**YERRES – SECTEUR RECHERCHÉ CANCY-BELVÉDÈRE**
Dans l'un des quartiers les plus prisés de Yerres, au cœur du secteur résidentiel de **Cancy-Belvédère**, EFFICITY vous propose cette agréable maison familiale de **114 m² habitables (157 m² au sol)**, offrant un cadre de vie privilégié entre calme, confort et potentiel d'évolution.
Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse de cette maison parfaitement adaptée à la vie de famille. Son séjour convivial, agrémenté d'une cheminée, constitue un véritable espace de partage et de détente.
La maison dispose actuellement de **3 chambres**, dont une chambre indépendante en rez-de-chaussée avec douche et lavabo, idéale pour recevoir, créer un espace adolescent ou exercer une activité professionnelle à domicile.
Les combles aménageables offrent un fort potentiel d'agrandissement et permettent d'envisager la création d'une grande chambre supplémentaire, d'une suite parentale ou encore d'un bureau selon vos besoins.
### Un extérieur propice à la détente
Implantée sur une parcelle de **668 m²**, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin arboré d'environ **550 m²**, véritable écrin de verdure où petits et grands pourront profiter pleinement des beaux jours.
Une vaste terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite aux repas en extérieur, aux moments de convivialité et de détente en famille.
Un **grand garage** vient compléter l'ensemble et apporte un confort appréciable au quotidien.
### Les atouts du bien
114 m² habitables (157 m² au sol)
Terrain de 668 m²
Jardin arboré d'environ 550 m²
3 chambres, dont une en rez-de-chaussée avec point d'eau
Combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement
Grande terrasse
Cheminée
Grand garage
Secteur résidentiel calme et recherché
Proximité des écoles et commodités
À quelques minutes du centre-ville, des commerces et de la gare RER D
### Un emplacement privilégié
Située à environ 15 minutes du centre-ville de Yerres, des commerces et de la gare RER D, cette maison offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et praticité au quotidien.
Vous profiterez également de la proximité des espaces verts, des établissements scolaires et de l'ensemble des infrastructures qui contribuent à la qualité de vie reconnue de la commune de Yerres.
### Une maison pleine de potentiel
Avec ses beaux volumes, son vaste jardin, sa grande terrasse, sa cheminée, son garage et ses possibilités d'évolution grâce aux combles aménageables, cette maison réunit tous les atouts pour accueillir votre projet de vie dans un environnement privilégié.
**Une visite s'impose pour découvrir tout son charme et son potentiel.**
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au **06 21 12 42 84**.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Meriem Michee - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°880025283.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
