Appartement

Lyon

Prix de vente2750002864.5833333333335 /m²

Les caractéristiques

96 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1978Construction

Description

69008 LYON – AVENUE VIVIANI – T4 - 96,30 M² – BALCON 12,70 M² – VUE DÉGAGÉE – LUMINEUX – PARKING PRIVATIF – GRANDE CAVE - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Clément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très bel appartement de 96,30 m², situé avenue Viviani, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon.

Situé au 2ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses rénovations.

L'espace de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Il offre près de 39 m², avec un séjour et une salle à manger baignés de lumière, sublimés par un parquet en chêne, et largement ouverts sur un agréable balcon de 12,70 m².

Orienté Est et donnant sur l'intérieur de la copropriété, côté jardins et stationnement, ce balcon bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement particulièrement calme, idéal pour profiter des beaux jours.

La partie jour se compose de :

Une entrée avec dégagement, dressing et placard mural

Une pièce de vie de 39 m² avec séjour et salle à manger

Un balcon de 12,70 m², au calme et sans vis-à-vis direct

Une cuisine indépendante spacieuse, aménagée et équipée, avec espace repas et accès direct au balcon

Un espace nuit confortable et bien séparé

La partie nuit est clairement distincte de l'espace de vie, offrant ainsi confort et intimité, notamment pour une famille ou pour le télétravail.

Elle comprend :

Un dégagement desservant les pièces de nuit

Un WC rénové et carrelé

Une grande salle d'eau rénovée, avec douche, double vasque et meuble sous vasque

Deux chambres confortables, orientées Sud-Est, équipées de volets roulants manuels

Grâce à ses différentes orientations Nord-Est / Sud-Est, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur résidentiel et pavillonnaire du 8ᵉ arrondissement, tout en restant parfaitement connecté aux principaux pôles de Lyon. Vous profitez d'un accès rapide au périphérique et aux autoroutes, ainsi qu'aux transports en commun avec notamment le bus 26 et le tramway T4, permettant de rejoindre la Part-Dieu en environ 15 minutes.

Une place de parking numérotée au sein la copropriété, complète ce bien.

Infos supplémentaires :

- Volets roulants électriques dans la partie jour

- Volets roulants manuels dans le partie nuit

- Huisseries double vitrage PVC à isolation renforcée

- DPE : D

- Chauffage & Eau chaude individuel au gaz (chaudière datant de 2011 en très bon état)

- Copropriété de 40 lots - pas de travaux à prévoir

- Charges de copropriété : 1800€/an comprenant eau froide, entretien des parties communes et ascenseur

- Taxe foncière : 1 559€

Prix : 275 000€ (honoraires charge vendeur)

Pour plus d'informations sur cet appartement ou pour organiser une visite, contactez :

Clément BACCICHETTI au 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com OU Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Alexandre Bourqui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°482688041.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Lyon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

148 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

32 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parM. Alexandre BourquiVoir le profil

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SERRURIER GRAND LYONTravaux rénovation

HL ELEC INC Electricite

AR RENOVATIONPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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4 906 €/m²

Autre bien : Autre

53m²

Fiche Id-UBW184190 : Lyon, secteur Place st louis, Autre d'environ 53 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 8 m2 - Vue : Superbe vue - Construction 1950 Traditionnelle - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Aucun Collectif - Classe Energie D : 164 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 260000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 09/10/2002 - Classe Energie D : 164 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 900 et 1290 Euros - Bien en copropriété comprenant 110 lots - Charges annuelles : 1900 Euros/an (soit 158 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Simon CORCHIA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Francheville - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON – EM LYON / ENS – RARE T2 DE 38,32 M² AU 7ÈME ÉTAGE – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL

