Paris 18e Avenue de Clichy 4 pièces de 108,63 m2 au 5e é

Paris
Paris 18e Avenue de Clichy 4 pièces de 108,63 m2 au 5e é - photo 1
Prix de vente127700011609.09090909091 /m²

Les caractéristiques

110 m²Surface
5Pièces
3Chambres
1Salle de bain
6Étages
1900Construction

Description

À la croisée des Abbesses et des Batignolles, à quelques pas de la place de Clichy, découvrez ce superbe appartement de caractère de 108,63 m2 Carrez, niché au 5e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble en pierre de taille.

Dès les premiers instants, le charme de l'ancien opère : parquet, moulures, cheminées, belle hauteur sous plafond et volumes généreux confèrent à cet appartement toute l'élégance de l'architecture parisienne.

Baigné de lumière grâce à sa double exposition, il bénéficie d'un ensoleillement généreux et de vues dégagées, particulièrement appréciables en plein cœur de Paris.

Son vaste double séjour offre un magnifique espace de réception, tandis que sa distribution modulable permet d'imaginer différents projets de vie : actuellement aménagé avec deux chambres, l'appartement peut accueillir jusqu'à quatre chambres, grâce à la transformation possible de la salle à manger et du bureau.

Il dispose également d'une cuisine indépendante, de deux chambres dont une avec sa propre salle d'eau, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un véritable WC indépendant, doté d'une fenêtre et d'un lave-mains.

Un rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon vos envies, en sublimant ses nombreux éléments de caractère.

Un appartement familial au charme parisien incontestable, réunissant étage élevé, ascenseur, luminosité, volumes et modularité, dans un quartier vivant et recherché, entre l'esprit village des Abbesses et l'élégance des Batignolles.

Une cave complète ce bien.

Informations complémentaires :

Surface Loi Carrez : 108,63 m2

Copropriété de 69 lots, dont 58 à usage d'habitation

Charges annuelles : 5 941 EUR

Taxe foncière : 1 967 EUR

Honoraires à la charge du vendeur

Un bien de caractère aux multiples possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
305 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
34 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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À la croisée des Abbesses et des Batignolles, à quelques pas de la place de Clichy, découvrez ce superbe appartement de caractère de 108,63 m2 Carrez, niché au 5e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble en pierre de taille. Dès les premiers instants, le charme de l'ancien opère : parquet, moulures, cheminées, belle hauteur sous plafond et volumes généreux confèrent à cet appartement toute l'élégance de l'architecture parisienne. Baigné de lumière grâce à sa double exposition, il bénéficie d'un ensoleillement généreux et de vues dégagées, particulièrement appréciables en plein cœur de Paris. Son vaste double séjour offre un magnifique espace de réception, tandis que sa distribution modulable permet d'imaginer différents projets de vie : actuellement aménagé avec deux chambres, l'appartement peut accueillir jusqu'à quatre chambres, grâce à la transformation possible de la salle à manger et du bureau. Il dispose également d'une cuisine indépendante, de deux chambres dont une avec sa propre salle d'eau, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un véritable WC indépendant, doté d'une fenêtre et d'un lave-mains. Un rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon vos envies, en sublimant ses nombreux éléments de caractère. Un appartement familial au charme parisien incontestable, réunissant étage élevé, ascenseur, luminosité, volumes et modularité, dans un quartier vivant et recherché, entre l'esprit village des Abbesses et l'élégance des Batignolles. Une cave complète ce bien. Informations complémentaires : Surface Loi Carrez : 108,63 m2 Copropriété de 69 lots, dont 58 à usage d'habitation Charges annuelles : 5 941 EUR Taxe foncière : 1 967 EUR Honoraires à la charge du vendeur Un bien de caractère aux multiples possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Lumineux 6 pièces traversant Paris 18e
1390000
8 797 €/m²

Lumineux 6 pièces traversant Paris 18e

4
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158m²
C

RUE CHRISTIANI - Au cœur du 18ᵉ arrondissement, à 6 minutes du sacré coeur, cet appartement de 6 pièces se situe au 6ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble des années 2000. Copropriété de standing et en très bon état. EXCELLENT PLAN, avec partie vie et partie nuit bien scindée. Traversant et lumineux, il offre un bel espace de vie avec un très vaste séjour ouvrant sur un balcon, une salle à manger, une cuisine US aménagée et équipée, et un WC invités. L'espace nuit réunit 4 chambres, deux salles de bains, une salle de douches ainsi que des WC séparés. L'appartement bénéficie en outre de beaucoup de rangements intégrés. Excellente performance énergétique, bonne isolation et double vitrage. Surface loi Carrez 158 m² + 8 m² de balcon. À quelques minutes à pied, plusieurs stations de métro permettent de se déplacer facilement dans tout Paris : Abbesses, Barbès - Rochechouart. Le secteur est également réputé pour sa proximité avec les lycées de qualité tels que le lycée Carnot et Chaptal. Vendu avec une cave, possibilité d'acheter une 2e cave et un parking en sus. Caractéristiques techniques / financières - Taxe foncière : 3104 € - Charges de copropriété : 1 402 € / trimestre - DPE : C (53 kWh/ m²/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Appartement 3 pièces avec grande terrasse proche Marais
990000
14 776 €/m²

