Laissez-vous séduire par cette superbe maison bourgeoise entièrement rénovée, alliant avec élégance le cachet de l'ancien et les prestations modernes. Spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant une vaste pièce de vie de 66 m², sublimée par une magnifique cheminée en pierre et une bibliothèque sur mesure, véritable cœur de la maison. La cuisine de 13 m², entièrement équipée et aménagée, a été rénovée en 2022 et s'accompagne d'une arrière-cuisine faisant office de buanderie.
Ce niveau comprend également une belle chambre de 19 m², une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, une agréable pièce palière avec de grands placards dessert quatre chambres, dont une exceptionnelle de 56 m², facilement divisible selon vos besoins. Vous y trouverez également une élégante salle de bains habillée de marbre ainsi qu'un second WC.
La maison dispose en complément d'une magnifique cave voûtée, d'une véranda et d'un garage motorisé équipée d'une prise de recharge pour véhicule électrique.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et arboré, d'une belle terrasse en pavés et d'une chaleureuse pergola en bois, idéale pour les beaux jours.
Prestations de qualité :
Maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.
Pompe à chaleur réversible dans toutes les pièces.
Chaudière au gaz.
Fibre optique.
Double vitrage sur l'ensemble de la maison.
Adoucisseur d'eau.
Excellente performance énergétique grâce aux travaux réalisés.
Cette demeure de caractère a su conserver toute l'authenticité et le charme de l'ancien (volumes, cheminée, cave voûtée…) tout en intégrant des équipements modernes offrant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée.
Située à 10 minutes de la gare de Sens, desservant Paris-Bercy en seulement 54 minutes.
Une propriété rare sur le marché, à découvrir sans tarder ! Contacter-moi pour de plus amples renseignement et planifier votre visite !
Cette annonce référence 342893 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90814868700019.
Prix du bien : 489 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2026
Score DPE : 93 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
