Maison charentaise sur 5625m², rénovation possible

Plassac

Prix de vente260000884.3537414965987 /m²

Les caractéristiques

294 m²Surface

14Pièces

5Chambres

1Salle de bain

5625 m²Terrain

2Étages

1870Construction

Description

Découvrez cette maison en pierre pleine de charme au cœur de la campagne charentaise, offrant un cadre de vie serein sans vis-à-vis et un potentiel de rénovation exceptionnel pour créer votre rêve familial ou développer un projet touristique.

Dès l'entrée, vous aurez une vue dégagée sur l'ensemble de la maison avec ses 20m² lumineusement agencés. La cuisine conviviale de 27m² se prête parfaitement aux repas en famille ou entre amis, tandis que le salon chaleureux de 30m², avec son insert bois, promet de douillettes soirées d'hiver. Un bureau de 20m² est prêt à devenir votre espace de télétravail ou toute autre pièce selon vos besoins. Deux grandes pièces de 32m² et 20m² offrent une infinité de possibilités de personnalisation – chambre supplémentaire, salle de jeux...? À vous de choisir.

L'étage accueille cinq chambres spacieuses s'étendant de 11m² à 23m², et une suite parentale de 47m² en attente de sa salle d'eau finale. Deux salles d'eau et une salle de bain complètent cet étage pour un confort de vie optimal.

Le vaste terrain de 5625m² est embelli par un parc arboré et des arbres fruitiers, idéal pour se reconnecter à la nature. Vos moments de détente seront sublimés par deux magnifiques terrasses dont une en bois récemment installée. Le terrain est piscinable, offrant encore plus de possibilités d'aménagement extérieur. De l'eau à 12m de profondeur peut être pompée du puits en pierre d'origine pour parfaire vos créations paysagères. Une dépendance de 45m² présente des perspectives de transformation en atelier, en logement ou en gîte.

Localisée à seulement 5 minutes en voiture de Saint Genis de Saintonge et non loin des villes de Pons, Jonzac, et Mirambeau, cette maison profite d'un accès facile à l'autoroute vers Bordeaux ou la côte atlantique. Pour les familles, un arrêt de bus scolaire à moins de 100m rendra les trajets quotidiens bien plus commodes.

Caractéristiques techniques :

- Surface habitable : 294m²

- Parcelle de terrain : 5625m²

- Chambres : 5 chambres (dont une suite parentale de 47m²)

- Dépendance : 45m², potentiellement un atelier ou logement

- Toiture en bon état, maison bien isolée

- Double vitrage PVC au rez-de-chaussée, bois à l'étage

- Chauffage : électrique et insert bois

- Assainissement : devis disponible pour mise en conformité

- DPE : C

- Taxe foncière : 1878 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

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Plassac

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DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

180 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison de 6 pièces de 191 m² à Soubran

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Appartement T3 85 m² Parking

85m²

À Floirac, à seulement 5 minutes de Bordeaux Rive Droite, découvrez ce bel appartement T3 de 85 m², situé en étage élevé d'une résidence contemporaine et sécurisée, offrant une vue dégagée et dominante sur la Garonne. Espace de vie La pièce de vie de 32 m², largement ouverte sur l'extérieur, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Elle se prolonge naturellement sur un balcon de 9 m², véritable belvédère sur le fleuve, sans vis-à-vis, invitant à la détente et à la contemplation. Espace nuit Bien distinct de la pièce de vie, l'espace nuit comprend : deux chambres une salle de bain un WC indépendant L'ensemble est présenté dans un bon état général. Extérieurs & vue Situé au 5ᵉ étage, l'appartement offre : une vue totalement dégagée sur la Garonne une absence de vis-à-vis une réelle sensation d'espace, de calme et de sérénité Environnement & accessibilité Le cadre de vie est privilégié : espaces verts, berges aménagées, commerces et transports à proximité, tout en conservant une atmosphère résidentielle paisible. L'accès rapide au pont Simone Veil permet de rejoindre Bordeaux en quelques minutes. Informations complémentaires Un ravalement de façade a été voté au sein de la copropriété, contribuant à la valorisation durable de la résidence. Un bien rare en hauteur, conjuguant vue ouverte, calme et qualité de vie recherchée. Visite sur rendez-vous. Bien soumis au statut de la copropriété, 31 logements, procédure en cours : aucune, 108 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 568 €. Annonce publiée par Denis Chan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Créon, 33670 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°994 064 640 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

