PROCHE DUNE DU PILAT : T4 AVEC TERRASSE + 2 PARKING

La Teste-de-Buch

Prix de vente6150005301.724137931034 /m²

Les caractéristiques

116 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

Description

Véritable cœur de l'appartement, la pièce de vie de près de 54 m² accueille un vaste séjour et une cuisine ouverte, propices aux moments de partage. De larges ouvertures prolongent naturellement l'intérieur vers une spectaculaire terrasse de 78 m², idéale pour créer plusieurs ambiances : salon extérieur, espace repas, ou bains de soleil.

La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et wc privatifs. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un wc indépendant permettent d'accueillir confortablement toute la famille.

Deux celliers, dont l'un de plus de 10 m², viennent parfaire ce bien aux prestations rares et offrent de précieux espaces de rangement.

Toute proche, la jetée du Moulleau invite aux baignades, aux soirées en bord de mer et aux magnifiques couchers de soleil. Un emplacement rare, entre pins et océan, où chaque journée prend des airs de vacances, tout en conservant les commerces, le marché et les commodités de La Teste-de-Buch à proximité.

Deux places de parking sont comprises dans le prix

Photos non contractuelles

FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - Éligible Prêt à Taux Zéro

Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF

Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

Le quartier

La Teste-de-Buch

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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MAGNIFIQUE T4 AVEC BALCON + PARKING

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SUPERBE T3 AVEC TERRASSE + 2 BALCONS + 2 PARKINGS

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Idéalement située à La Teste-de-Buch, la résidence profite d'un environnement résidentiel paisible, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités du quotidien. Commerces, établissements scolaires, équipements sportifs, restaurants et célèbre marché municipal sont facilement accessibles. Le cœur de l'appartement s'organise autour d'une généreuse pièce de vie de réunissant séjour et cuisine. Ses nombreuses ouvertures créent une atmosphère lumineuse et permettent de profiter pleinement de deux espaces extérieurs : une grande terrasse de 20 m², idéale pour les repas et les moments de détente, ainsi qu'un premier balcon. L'espace nuit se compose de deux belles chambres avec placards. La plus spacieuse, d'une surface de 14,70 m², bénéficie de son propre balcon; offrant un agréable prolongement extérieur. La seconde chambre de 11,40 m² pourra facilement accueillir une chambre d'enfant, un espace pour recevoir ou un bureau confortable. Une salle d'eau avec double vasque, un wc indépendant ainsi qu'un cellier complètent l'agencement fonctionnel de cet appartement. À quelques minutes seulement, le port ostréicole et les Prés Salés invitent à profiter pleinement de l'art de vivre du Bassin, entre balades à vélo, dégustations d'huîtres et escapades au grand air. La proximité de la gare permet également de rejoindre facilement Arcachon et Bordeaux, tandis que la Dune du Pilat, et les plages océanes offrent un magnifique terrain de découverte. Deux places de parking sont comprises dans le prix. Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

SPLENDIDE T4 AVEC BALCON + PARKING

90m²

Au cœur de La Teste-de-Buch, cet appartement permet de rejoindre à pied le marché couvert, les commerces, les restaurants et les services du centre-ville. À proximité d'Arcachon, des ports, des plages, et de la Dune du Pilat, il offre un cadre de vie privilégié entre animation, nature et douceur du bassin. Avec ses 90,9 m² parfaitement agencés, cet appartement offre un cadre de vie confortable, où chaque espace trouve naturellement sa place. Le séjour avec cuisine ouverte forme une pièce de vie conviviale prolongée par un balcon; un véritable espace supplémentaire pour prendre ses repas en extérieur, installer un coin détente ou simplement profiter des beaux jours. L'espace nuit se distingue par ses trois grandes chambres, toutes comprises entre 12,8 et 14 m². La chambre principale bénéficie de sa propre salle d'eau avec wc, tandis qu'une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes apportent un confort appréciable au quotidien. Une place de parking complète ce bien. Photos non contractuelles - suggestions d'aménagement ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS Logement BBC, normes RE 2020 et HQE, Logement NF - Accessible PMR Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

MAGNIFIQUE T4 PROCHE DUNE DU PILAT

87m²

Idéalement situé entre Arcachon et le centre-ville de La Teste-de-Buch, cet appartement bénéficie d'une adresse privilégiée pour vivre pleinement l'esprit du Bassin. À seulement quelques minutes, Arcachon dévoile ses plages, ses élégantes villas, ses restaurants et ses promenades face à l'océan, tandis que la majestueuse dune du Pilat offre l'un des plus beaux panoramas de la côte Atlantique. Dès l'entrée, le regard se porte vers une agréable pièce de vie réunissant le séjour et la cuisine. Lumineuse et conviviale, elle s'ouvre largement sur une terrasse de 23 m², idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Les deux autres chambres bénéficient d'une salle de bains indépendante, tandis qu'un wc séparé apporte davantage de confort au quotidien. Un vaste cellier et plusieurs rangements complètent cet appartement fonctionnel. Toute proche, la jetée du Moulleau invite aux baignades, aux soirées en bord de mer et aux magnifiques couchers de soleil. Un emplacement rare, entre pins et océan, où chaque journée prend des airs de vacances, tout en conservant les commerces, le marché et les commodités de La Teste-de-Buch à proximité. Une place de parking complète ce bien. Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - Éligible Prêt à Taux Zéro Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

