ANTONY LIMITE BOURG-LA-REINE / APPARTEMENT F3 / 61 M2 / VUE DÉGAGÉE TENNIS - STATION PARC DE SCEAUX RER B / Résidence LAFONTAINE
Un emplacement stratégique et un véritable potentiel à révéler
Idéalement situé à la lisière de Bourg-la-Reine, dont vous adopterez immédiatement la vie de quartier et l'hyper-centre (accessible en 15 minutes à pied), cet appartement de 61,23 m² au 1er étage avec ascenseur offre un cadre de vie à la fois pratique et privilégié.
Orienté plein Est, il bénéficie d'une belle lumière matinale et offre une vue dégagée et animée sur quatre courts de tennis, conférant à l'environnement une ambiance sportive et élégante, le tout sur une petite ruelle calme et très peu passante.
Une toile vierge pour un projet sur-mesure
Cet appartement, qui a fidèlement accompagné ses propriétaires pendant 20 ans, représente aujourd'hui une formidable opportunité de rénovation pour les amateurs d'espaces à repenser. Il a conservé son cachet d'origine avec un véritable parquet de Paris qui, une fois poncé et vitrifié, retrouvera toute sa noblesse et sa chaleur.
L'espace se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante à réinventer intégralement selon vos goûts, de deux chambres (équipées de volets), et d'une salle de bain (équipée de son propre ballon d'eau chaude).
Des fondamentaux techniques et financiers excellents
Si l'esthétique intérieure appelle un rafraîchissement global (peintures, sols, aménagement), les fondamentaux de l'appartement sont remarquablement sains :
Performance énergétique rassurante : Un DPE classé D, atout rare et sécurisant pour le financement bancaire.
Confort thermique garanti : La copropriété bénéficie d'un chauffage au sol collectif avec une chaudière neuve.
Une plus-value actée : L'intégralité des fenêtres sera remplacée par du double vitrage d'ici fin 2026, une amélioration majeure déjà votée et intégralement financée par les vendeurs.
Une vie quotidienne "tout à pied" tournée vers la nature et les loisirs
La localisation est le point fort absolu de ce bien pour une famille ou de jeunes actifs, offrant une véritable qualité de vie au quotidien :
Transports : Station RER B Parc de Sceaux à seulement 10 minutes à pied.
Scolarité : L'ensemble du parcours scolaire se fait au sein même de la résidence (de la maternelle jusqu'au réputé Collège La Fontaine).
Commodités immédiates : Auchan à 30 mètres, deux pharmacies, une boulangerie... tout est au pied de l'immeuble.
Nature et grands espaces : Proximité immédiate du majestueux Parc de Sceaux et du Parc de la Roseraie (L'Haÿ-les-Roses) pour vos moments de détente et balades dominicales.
Sport et culture : Une vie de quartier ultra-dynamique grâce à deux associations actives au sein même de la résidence (activités sportives et culturelles tout au long de l'année), complétées par le Gymnase Arnaud Beltram à 2minutes, et sa riche offre multisports.
Un bien idéal pour conjuguer l'attractivité du secteur de Bourg-la-Reine avec la création d'un intérieur qui vous ressemble à 100 %.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carole GOJ-BURQUIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°801914615.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
