Appartement - Maison de ville rénovée avec jardin – À 10 min de la gare !

Rennes

Prix de vente3432004576 /m²

Les caractéristiques

75 m²Surface

3Pièces

2Chambres

112 m²Jardin

1950Construction

Description

L'Agence Monteiro vous présente en exclusivité cette charmante maison-appartement située en impasse, à seulement 10 minutes à pied de la gare de Rennes.

Découvrez ce bien rare d'une superficie d'environ 76 m², réparti sur trois niveaux, entièrement rénové avec soin et ne nécessitant aucun travaux intérieurs. Il se compose d'un agréable salon lumineux, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi que de deux chambres, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 112 m², soigneusement arboré, agrémenté d'une terrasse et d'un cabanon. Sans aucun vis-à-vis et à l'abri des nuisances, cet espace constitue un véritable havre de paix, tout en bénéficiant d'une situation privilégiée à deux pas du centre-ville.

Une place de stationnement privative complète ce bien.

À noter : un ravalement de façade sur la maison est à prévoir.

Alliant le charme d'une maison, le confort d'un bien entièrement rénové et un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités, cette propriété constitue une opportunité idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter l'Agence Monteiro.

Le quartier

Rennes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

415 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

16 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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35000 - RENNES - CENTRE-VILLE - APPARTEMENT LUMINEUX TYPE HAUSSMANNIEN - MÉTRO RÉPUBLIQUE À 2 MIN A PIED Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Clotilde Denis vous proposent cet appartement de type T3 de 76,41m² loi Carrez, situé au 4e étage avec ascenseur d'un bel immeuble des années 30, en plein cœur de Rennes. Idéalement agencé et exposé Ouest, l'appartement se compose de : Une entrée Un spacieux salon-séjour de 30 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées Une cuisine indépendante Deux chambres Une salle d'eau Un WC De véritables annexes, particulièrement appréciables en centre-ville, complètent ce bien : -Deux balconnets -Une grande cave éclairée de 10 m² -Un grenier de 4 m² La copropriété dispose également d'un ascenseur et d'un local à vélos. Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce logement, contactez-moi directement par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Clotilde Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°940303043. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Rennes: spacieux T5 avec jardin et parking

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Découvrez ce superbe appartement de 102 m², niché au rez-de-chaussée d'un immeuble contemporain datant de 2019, situé dans la paisible Rue de Saint Malo à Rennes. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste séjour baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. L'appartement se compose de quatre chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau, offrant ainsi un confort optimal à tous les résidents. À l'extérieur, une terrasse de 8 m² s'ouvre sur un jardin privatif de 180 m², véritable oasis de tranquillité en plein cœur de la ville, idéal pour se détendre ou profiter de moments en plein air. Ce bien d'exception inclut également deux places de parking, un atout précieux dans ce quartier recherché. Situé dans un cadre verdoyant et paisible, l'appartement bénéficie de prestations modernes telles que des volets roulants électriques, la fibre optique et un chauffage collectif, assurant un confort quotidien. La proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires constitue un avantage indéniable pour les familles. Caractéristiques techniques : - Surface : 102,1 m² - Rez-de-chaussée sur 3 étages - Charges de copropriété : 936 €/an - DPE : B - Construction récente (2019) - 2 places de parking Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont proposées à titre indicatif. Elles viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement demandées dans le cadre d'une transaction (cadastre, règles d'urbanisme, servitudes, etc.). Pour consulter les cartographies et informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour toute précision concernant les démarches à suivre ou les documents disponibles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 3 pièces de 60 m² située à Rennes

60m²

Cette maison individuelle de 3 pièces d'environ 60 m2, bâtie en 1930 et bien entretenue, se situe à Rennes dans un secteur recherché pour sa proximité avec le centre-ville et la gare. Répartie sur deux niveaux, elle offre une organisation agréable du quotidien, avec un espace de vie au rez-de-chaussée et une belle extension à l'étage entièrement dédiée à l'espace nuit. L'ensemble forme une maison fonctionnelle, confortable et facile à vivre. Le séjour et la cuisine séparée profitent d'un parquet qui apporte chaleur et cachet à l'ensemble. La cuisine indépendante permet de cuisiner à l'écart de la pièce de vie, tout en restant pratique au quotidien. L'extension à l'étage vient valoriser l'espace nuit et offre un vrai confort de couchage avec 2 chambres, complétées par une salle d'eau et un wc. Potentielle d'agrandissement. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos, idéal pour créer différents espaces : coin repas, détente ou jeux. Le terrain d'environ 165 m2 inclut également un garage et de petites dépendances, très pratiques pour stocker, bricoler ou organiser un atelier selon vos besoins. Le stationnement est facilité grâce à la présence d'un garage et d'une place de parking, un véritable atout en ville. La maison est équipée de double vitrage, d'un chauffage au gaz au Rdc et électrique à l'étage, d'une production d'eau chaude par chaudière, pour un confort au quotidien. L'ensemble dessine un cadre de vie urbain pratique, bien desservi et proche des services essentiels. Le diagnostic de performance énergétique affiche une consommation en D et des émissions en D également, avec une estimation budgétaire maîtrisée. La fibre optique est disponible, ce qui conviendra parfaitement au télétravail ou aux usages numériques intensifs. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 928 € / an - DPE : D - Mode de chauffage : gaz et électricité - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet immobilier et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Superbe T3 avec terrasse au centre de Rennes

