Propriété/2 Maisons "les pieds dans l'eau" - Cap d'Ail

Cap-d'Ail

Prix de vente1270000030975.60975609756 /m²

Les caractéristiques

410 m²Surface

10Chambres

Description

PROPRIÉTÉ LES PIEDS DANS L'EAU À CAP D'AIL

Vue mer panoramique & accès direct au littoral à quelques minutes de Monaco.

Deferla a le plaisir de vous présenter l'un des biens les plus rares de la Côte d'Azur : une propriété exceptionnelle en bord de mer, offrant une vue à couper le souffle sur la Méditerranée, un accès direct à la mer et un accès privé au sentier du littoral menant à la Principauté de Monaco.

Édifiée sur un terrain d'environ 1 600 m², cette propriété d'exception abrite deux maisons indépendantes à rénover :

Villa Belle Époque — environ 250 m² sur deux niveaux, au charme intemporel des demeures du début du XXᵉ siècle.

Villa Niçoise — environ 110 m² sur deux niveaux également, avec un accès indépendant et une authenticité méditerranéenne préservée.

Entre les deux maisons, un espace privatif permet le stationnement des véhicules et crée une agréable cour intérieure.

La propriété dispose également d'une piscine, d'un pool-house / cuisine d'été, ainsi que d'un jacuzzi, pour profiter pleinement de l'art de vivre azuréen dans un cadre exclusif.

Les atouts:

• Vue mer panoramique époustouflante

• Accès direct à la mer et au sentier du littoral

• Deux villas indépendantes à rénover

• Piscine, jacuzzi et cuisine d'été

• Architecture Belle Époque pleine de cachet

• Environnement calme et privilégié

• Exposition plein sud

• À seulement quelques minutes de Monaco

Cap d'Ail — Un lieu unique où prestige, nature et douceur de vivre se rencontrent.

Informations complémentaires

Surface habitable : 410 m²

Terrain : env. 1 600 m²

Exposition : Sud

État : À rénover

Chauffage : Fioul / cheminée

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 5 956 €

Prestations : Cheminée, double vitrage, internet, arrosage automatique, clôture, éclairage extérieur, maison de gardien, alarme, interphone, portail électrique, piscine, spa.

Pour plus d'informations ou organiser une visite privée :

Julien Lecluze — DEFERLA Côte d'Azur

06 23 86 71 85 • j.lecluze@deferla.com

(EI) – RSAC 453 868 515

Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Cap-d'Ail

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Performance énergétique

DPE - Classe G · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

808 kWhEP/m².an

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

238 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

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FRANCE TOITURECouverture toiture

PREST'HABITATPlomberie

TS TOITURECouverture toiture

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement

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Appartement 2 chambre(s) à vendre

92m²

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Mi-Madeleine, maison niçoise à rénover avec jardin

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Nice Cimiez -Exceptionnel Appartement 6 Pièces Majestic- Vue mer

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1270000030 976 €/m²

12700000

410 m²

10ch.