38m²

UNE OPPORTUNITÉ RARE À LYON : UN APPARTEMENT DE BELLE SUPERFICIE, AU SEIN D'UN ENVIRONNEMENT UNIVERSITAIRE PRIVILÉGIÉ ! Vous recherchez un investissement immobilier patrimonial à Lyon, dans un secteur attractif, avec un logement qui se distingue des studios étudiants traditionnels ? Découvrez ce T2 meublé de 38.32 m², situé au 7ème étage de la résidence étudiante LE UP, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Écoles, notamment de l'EM Lyon et de l'École Normale Supérieure. UN BIEN QUI SE DÉMARQUE PAR SA SUPERFICIE, SON ÉTAGE ET SON EMPLACEMENT ! Avec ses 38.32 m², cet appartement offre une surface particulièrement généreuse pour une résidence étudiante, bien supérieure à celle des studios classiques. Sa configuration T2, peu courante dans ce type de résidence, constitue un véritable atout pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien différent des petites surfaces habituellement proposées sur le marché étudiant. Situé au 7ème étage, il bénéficie également d'un positionnement intéressant au sein de la résidence. Mais son principal atout reste sans conteste son emplacement à Lyon, à proximité de pôles d'enseignement supérieur reconnus. UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL QUI PRIVILÉGIE LA QUALITÉ DE L'EMPLACEMENT ! 38.32 m² : une superficie rare en résidence étudiante 7ème étage : un positionnement recherché Proximité de l'EM Lyon, de l'ENS et des Grandes Écoles 8 903 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Rentabilité de 4.18 % brut Bail commercial ferme jusqu'en 2036, renouvelable : une visibilité appréciable sur les revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : l'exploitation de la résidence est entièrement confiée au gestionnaire. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Appartement vendu meublé, en excellent état DPE C : une performance énergétique appréciable. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À LYON, AU PLUS PRÈS DES GRANDES ÉCOLES L'emplacement constitue un critère essentiel dans un investissement immobilier, et ce bien dispose d'un argument de poids : sa proximité immédiate avec l'EM Lyon, l'École Normale Supérieure et les établissements d'enseignement supérieur. La résidence LE UP bénéficie d'un environnement urbain dynamique, avec universités, transports et commerces à proximité immédiate. Très bien entretenue, elle propose de nombreux services adaptés aux étudiants : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Une localisation particulièrement intéressante pour les investisseurs attachés à la qualité de l'adresse et à l'attractivité du secteur sur le long terme. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 212 765 € Revenus locatifs annuels : 8 903 € nets de TVA Rentabilité : 4.18 % brut Charges de syndic : 639 €/an Taxe foncière : 550 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT MÉRITE-T-IL VOTRE ATTENTION ? Parce qu'un investissement immobilier ne se résume pas uniquement à son rendement ! L'emplacement, la superficie et la typologie du logement sont également des critères essentiels dans une stratégie patrimoniale. Avec ses 38.32 m², sa configuration T2, sa situation au 7ème étage et sa proximité avec les grandes écoles lyonnaises, cet appartement possède des caractéristiques qui le distinguent nettement d'un studio étudiant traditionnel. Il permet d'associer la détention d'un bien immobilier de belle superficie à Lyon, des revenus locatifs réguliers encadrés par un bail commercial jusqu'en 2036 et une gestion entièrement déléguée. Une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs qui recherchent un placement immobilier patrimonial, un emplacement de qualité et un logement aux caractéristiques peu communes, plutôt qu'une simple recherche de rendement maximal. UN BIEN RARE PAR SA TYPOLOGIE ET SA SUPERFICIE, DANS UN SECTEUR UNIVERSITAIRE ATTRACTIF DE LYON ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette opportunité patrimoniale !