65m²

Entre modernité et confort, cet appartement de 3 pièces d'environ 65 m² est un véritable bijou situé au 5e étage d'un immeuble récent de standing avec ascenseur, au cœur d'un quartier central très prisé de Rennes. Doté d'une terrasse pour vos moments de détente, il offre une vue dégagée et un cadre de vie idéal. Vos journées se dérouleront dans un séjour agréable et lumineux, ouvert sur l'extérieur, alimenté par une cuisine entièrement équipée, parfait pour recevoir et cuisiner avec plaisir. Deux chambres confortables, une salle d'eau moderne ainsi que deux WC assurent un quotidien facile et agréable. Un garage dans un parking collectif couvert complète cet ensemble de prestige. L'immeuble, construit en 2019, se distingue par sa qualité générale et son entretien irréprochable. Il bénéficie d'équipements modernes tels que le double vitrage, des volets roulants électriques et la climatisation, offrant un confort optimal aux habitants. La copropriété dispose également de la fibre optique, garantissant une connexion Internet ultra-rapide. À moins de 100 m, plongez-vous dans le charme du Square du Pré Perché, ou rendez-vous au Carré de la Parcheminerie situé à 200 m, ainsi qu'au parc Les Baigneuses à proximité. Le Square Hyacinthe Lorette, situé à 400 m, agrémentera vos promenades en offrant un havre de verdure. En termes de mobilités, les stations de métro Colombier et République, à seulement 200 m et 300 m respectivement, facilitent vos déplacements au sein de la capitale bretonne. La proximité de plusieurs établissements scolaires, comme l'École élémentaire Louise Michel et le Collège Notre-Dame du Vieux Cours, à quelques centaines de mètres, en font également un lieu de résidence idéal pour les familles. Caractéristiques techniques : - Surface : 65 m² - Étage : 5/6 - Chauffage : individuel, au niveau électrique - Charges de copropriété : 2500 € / an - Taxe foncière : 1500 € / an - DPE : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mentions légales : Les informations figurant ci‑dessus sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas des engagements contractuels. Elles ne sauraient remplacer une expertise ni la consultation des documents officiels. Le futur acquéreur est invité à réaliser les contrôles et vérifications nécessaires (diagnostics techniques, conformité urbanistique, servitudes, assainissement) et, le cas échéant, à solliciter un notaire, un géomètre ou un diagnostiqueur pour obtenir des constats et copies de pièces formelles. Pour accéder aux informations publiques sur les aléas et l'environnement, consultez le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Très bel Appartement de 73 m² avec 2 places de parking sécurisé

73m²

À Rennes, découvrez cet appartement de 3 pièces d'environ 73 m2 situé au 2e et dernier étage d'un immeuble récent de 1999, très bien entretenu. Lumineux et traversant, il bénéficie d'une agréable double orientation qui fait entrer la lumière tout au long de la journée. Les volumes sont confortables, avec un espace de vie qui permet de profiter pleinement de chaque pièce au quotidien. L'appartement offre un vrai confort extérieur grâce à un balcon d'environ 6 m2 et à une terrasse d'environ 4 m2, parfaits pour installer une petite table, quelques plantes ou créer un coin détente en plein air. Ces espaces prolongent agréablement le séjour et permettent de profiter de moments à l'extérieur. Le bien est en très bon état général, ce qui permet d'envisager une installation sereine. La distribution en 3 pièces, 2 chambres, convient aussi bien à un couple, une petite famille qu'à une personne souhaitant disposer d'un espace de travail à domicile. L'ensemble est fonctionnel, avec une organisation simple à vivre au quotidien. Côté praticité, l'appartement s'accompagne de plusieurs atouts rares en ville : une cave d'environ 2 m2 pour le stockage, une place de stationnement et un garage sécurisé en sous-sol, offrant des solutions de rangement et de stationnement très confortables. Le bâtiment ne compte que deux étages, ce qui renforce l'impression de lieu calme et à taille humaine. Le chauffage est d'une qualité standard et l'ensemble de la résidence apparaît bien tenu, ce qui rassure sur la pérennité du cadre de vie. Le ravalement de façade a été réalisé en 2022. À proximité, plusieurs espaces verts agrémentent le quartier et offrent de belles possibilités de promenades : le Square Louis Harel de la Noë à environ 100 m, la Promenade de la Bedelière à environ 400 m, le parc du Landry à environ 500 m. Pour les déplacements, le bus à proximité permet de rejoindre le centre-ville en 10mn et la gare de La Poterie se situe à environ 700 m, facilitant l'accès aux transports. Caractéristiques techniques - DPE : D - Chauffage : standard (selon informations disponibles) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison - Rennes - 82m²

82m²

Découvrez cette charmante maison aux portes du quartier de Bréquigny à RENNES. Située à 5 minutes à pied des commerces, 7 minutes du Parc Bréquigny et 14 minutes en vélo du centre-ville, vous bénéficiez d'un accès rapide à la rocade et aux transports en commun. D'une surface habitable de 81,66 m² environ, cette maison de plain-pied, vendue meublée, offre un intérieur lumineux et chaleureux. La vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle, séduit par ses volumes, ses poutres apparentes, et son poêle à granulés. La cuisine conviviale, entièrement aménagée et équipée, est ouverte sur le séjour-salon. Les baies vitrées donnent accès à une terrasse arborée de 19 m². La maison se compose également de deux chambres (10 m² et 11 m²) et d'une jolie salle d'eau avec WC suspendus. Fonctionnelle, la maison est pourvue de nombreux rangements et d'un grenier non aménageable. Emplacement de parking privé. Chauffage et chauffe-eau électriques. DPE : Classe Energie : D (218 kWh/m²/an), Classe climat : B (8 kgC02/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 760 € par an (abonnements compris) Année de référence des prix de l'énergie : 2021 Date de réalisation du diagnostic : 01/02/2024 Un bien agréable à vivre, alliant confort, luminosité et charme ! Prix : 296 100 € dont 5% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 282 000 € hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

3432004 576 €/m²

343200

75 m²

3pièces

2ch.