74000 ANNECY – RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2020 - AV DE GENEVE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – – 2 CHAMBRES – BALCON – 4ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – GARAGE EN SUS
À seulement quelques minutes du centre-ville d'Annecy, découvrez cet agréable appartement 3 pièces situé au sein d'une résidence récente et sécurisée construite en 2020, à proximité immédiate du centre ville Courier.
Situé au 4ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein Est et offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie citadine.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace généreux d'environ 10 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement.
La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Lumineuse et agréable, elle s'ouvre directement sur un balcon, permettant de profiter d'un espace extérieur au quotidien.
La cuisine ouverte et aménagée s'intègre parfaitement à l'espace de vie et offre une configuration conviviale et fonctionnelle.
Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, chacune équipée de placards intégrés et bénéficiant d'un parquet au sol.
Une salle de bains moderne, un WC indépendant avec lave-mains ainsi que des rangements complémentaires viennent parfaitement compléter ce bien.
LES PRESTATIONS
Résidence récente construite en 2020
Appartement en excellent état général
Exposition plein Est
Balcon
Cuisine ouverte aménagée
2 chambres avec placards intégrés
Entrée d'environ 10 m²
Salle de bains moderne
WC indépendant avec lave-mains
Nombreux rangements
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants
Chauffage individuel au gaz de ville
Radiateurs équipés de vannes thermostatiques
Visiophone
Ascenseur
Local à vélos
Garantie décennale en cours
Normes PMR
UNE LOCALISATION PARTICULIÈREMENT PRATIQUE
L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa localisation, permettant de profiter pleinement de la vie annécienne tout en conservant un accès rapide aux principaux axes routiers.
Centre commercial Courier à proximité immédiate
Environ 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy
Arrêt de bus Sibra au pied de la résidence
5 minutes de l'échangeur de l'A41
Accès rapide aux principaux axes en direction de Genève et Chambéry
Un appartement idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement patrimonial, offrant un excellent compromis entre confort, modernité et proximité du centre-ville d'Annecy.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien.
CONTACT & VISITES
Eddy Vayer – Efficity Annecy
06 72 70 39 27
evayer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