Liergues - Appartement T4 - Centre Village

184m²

ONLY L'Agence Immobilière et Clément VITRY ont le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 184 m², idéalement situé en plein cœur de Liergues, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. À 10 minutes de la gare de Villefranche-sur-Saône pour se rendre sur Lyon, découvrez ce bien rare et atypique, offrant un véritable esprit de maison grâce à ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et son charme authentique. Le premier niveau accueille une superbe pièce de vie composée d'un salon de 37 m² et d'une salle à manger de 31,65 m². De beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et les éléments caractéristiques de l'ancien confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse, avec une vue sur les vignes. La cuisine semi-ouverte de 24 m² s'intègre parfaitement à cet espace de vie. Spacieuse et conviviale, elle offre un cadre idéal pour partager les moments du quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing de 29,97 m², ainsi que de deux chambres supplémentaires de 22,10 m² et 16,86 m². Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau. Une buanderie vient compléter cet étage et apporte un espace fonctionnel et pratique. Un bureau complète également cet espace et peut facilement être aménagé en espace de télétravail. Le charme de l'ancien est omniprésent, avec notamment de la tomette dans certaines pièces et du parquet, sublimant les volumes et donnant à cet appartement une véritable personnalité. Entièrement entretenu et prêt à vivre, aucun travaux n'est à prévoir. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ce cadre de vie unique. Le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz, offrant une solution de chauffage adaptée aux volumes généreux de l'appartement. Le bien bénéficie de deux places de stationnement privatives, avec un branchement déjà en attente pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Un appentis vient également compléter les prestations et offre un espace pour le rangement. Les atouts du bien : Bien rare et atypique au cœur de Liergues 3 chambres avec salle d'eau privative Belle hauteur sous plafond Cachet et charme de l'ancien Deux places de stationnement privatives Vous souhaitez découvrir ce bien ? Clément VITRY, votre agent commercial, se tient à votre disposition pour vous faire découvrir cet appartement et vous accompagner dans votre projet immobilier.

Appartement

75m²

LYON 5ᵉ – CHAMPVERT – T3 DE 75 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – VUE PANORAMIQUE – PARKING PRIVATIF – GARAGE – CAVE Christophe Jacquet et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement de 75 m², situé au 12ᵉ étage d'une résidence sécurisée, bien entretenue et gardiennée, avec deux ascenseurs. Un bien rare par sa vue exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente et le sentiment d'espace. Le double séjour exposé ouest, baigné de soleil tout au long de l'après-midi, s'ouvre sur une loggia fermée offrant une vue panoramique sur les Monts du Lyonnais, les Monts d'Or et la Saône. La cuisine indépendante, conçue par un designer italien, allie élégance et fonctionnalité. Les matériaux et l'électroménager sont haut de gamme, et l'accès direct au balcon permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire, idéal pour les repas ou les moments de détente. L'espace nuit se compose de deux chambres de 9 et 11 m², parfaitement adaptées à un couple, une petite famille ou un espace bureau. Une salle de douche et un WC séparé complètent l'agencement, pensé pour un quotidien pratique et agréable. Prestations et annexes •Cave, place de stationnement privative et garage •Résidence close et sécurisée •Gardien •Façade rénovée avec isolation thermique par l'extérieur (travaux 2025 intégralement réglés) Aucun travaux n'est prévu à ce jour dans la résidense. Un emplacement recherché Situé dans le quartier de Champvert, à Lyon 5ᵉ, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités : •Écoles accessibles à pied (maternelle François Truffaut, écoles primaires H. Berlioz et Town de Lyon) •Transports : métro et gare de Gorge de Loup à environ 600 m, accès rapide au centre-ville et aux axes routiers Informations techniques •Taxe foncière : 1 250 € •DPE : C •Chauffage individuel au gaz •Eau chaude par chaudière individuelle Un appartement lumineux, fonctionnel et élégant, offrant une qualité de vie rare grâce à sa vue imprenable. Un bien idéal pour un couple ou une petite famille souhaitant allier confort, sérénité et praticité dans l'ouest lyonnais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

