de 59 m2 comprenant : une entrée un WC une belle pièce de vie sur parquet aspectant un large balcon de 13 m2 plein sud avec vue dégagée une cuisine récente aménagée pouvant être ouverte sur la pièce de vie 2 chambres dont une avec placard une salle de bains Menuiseries alu double-vitrage, volets électriques, bonne performance énergétique. En annexe, vous disposerez d'une large place de parking couverte, d'une grande cave et d'un local vélos partagé. Quartier en pleine mutation avec l'arrivée du nouvel hôpital et du parc "les jardins de l'Estuaire". Transports, écoles et toutes commodités à proximité immédiate. Points forts : - Emplacement recherché - Grande terrasse / vue dégagée - Copropriété récente - Appartement bien distribué

MAISON PLAIN-PIED

77m²

Charmant plain pied en fond d'impasse près d'espaces verts et proche école, elle se compose d'un salon séjour cuisine A/E sur terrasse et jardin clos, 3 chambres, SDE, WC, 2 places de parking, dépendance, idéale jeune couple, posez vos valises ! Cette annonce référence 337579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARYLENE BOULANGER (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 53533758800011. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2025 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de 70m2 au calme

70m²

Résidence entretenue, cadre de vie agréable Appartement en excellent état de 70m2 dans le quartier 3 Moulins Double balcons proposés, aucun vis à vis Pièce à vivre exposée Sud Est lumineuse Cuisine semi ouverte aménagée et équipée Chambre, salle d'eau et wc séparé Un dressing et des rangements optimisés complètent l'ensemble Un stationnement privé Un local velo sécurisé Un quartier idéalement situé proche des commerces et écoles. Le C4 à proximité, 23min du centre de Nantes en transport Ascenseur Très bon DPE Points forts : - Calme - Aucun travaux - Balcons - Ascenseur

Le compromis idéal entre appartement et maison : jardin, balcons et stationnements !

73m²

À la recherche d'un cadre de vie agréable entre ville et nature ? Découvrez cette charmante maison de 73 m², située au sein d'une copropriété bien entretenue idéale pour profiter d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour traversant Est/Ouest, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. La grande baie vitrée prolonge harmonieusement l'espace de vie vers le jardin privatif, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète cet espace convivial pensé pour le confort du quotidien et les moments de partage. Un WC indépendant vient parfaire ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, chacune bénéficiant d'un accès à un balcon, ainsi que d'une salle de bain avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, idéal pour les repas en plein air, les loisirs ou les moments de détente. Un abri de jardin facilite le rangement, tandis que deux balcons offrent des espaces supplémentaires pour apprécier les différentes expositions. Côté pratique, la maison dispose également de deux places de stationnement privatives ainsi que d'un espace de stockage indépendant. Les atouts de ce bien : * Séjour traversant lumineux * Pas de travaux à prévoir * Double exposition Est/Ouest * 3 chambres avec accès balcon * Jardin privatif clos * 2 places de stationnement * Box de stockage indépendant * Proximité des écoles, commerces et bords de Loire, transports en commun Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein au cœur du Pellerin. **Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien. Des vidéos de présentation ainsi que les plans détaillés de la maison sont disponibles sur demande afin de préparer au mieux votre projet immobilier.** Cette annonce référence 337046 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE PERRIOT (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 89218781600020. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2024 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle 3 chambres - Dépendances et grand jardin

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À l'abri des regards, découvrez cette maison individuelle de 101 m² offrant de belles perspectives d'aménagement dans un environnement calme et agréable. Idéale pour une famille ou pour les amateurs de rénovation, cette propriété permet de créer un lieu de vie entièrement personnalisé selon vos envies et vos besoins. La maison se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Les volumes existants offrent une base fonctionnelle à moderniser et à valoriser. Les combles aménageables représentent un véritable atout pour développer la surface habitable et imaginer de nouveaux espaces : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou suite parentale. La toiture, en excellent état, permet d'envisager ces projets sereinement. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un vaste terrain offrant un cadre verdoyant et de nombreuses possibilités d'aménagement paysager. Le jardin, spacieux et dégagé, constitue un véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours. Trois garages complètent l'ensemble, dont un attenant à la maison et deux indépendants, offrant de multiples solutions de stationnement, de stockage ou d'atelier. Un ancien chenil vient également enrichir le potentiel des annexes. Les atouts : Combles aménageable Toiture en excellent état Vaste terrain 3 garages Fort potentiel d'évolution Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale à personnaliser dans un environnement préservé.

2398002 284 €/m²

239800

105 m²

6pièces

4ch.