Maison de caractère construite en 1920, idéalement située en centre-ville dans un quartier pavillonnaire calme et recherché. Édifiée sur un terrain de 291 m², cette maison d'environ 85 m² habitables se développe sur deux niveaux et offre de beaux volumes avec six pièces, dont quatre chambres.
Le bien dispose également d'un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'aménagement ou d'espace atelier. À l'extérieur, le jardin permet d'envisager la construction d'un box au fond de la parcelle.
Vous apprécierez son emplacement privilégié, proche des commerces, des écoles et des transports. Les lignes de bus sont accessibles rapidement et la gare RER D se situe à seulement deux arrêts.
Équipée d'un chauffage central au gaz, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien avec du potentiel. Des travaux sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces selon vos envies.
Une belle opportunité pour une résidence principale familiale ou un projet d'investissement.
Prix : 243 000 €.
En partant sur un achat à 243 000 € avec environ 80 000 € de budget complémentaire (apport + travaux), voici une estimation réaliste pour vous donner une idée du projet.
Hypothèse de financement
Prix du bien : 243 000 €
Frais de notaire estimés : environ 18 000 €
Travaux estimés : environ 40 000 € à 50 000 €
Apport personnel : 80 000 €
Montant total du projet : environ 305 000 € à 315 000 €
Montant du prêt estimé : environ 225 000 € à 235 000 €
Estimation des mensualités
Sur une durée de 20 ans avec un taux autour de 3,7 % :
Mensualité estimée : environ 1 350 € à 1 450 € par mois assurance comprise.
Sur 25 ans :
Mensualité estimée : environ 1 150 € à 1 250 € par mois.
Estimation du loyer possible
Après rénovation, pour une maison de 85 m² avec 4 chambres dans un secteur proche RER D :
Loyer estimé en location familiale : environ 1 600 € à 1 900 € par mois.
En colocation selon la ville et l'état final : potentiel plus élevé.
Rentabilité approximative
Avec un loyer de 1 750 € :
Revenus annuels : environ 21 000 €
Rentabilité brute estimée : autour de 6 % à 7 % selon le coût final des travaux.
Le projet peut devenir intéressant si les travaux sont bien maîtrisés, surtout avec le potentiel du sous-sol total et la possibilité de construire un box.
Cette annonce référence 335630 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAN TIEN HA (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-15E-ARRONDISSEMENT (75015) sous le numéro 91415183200013.
Prix du bien : 243 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 230 000,00 €
Honoraires TTC : 5,65 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026
Score DPE : 403 kWhEP/m²/an
Score GES : 89 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 € et 4730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