immeuble mixte avec local commercial et appartement

183m²

À vendre, immeuble idéalement situé à Jonzac, comprenant un local commercial exploité en restauration ainsi qu'un appartement à l'étage. Description du bien L'ensemble immobilier se compose de : un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 80 m² un appartement à l'étage d'environ 100 m² Le local est actuellement exploité, offrant une bonne visibilité et une implantation reconnue sur le secteur. Caractéristiques immeuble en bon état général local commercial fonctionnel logement attenant ensemble cohérent et exploitable immédiatement situation locative loyer mensuel : 1 500 € locataire en place (activité de restauration) Possibilité de reprise avec ou sans maintien de l'activité selon le projet. Rentabilité revenus locatifs annuels : 18 000 € rentabilité brute attractive à ajuster selon le prix d'acquisition points forts emplacement stratégique à Jonzac secteur dynamique lié au thermalisme produit mixte (commercial et habitation) adapté à un investisseur ou à un exploitant prix de vente 130 000 € honoraires inclus informations complémentaires Dossier complet disponible sur demande visite sur rendez-vous Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement lumineux 4 pièces avec balcon à Floirac

85m²

Découvrez ce spacieux appartement 4 pièces de 85 m² situé au 2ème étage d'un immeuble moderne construit en 2022 à Floirac. Baigné de lumière grâce à son double séjour d'angle, l'espace s'étend sur un grand balcon de 13 m², idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. La cuisine, séparée et entièrement équipée, répondra à toutes vos attentes culinaires. Les trois chambres offrent des espaces confortables, deux d'entre elles étant dotées de rangements intégrés. La salle de bains vous séduira par sa double vasque et sa baignoire, complétée par des toilettes séparées pour plus de praticité. Ce bien est pensé pour garantir votre confort quotidien avec son parking sécurisé et son local à vélos. L'appartement, exposé sud-est, bénéficie de prestations modernes telles que le double vitrage et des volets roulants électriques. Les atouts du quartier sont nombreux avec la proximité du Square Monrepos à environ 300 m, du Parc du Cypressat à 500 m, et d'écoles réputées comme l'École maternelle Léon Gambetta à 300 m ou encore l'École élémentaire Pierre et Marie Curie à 500 m clinique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2003 € - Charges de copropriétés : 152 €/mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel gaz - Distribution de l'eau chaude : individuelle gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif afin d'apporter une première vision du bien et ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Notre équipe met un point d'honneur à actualiser ces éléments dès que de nouvelles informations sont portées à notre connaissance, dans un souci de transparence et de rigueur. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque étape de votre projet et reste disponible pour vous informer sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Simone

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Lieu De Vie vous propose, en exclusivité, cet appartement lumineux de 81 m2 idéalement situé à Floirac. Niché au sein d'une copropriété calme et bien entretenue, ce bien est composé - d'un séjour ouvert sur une terrasse ensoleillée avec vue dégagée - d'une cuisine fonctionnelle - de trois chambres dont une suite parentale, - d'une salle de bains avec wc, - d'un wc séparé. Deux places de parking en sous-sol viennent compléter le bien. À proximité immédiate des écoles, commerces, complexes sportifs, espaces verts et accès rapide à la rocade. Charges de copropriété : 620 €/trimestre, pas de procédure en cours. Taxe foncière : 1 861 €/an. Pour organiser une visite, merci de vous assurer d'avoir un projet de financement solide et abouti. Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre achat pour vous offrir un cadre de vie unique grâce à ce véritable lieu de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseillère Anne-Sophie au 07 69 00 27 65, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 921 193 660. Référence annonce : DOM21383. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Sophie DEHAYES Agent commercial inscrit au RSAC de Bordeaux sous le n° 921 193 660

Maison - Floirac - 65m²

65m²

Au sein d'une petite copropriété calme (2 lots), découvrez cette maison de 65 m² de plain pied offrant un agencement fonctionnel et agréable. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une grande chambre avec baie vitrée donnant sur le jardin, d'un bureau pouvant faire office de seconde chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif avec terrasse abritée de 100 m² sans vis à vis orienté plein sud, parfait pour les repas en plein air, le jardinage ou les moments de détente. Maison idéale pour de multiples projets: un premier achat, un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Visite virtuelle sur demande. Prix HAI: 215 000 € Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur: 3,5% du bien hors honoraires. Prix du bien hors honoraires: 207 800€. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 dont 2 d'habitation Charges prévisionnelles annuelles : 150 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026 Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 € et 1650€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

260000884 €/m²

260000

294 m²

14pièces

5ch.