Venez découvrir cette charmante maison avec un beaux volumes et grand jardin, offrant un potentiel exceptionnel, idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant allier le cachet de l'ancien au confort moderne ou pour un projet de location ( investisseurs )
(images 3D d'aménagement générées par IA en regard des photos brutes !)
Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée dessert un bel espace de vie traversant. Vous profiterez d'un grand salon de 30 m² baigné de lumière, avec sa cheminée d'époque (idéale pour y intégrer un insert chaleureux), ainsi qu'une belle salle à manger de 15 m² et en enfilade, la cuisine indépendante qui offre un joli espace à aménager pour vos repas en famille.
A l'étage :
Le palier dessert un espace nuit composé de deux chambres:
- Une très grande chambre parentale de 20 m² sous les toits, pleine de charme avec ses poutres apparentes et son mur de briques, offre l'espace parfait pour créer une superbe suite avec dressing.
- La seconde chambre (9,4 m²) est idéale pour un enfant ou un bureau.
Une grande salle de bain traversante de 8 m² complète ce niveau.
Les Extérieurs :
Le véritable coup de coeur de cette maison réside dans son magnifique terrain paysager de 1270 m².
Une fois aménagé, il pourra accueillir une belle terrasse (avec possibilité de véranda), un terrain de pétanque et un espace de jeu, tout en préservant votre intimité...
Les annexes :
La propriété est complétée par un garage indépendant de 18 m², une chaufferie, des remises de stockage pour le bois et une cave saine.
Contactez moi pour visiter et découvrir tout le potentiel de cette maison !
Approche Budgétaire des Travaux (Chiffrage estimatif à titre indicatif)
Pour transformer cette maison selon les visuels 3D que nous avons générés (style moderne, finitions soignées, véranda, extérieurs), voici une enveloppe estimative (basée sur une rénovation lourde par des artisans de la région).
L'enveloppe globale se situe généralement entre 800 euros et 1 200 euros / m² selon les matériaux choisis:
1. Démolition, Plâtrerie, Isolation et Peinture (Murs et plafonds) : 15 000 euros à 20 000 euros(Reprise des murs, mise en peinture complète, rénovation du mur de briques, placo/isolation)
2. Sols (Rez-de-chaussée et étage) : 8 000 euros à 12 000 euros(Dépose des anciens revêtements, ragréage, carrelage moderne en bas, parquet dans les chambres)
3. Électricité et Plomberie : 10 000 euros à 15 000 euros(Remise aux normes éventuelle, nouveaux luminaires, raccordements)
4. Aménagements intérieurs (Cuisine et Salle de bain) : 12 000 euros à 18 000 eurosCuisine aménagée et équipée (pose comprise) : 7 000 euros à 10 000 eurosSalle de bain (double vasque, grande douche, faïence) : 5 000 euros à 8 000 euros
5. Menuiseries, Insert et Agencement : 8 000 euros à 12 000 euros(Porte de garage sectionnelle, ajout de l'insert dans la cheminée existante, dressing sur mesure)
6. Extension (Véranda moderne) : 18 000 euros à 25 000 euros(Structure aluminium, toiture, fondations et ouvertures)
7. Extérieurs (Jardin, Portail, Terrasse) : 12 000 euros à 18 000 euros(Fourniture et pose du portail alu, enduit du muret, terrassement, pavage de la terrasse, nivellement gazon et terrain de pétanque)
Budget Travaux Global Estimé : Entre 85 000 euros et 120 000 euros TTC.
Prix net vendeur de 60100e ; honoraire agence de 9900e charge acquéreur
Annonce proposée par Serge BRACKMAN, agent commercial indépendant en immobilier, immatriculé au RSAC de Lille Métropole sous le n° 422 670 869, agissant pour le compte de l'agence Laforêt Villeneuve-d'Ascq. Il ne détient pas de fonds.
(16.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Serge Brackman (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 670 869 - lille.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