3 PIECES, TERRASSE, BALCONS, PARKINGS

77m²

Découvrez cet appartement T3 situé dans une résidence idéalement située à seulement 15 minutes à pied du marché de La Teste-de-Buch. Ce bien se distingue par ses volumes et ses prestations de qualité. Il se compose : - d'une grande pièce de vie lumineuse, - de deux chambres avec PLACARDS INTEGRES, - d'un CELLIER pratique - de deux BALCONS ainsi qu'une TERRASSE - et de deux places de PARKING privatives Résidence neuve - Charges réduites Photos non contractuelles - FRAIS DE NOTAIRE REDUITS Éligible Prêt à Taux Zéro Renseignements, plans et réservations sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

3 PIECES, extérieur, parkings

79m²

En plein cœur de La Teste-de-Buch, découvrez cet appartement lumineux de 3 pièces. Il offre un vaste séjour de 40 m² ouvrant sur un agréable extérieur, deux chambres et une salle d'eau. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Un cadre de vie agréable, où tout se fait à pied : commerces, marché, et services de proximité à quelques minutes seulement. FRAIS DE NOTAIRE REDUITS Photos non contractuelles Éligible Prêt à Taux Zéro Renseignements, plans et réservations sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

CAZAUX – L'ÉLÉGANCE LANDAISE AU CŒUR D'UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ

198m²

Dans un quartier résidentiel recherché de Cazaux, au calme absolu et à seulement quelques minutes du lac, découvrez cette magnifique maison de style landais, où le charme authentique du Bassin d'Arcachon se marie parfaitement avec des prestations de qualité. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent. Pensée pour une vie de famille comme pour recevoir, cette propriété offre cinq belles chambres, une vaste pièce de vie chaleureuse, un cellier, ainsi qu'une salle de jeux permettant à chacun de profiter de son propre espace. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente autour d'une superbe piscine, dans un cadre intime et sans vis-à-vis. Chaque espace a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. Les atouts : • Maison landaise de caractère • 5 chambres • Salle de jeux • Cellier • Piscine • Prestations soignées • Environnement calme et recherché • Proximité du lac de Cazaux et des plages du Bassin d'Arcachon Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale comme secondaire. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez-moi. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Melinda Meunier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 843876590 ) Référence agence : 15355

Maison 4 pièces avec jardin terrasse, garage et parking

97m²

Maison T4 avec jardin – Secteur Port & Littoral à La Teste-de-Buch Un emplacement privilégié au cœur du Bassin d'Arcachon Située dans le très recherché secteur Port & Littoral de La Teste-de-Buch, au fond d'une large impasse calme et résidentielle, cette charmante maison T4 de 97 m² habitables (103 m² au sol) offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, confort et proximité immédiate des commodités. Véritable havre de paix, où flotte un agréable air de vacances, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié, à quelques minutes à pied des commerces, de la gare, du port et du sentier littoral. Un cadre de vie privilégié pour savourer pleinement l'art de vivre du Bassin d'Arcachon, aussi bien au quotidien qu'en résidence principale ou secondaire. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter. Des extérieurs agréables et fonctionnels Implantée sur une parcelle arborée de 548 m², la propriété dispose de : Un jardin paysager soigneusement aménagé ; Une grande terrasse idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente ; Un vaste garage de 43 m² avec trois ouvertures, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement complémentaire ; Une place de stationnement privative. Un intérieur lumineux et bien agencé Au rez-de-chaussée Une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée et climatisation réversible ; Une cuisine ouverte conviviale offrant un espace repas confortable ; Un WC indépendant ; Une suite parentale avec de nombreux rangements et sa salle d'eau avec WC. À l'étage Deux chambres ; Une salle de bains. Les atouts Secteur Port & Littoral très recherché ; Environnement calme et résidentiel ; Commerces, gare, port et sentier littoral accessibles à pied ; Aucun travaux à prévoir ; Garage de 43 m² ; Jardin arboré ; Disponible immédiatement. Cette maison constitue une opportunité rare à La Teste-de-Buch, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Bien soumis au statut de la copropriété, 37 logements, procédure en cours : aucune, 37 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 600 €. Annonce publiée par Rozenn Sinay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°881 596 464 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

6150005 302 €/m²

615000

116 m²

4pièces

3ch.

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