Vous tomberez immédiatement sous le charme de cet appartement atypique, niché au cœur du quartier Ménilmontant.
La pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, séduit dès le premier regard : avec ses 44 m², sa très belle hauteur sous plafond (3m30 au faîtage) et sa cuisine ouverte aménagée et équipée, elle invite à la convivialité. L'ensemble bénéficie d'une double exposition nord-sud, traversant, lumineux, calme et sans aucun vis-à-vis. Une chambre complète le niveau. La mezzanine, accessible depuis le séjour, accueille un second espace couchage (hors surface Carrez) ou une grande surface de rangement de 20m². Une salle de bain et des WC séparés complètent la distribution.
Situé au dernier étage (2è) d'un bâtiment en fond de cour, seul sur le palier sans aucune mitoyenneté, il dispose d'une surface de 82.75 m2 au sol et de 59.33 m2 loi Carrez soit 67.14 m2 pondérés. Ce bien unique est le fruit de la réunion de l'ensemble des lots de ce niveau et des combles. Il en résulte un appartement à la fois fonctionnel et plein de caractère.
Tous les travaux importants de la copropriété (ravalement, toiture...) ont été réalisés récemment (2023) ou votés et payés par le vendeur.
Autres atouts indéniables : parquet et peintures entièrement rénovés en 2024, nombreux rangements intégrés, plan optimisé. Chauffage individuel au gaz, fibre, digicode. Vendu avec une cave en sous-sol.
Bâtiments de caractère datant de la fin du XIXe siècle, dans une copropriété saine bénéficiant d'un syndic actif et impliqué. Un bien rare qui conjugue caractère exceptionnel, grande fonctionnalité au quotidien et emplacement de premier choix dans l'est parisien.
Une adresse idéale au cœur de Ménilmontant, l'un des quartiers les plus vivants et attachants de Paris. Ancien village populaire, il a su conserver une atmosphère rare — vie de quartier animée, commerces de proximité, cafés et bistrots — tout en abritant deux hauts lieux de la scène culturelle parisienne : la Bellevilloise et la Maroquinerie. Les métros Ménilmontant (ligne 2) et Pyrénées (ligne 11) sont à quelques minutes à pied.
Cette annonce référence 347625 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATALIE MANSON (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 82439509900024.
Prix du bien : 659 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 38
Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2026
Score DPE : 282 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