74m²

69008 LYON – 8ᵉ ARRONDISSEMENT – JULIEN SAEZ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne Appartement T3 de 74 m² avec balcon, dernier étage avec ascenseur, parking et possibilité de créer une 3ᵉ chambre ! Efficity vous propose ce bel appartement de 74 m² Loi Carrez, situé au dernier étage avec ascenseur, au 45 rue Maryse Bastié, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon. Lumineux et bénéficiant d'une vue dégagée, il offre un cadre de vie agréable au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue. AGENCEMENT DU BIEN L'appartement se compose de : Une entrée avec hall. Une cuisine ouverte, équipée et aménagée, donnant sur le séjour. Un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur. Deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième. Une salle d'eau. Un WC indépendant. Une buanderie. PARTIE TECHNIQUE Surface : 74 m² Loi Carrez. Appartement situé au dernier étage. Ascenseur. Menuiseries en PVC double vitrage. Appartement très lumineux avec vue dégagée. Copropriété fermée et sécurisée avec portail électrique et interphone. LES PLUS DE LA COPROPRIÉTÉ Une place de stationnement au sein de la copropriété. Un local à vélos. Un jardin commun. Des espaces de jeux pour enfants. Un terrain de pétanque. Une table de ping-pong. EMPLACEMENT ET COMMODITÉS L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des transports en commun, avec tramway, bus et pistes cyclables, ainsi que des établissements scolaires, du lycée et de l'hôpital. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Un appartement lumineux au dernier étage, avec balcon, stationnement et de nombreux espaces communs pour profiter pleinement de son environnement. La possibilité de créer une troisième chambre offre également un beau potentiel d'aménagement, que ce soit pour une famille ou pour adapter le logement à vos besoins. Vous recherchez un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé à Lyon 8ᵉ ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Saez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°902543107. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SINTE FOY LES LYON T3 68 M2 AVEC BALCON

68m²

Les Gones de l'Immo vous présentent ce bel appartement T3 de 68 m2, entièrement rénové ! Découvrez cet appartement lumineux offrant un cadre de vie agréable au sein d'une jolie copropriété avec parc arboré. Vous serez séduit par son agréable séjour baigné de lumière, idéal pour partager des moments conviviaux. L'appartement a bénéficié de travaux de rénovation, avec notamment des peintures refaites, une cuisine rénovée ainsi qu'une salle d'eau entièrement refaite. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres confortables, idéales pour un couple, une petite famille ou un espace bureau. Un balcon de 6 m2 vient compléter ce bien et vous permettra de profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant. Une cave privative apporte également un espace de rangement supplémentaire. Les atouts du bien : Appartement T3 de 68 m2 Séjour lumineux Peintures, cuisine et salle d'eau rénovées Deux chambres Balcon de 6 m2 Cave privative Copropriété avec parc arboré Un appartement agréable et fonctionnel, idéal pour profiter d'un environnement verdoyant tout en bénéficiant d'un intérieur rénové. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Local commercial

56m²

Lyon Part-Dieu Murs commerciaux de 56 m² loués à un restaurant par bail commercial 3/6/9 de 03/2018 pour un loyer annuel de 18 700 € / an. Charges et TF à la charge du locataire ! Super emplacement et bon investissement avec rentabilité : 8%. Prix de vente : 233 200 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6245. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 220 000 €.

SINTE FOY LES LYON T3 68 M2 AVEC BALCON

T4 de 86,21 m², à Lyon 7 au prix de vente de 222 700 €

85m²

Découvrez le Bail Réel Solidaire, un dispositif proposé par Lyon Métropole Habitat qui facilite l'acquisition d'un logement en résidence principale en séparant la valeur foncière (coût du terrain) de celle du bâti (logement), permettant ainsi d'acheter un logement jusqu'à 50 % moins cher que le prix du marché. Lyon Métropole Habitat vous propose à la vente un appartement T4 de 86,21 m², idéalement situé dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, à seulement 5 minutes à pied du métro Jean Jaurès (ligne B). Il se trouve dans un environnement résidentiel, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Situé au 4ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement T4 de 86 m² bénéficie d'une triple exposition Ouest, Est et Nord, lui offrant une belle luminosité. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux de 24 m² et d'une cuisine indépendante de 11 m². L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle de bains et des WC séparés. Pour profiter de l'extérieur, le logement dispose également de deux espaces agréables : une loggia de 5 m² et un second espace extérieur de 6 m². En option, bénéficiez d'un garage boxé en sous-sol à partir de 15 000 €. Copropriété de 137 lots (dont 21 logements). Charges estimées/mois : 110 € (chauffage non inclus) Classe énergie : C Redevance/mois : 86,21 €. Au prix de vente de 222 700 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 14/11/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici. Photographies non contractuelles.