Villa 4 pièces avec garage sur un terrain de 688m² au bout d'une impasse

Saint-Geniès-de-Malgoirès
Villa 4 pièces avec garage sur un terrain de 688m² au bout d'une impasse - photo 1
Prix de vente2950003390.8045977011493 /m²

Les caractéristiques

87 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain
688 m²Terrain

Description

Saint-Géniès-de-Malgoirès – Sur l'axe Alès/Nîmes

À seulement 30 minutes de Nîmes, 25 minutes d'Alès et 1 heure de Montpellier, découvrez un véritable havre de paix où il fait bon vivre.

Nichée au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette charmante villa de 88 m² vous séduira par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et son environnement privilégié. Édifiée sur un terrain de 688 m², elle offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

L'un de ses véritables atouts réside dans ses espaces extérieurs fonctionnels permettant de stationner facilement plusieurs véhicules, mais également un camping-car, un bateau ou une remorque en toute simplicité.

Dès l'entrée, vous serez conquis par son agréable pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Les baies vitrées à galandage créent une belle continuité entre l'intérieur et la terrasse idéalement exposée, invitant à prolonger les soirées d'été en toute convivialité. Climatisé, cet espace de vie est à la fois confortable et fonctionnel. Un accès au garage, un placard de rangement ainsi que des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres climatisées avec placards intégrés, une salle de bains et des toilettes indépendantes. L'ensemble est bien entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

Les plus que vous apprécierez au quotidien :

• Situation au calme, au fond d'une impasse

• Stationnement aisé pour plusieurs véhicules et/ou camping-car

• Climatisation réversible

• Fibre optique

Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter d'une qualité de vie recherchée entre campagne et commodités.

Je suis Florence et je me tiens à votre disposition pour toute information ou pour organiser une visite.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence CURBILIÉ, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 830 554 309)

Référence agence : 15193

Le quartier

Saint-Geniès-de-Malgoirès

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Transports

Performance énergétique

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231 à 330E
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> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
Classe A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Clarensac
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*** MOUSSAC – MAISON DE PLAIN-PIED DE 104 M² AVEC PISCINE SUR TERRAIN DE 611 M² ***
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Une ravissante maison où confort et douceur de vivre se rencontrent… Lovée sur un terrain de 611 m² soigneusement aménagé, cette ravissante maison de plain-pied de 104 m² saura vous séduire par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 39 m², organisée en L et réunissant harmonieusement une cuisine ouverte entièrement aménagée, un coin salon chaleureux, ainsi qu'un espace repas convivial Donnant sur une belle terrasse de 28 m² vous invite à profiter pleinement des beaux jours et à partager de précieux moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison propose trois belles chambres d'environ 12 m² chacune, offrant confort et fonctionnalité. À l'extérieur, le terrain de 611 m² est aménagé pour profiter pleinement de la douceur de vivre. La piscine et les espaces de détente composent un cadre agréable pour savourer les journées ensoleillées. Un garage complète l'ensemble. Celui-ci présente deux marches qui ne permettent pas le stationnement d'un véhicule, il constitue un espace particulièrement pratique pour du rangement, du stockage ou l'aménagement d'un cellier. Côté confort et performances énergétiques, la maison dispose de : - Un excellent DPE classé B - Un GES classé A - Un poêle à bois - Un chauffe-eau thermodynamique - Une isolation renforcée sur les façades nord et ouest - Une cuisine entièrement aménagée et ouverte sur la pièce de vie Une maison agréable à vivre, qui conjugue fonctionnalité, confort énergétique et plaisir de profiter de ses extérieurs. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison de plain-pied avec piscine, trois chambres et un extérieur aménagé. À découvrir sans tarder ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 352697 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MIRAGLIA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 44848605000025. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026 CLASSE ÉNERGIE : B (108 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE CHARMANTE MAISON DE VILLE D'ENVIRON 75 M² HABITABLES, ÉDIFIÉE SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 200 M² ET BÉNÉFICIANT DE PLUSIEURS ESPACES EXTÉRIEURS, DONT UNE AGRÉABLE COUR PAYSAGÉE D'ENVIRON 60 M² ET UN SUPERBE TOIT-TERRASSE D'UNE SURFACE ÉQUIVALENTE AVEC VUE DÉGAGÉE. La maison propose une configuration atypique sur plusieurs niveaux, avec de beaux espaces extérieurs permettant de profiter pleinement des beaux jours. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une jolie cuisine entièrement équipée, un salon TV ainsi qu'un WC indépendant. Cet espace bénéficie d'un accès à la cour paysagée d'environ 60 m², agréable et facile à aménager. Au premier étage, l'espace nuit accueille une chambre disposant de sa propre salle d'eau avec WC. Celle-ci bénéficie également d'un accès direct à une coursive formant balcon et longeant la façade de la maison. À ce même niveau, une pièce actuellement aménagée en dressing profite elle aussi d'un accès à la coursive. Cet espace offre différentes possibilités d'aménagement et peut notamment faire office de bureau ou de chambre supplémentaire. Sa configuration est toutefois en enfilade puisqu'elle permet d'accéder, par un escalier, au dernier niveau de la maison. Au deuxième étage se trouve une chambre supplémentaire ainsi que l'accès à l'un des véritables atouts de cette propriété : un vaste toit-terrasse d'environ 60 m² bénéficiant d'une jolie vue dégagée. Un espace particulièrement appréciable permettant d'imaginer un salon extérieur, un espace repas ou de détente. Côté prestations, la maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage ainsi que de convecteurs électriques à inertie. La propriété dispose également d'un petit abri indépendant faisant actuellement office de buanderie. Une possibilité de stationnement est présente devant l'enceinte de la maison. Une maison de ville pleine de charme et de caractère, qui se distingue par ses volumes extérieurs particulièrement généreux avec près de 120 m² cumulés entre cour et toit-terrasse, un véritable atout pour ce type de bien. N'hésitez pas à contacter Ruben STREET, votre agent immobilier de l'Agence Regard, pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Saint-Chaptes
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Charme et authenticité pour ce mas en pierre !
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Charme et authenticité pour ce mas en pierre !

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Située au cœur du village de Saint‑Césaire‑de‑Gauzignan, cette ancienne magnanerie partiellement rénovée révèle de très beaux volumes et un caractère affirmé. Au rez‑de‑chaussée, une pièce voûtée de 54 m², aménagée en cuisine et en espace de vie, s'ouvre directement sur un jardin intimiste et arboré, agrémenté d'une grande terrasse et d'une grande piscine, offrant un cadre propice à la détente et à la réception. Au premier niveau, l'ancienne magnanerie comprend une vaste pièce de 55 m² avec sol en pierres plates, belle hauteur sous plafond et cheminée à insert. Un couloir dessert deux chambres de 11 m² chacune et un WC. À l'étage supérieur, une grande pièce d'environ 30 m² présente une réelle opportunité d'aménagement : chambre supplémentaire, suite parentale ou espace polyvalent selon vos besoins. Les atouts : matériaux d'origine en pierre assurant robustesse, inertie thermique et authenticité, volumes généreux et hauteur sous plafond favorisant luminosité et confort, cheminée à insert, piscine, vaste terrasse et possibilité de stationnement sur la parcelle. Des travaux complémentaires permettront de finaliser la rénovation et de révéler tout le potentiel de ce bien unique et d'en faire un lieu de vie à votre image. 1er contact par téléphone, je suis joignable 7/7. . Cette annonce référence 350723 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLINE BEAULIEUX (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88359137200023. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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2950003 391 €/m²