
SAINT JEAN DE BOISEAU - Village de la Télindière
Charmante maison en pierre de 118 m² habitables + garage de 24 m². Le tout sur 334 m² de parcelle.
Elle se compose au rdc d'une entrée avec toilettes séparées, d'une pièce de vie de 35 m² avec cuisine aménagée et d'une salle de bain, d'une grande chambre et d'un salon de 14 m² avec cheminée.
A l'étage : une mezzanine desservant deux chambres mansardées.
Une jolie terrasse en bois donne sur un jardin entièrement clos exposé sud avec murs en pierres apparentes.
Un accès par la rue dessert un bureau et une buanderie communiquant également avec la maison.
Garage de 24 m².
Cette annonce a été rédigée par Anaïs WIBAUX - 06 63 63 29 80 - mandataire indépendante en immobilier immatriculée au RSAC de Nantes sous le numéro 501 037 436.
Saint-Jean-de-Boiseau
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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Beaux volumes, exposition sud-ouest, maison de plain-pied et non mitoyenne, nichée sur un terrain clos de 1000 m². Un cadre idéal pour profiter pleinement de la tranquillité des lieux, avec une consommation énergétique maîtrisée grâce à la pompe à chaleur et aux panneaux solaires. Venez découvrir cette belle maison familiale de 140 m² habitables, pensée pour offrir confort et convivialité. Vous serez séduit par son vaste séjour de 43 m², agrémenté d'une cheminée, et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, qui se prolonge naturellement vers une agréable véranda de 21 m². Un espace idéal pour profiter de la lumière et du jardin en toute saison. Une arrière-cuisine/buanderie attenante à la cuisine complète cet espace de vie. La maison dispose de 4 chambres, de 2 salles d'eau et de 2 WC, offrant ainsi un agencement parfaitement adapté à une vie de famille. À l'extérieur, 3 terrasses, dont une couverte, vous permettront de profiter pleinement des beaux jours et de choisir, selon la saison et l'heure de la journée, entre soleil et ombre. Côté stationnement, vous bénéficierez de 3 places de parking couvertes ainsi que de 2 places non couvertes. Enfin, 4 annexes en bois installées dans le jardin, dont une aménagée et équipée comme un logement d'appoint, viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de rangement. Idéalement située, la maison bénéficie de la proximité des écoles de Saint-Jean-de-Boiseau* et des transports en commun. L'arrêt « Vieux Four » se trouve dans le secteur immédiat et permet notamment l'accès aux lignes scolaires desservant les établissements du secteur. Plusieurs autres arrêts sont également accessibles à proximité, facilitant les déplacements vers Nantes et les communes voisines. *École Maternelle publique Emilienne Leroux École Primaire publique Robert Badinter École Privé Saint-Marc Lycée d'Orbigny Les points forts : -Une maison de plain-pied et non mitoyenne -Une exposition sud-ouest idéale -Un terrain clos de 1000 m² -Une belle pièce de vie de 43 m² avec cheminée -Une pompe à chaleur et des panneaux solaires -Une agréable véranda de 21 m² -De nombreux stationnements -Plusieurs terrasses pour profiter des extérieurs -4 annexes en bois, dont une aménagée et équipée À noter : -Impôt foncier : 2099 € en 2026 -Pompe à chaleur, panneaux solaires et cheminée -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 131 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680 € et 2320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Prix de vente : 330 000 € TTC (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 16 467 €, soit un total de 346 467 € TTC, représentant 4,99 % du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

44640 SAINT-JEAN-DE-BOISEAU – MAISON RÉCENTE 3 CHAMBRES – JARDIN – DPE C Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Guillaume Aleksanderek vous proposent cette maison récente d'environ 78 m². Construite en 2016 et bien entretenue, cette maison offre un cadre de vie fonctionnel et confortable dans un secteur résidentiel calme, à proximité des écoles, des commodités et des accès vers Nantes. Elle bénéficie d'un bon niveau de confort thermique grâce à son isolation performante, sa chaudière gaz à condensation et sa VMC hygroréglable. DPE C. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, ainsi que d'un WC et d'un point d'eau. À l'étage, l'espace nuit dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin. Deux places de stationnement privatives complètent le bien. Maison sans travaux à prévoir, idéale pour un premier achat ou pour des acquéreurs recherchant un bien récent et immédiatement habitable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Aleksanderek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°795106871. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT JEAN DE BOISEAU - Ancienne maison rénovée en 2018 située au cœur du bourg. Uniquement pour investisseur - Locataire en place depuis février 2024 - Loyer 1200 euros - Taux de rentabilité de 6%. Cette maison datant de 1900 entièrement rénovée en 2018 d'une surface habitable de 105 m² + garage en sous sol de 34 m². L'ensemble sur une petite parcelle de 164 m². Elle se compose au rdc d'une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond - d'une cuisine aménagée avec baie vitrée donnant sur le jardin. Une chambre parentale avec salle d'eau et dressing. Toilettes séparées et placards. A l'étage vous trouverez 3 belles chambres - une salle d'eau avec toilettes. En sous sol, un grand garage de 34 m² avec chaudière au gaz et buanderie. Le jardin est clos sur trois cotés - sans vis à vis. Exposé plein sud. Cette annonce a été rédigée par Anaïs WIBAUX, Conseillère en immobilier, inscrite au RSAC de Nantes sous le N°501037436 pour l'Agence Compliss'Immo située à St Jean de Boiseau.