Appartement 3 pièces avec grande terrasse proche Marais

2
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67m²
D

À quelques minutes à pied du Marais et du Cirque d'Hiver, découvrez ce bel appartement de 67 m² Carrez, bénéficiant d'une exceptionnelle terrasse arborée de 58 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Rare dans ce secteur prisé de la capitale, cet extérieur exposé Sud-Est offre un cadre verdoyant et préservé des regards directs. Accessible de plain-pied depuis le séjour et l'une des chambres, il permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement particulièrement calme. L'appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable. L'entrée, disposant d'un espace bureau, mène à une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine entièrement équipée. Les larges ouvertures sur la terrasse apportent une agréable sensation d'espace et une belle continuité entre intérieur et extérieur. La partie nuit se compose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct à la terrasse tandis que la seconde donne sur une cour calme. Un dressing, une salle de bains et des WC complètent l'ensemble. En bon état général, ce bien se situe au sein d'une copropriété bien entretenue avec gardienne. Une cave saine, accessible par ascenseur, est également incluse. Une place de stationnement peut être acquise en supplément du prix. L'emplacement constitue un autre atout majeur : à proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux de vie du quartier, entre la rue Amelot, le Cirque d'Hiver et le Marais. Les stations Saint-Sébastien Froissart (ligne 8) et Richard-Lenoir (ligne 5) permettent de rejoindre facilement les différents quartiers parisiens. Un bien rare qui conjugue une terrasse aux dimensions exceptionnelles, une belle luminosité et un calme précieux en plein cœur de Paris. INFORMATIONS ET MENTIONS LÉGALES. Surface pondérée totale : 85 m² dont 66,76 m² Carrez + 58 m² de terrasse privative. Bien situé dans une copropriété de 537 lots. Charges annuelles moyennes incluant le chauffage et l'eau chaude : 330 EUR par mois. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Taxe foncière : 1 144 EUR par an. DPE : classe D 165 kWh/m²/an (énergie primaire) ; émissions de gaz à effet de serre : classe D 33 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 EUR et 1 690 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Appartement 3 pièces avec grande terrasse proche Marais
990000
14 776 €/m²

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67m²
D

À quelques minutes à pied du Marais et du Cirque d'Hiver, découvrez ce bel appartement de 67 m² Carrez, bénéficiant d'une exceptionnelle terrasse arborée de 58 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Rare dans ce secteur prisé de la capitale, cet extérieur exposé Sud-Est offre un cadre verdoyant et préservé des regards directs. Accessible de plain-pied depuis le séjour et l'une des chambres, il permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement particulièrement calme. L'appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable. L'entrée, disposant d'un espace bureau, mène à une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine entièrement équipée. Les larges ouvertures sur la terrasse apportent une agréable sensation d'espace et une belle continuité entre intérieur et extérieur. La partie nuit se compose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct à la terrasse tandis que la seconde donne sur une cour calme. Un dressing, une salle de bains et des WC complètent l'ensemble. En bon état général, ce bien se situe au sein d'une copropriété bien entretenue avec gardienne. Une cave saine, accessible par ascenseur, est également incluse. Une place de stationnement peut être acquise en supplément du prix. L'emplacement constitue un autre atout majeur : à proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux de vie du quartier, entre la rue Amelot, le Cirque d'Hiver et le Marais. Les stations Saint-Sébastien Froissart (ligne 8) et Richard-Lenoir (ligne 5) permettent de rejoindre facilement les différents quartiers parisiens. Un bien rare qui conjugue une terrasse aux dimensions exceptionnelles, une belle luminosité et un calme précieux en plein cœur de Paris. INFORMATIONS ET MENTIONS LÉGALES. Surface pondérée totale : 85 m² dont 66,76 m² Carrez + 58 m² de terrasse privative. Bien situé dans une copropriété de 537 lots. Charges annuelles moyennes incluant le chauffage et l'eau chaude : 330 EUR par mois. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Taxe foncière : 1 144 EUR par an. DPE : classe D 165 kWh/m²/an (énergie primaire) ; émissions de gaz à effet de serre : classe D 33 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 EUR et 1 690 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Paris
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Paris 8e – 4 pièces 80 m², dernier étage ascenseur, climatisé
990000
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EXCLUSIVITÉ HOOK IMMO | Paris VIIIe | Rue Greffulhe Le confort optimum sous le ciel de Paris. Rare - Dernier étage par ascenseur - Seul sur le palier - Calme absolu - Climatisation UNE SIGNATURE ARCHITECTURALE Immeuble de caractère au cœur du 8e arrondissement, dans une rue tracée en 1839 sur d'anciens terrains aristocratiques. Cour intérieure, deux cages d'escalier (bâtiments A et B), éléments de décor d'époque, ascenseurs, ravalement récent. Rue calme à sens unique, à deux pas de la Madeleine. L'APPARTEMENT : Au 6e et dernier étage, bien traversant de 80 m² (78,19 m² Carrez), baigné de lumière : Entrée Double séjour de 36,35 m² avec cheminée, ouvert sur les toits et le ciel de Paris Cuisine indépendante dinatoire avec garde-manger / emplacement cave à vin WC indépendant avec lave-mains, espace buanderie Chambre de 12,20 m², seconde chambre de 11,84 m² avec dressing Salle d'eau avec grande douche et fenêtre Double cave en sous-sol TRANSPORTS ET COMMERCES Métro Havre-Caumartin (3, 9) à 3 min à pied, Madeleine (8, 12, 14) à 3-4 min, RER A Auber à 5 min, Saint-Lazare et RER E à moins de 10 min, nombreuses lignes de bus. Galeries Lafayette et Printemps à 4 min, Faubourg Saint-Honoré, Opéra Garnier à 5 min, théâtres (Mathurins, Michel), cinémas, jardin des Tuileries, lycée Condorcet, commerces, médecins et pharmacies. PRIX ET CHARGES Prix : 990 000 € honoraires d'agence inclus, soit 960 000 € hors honoraires. Honoraires de 30 000 € TTC (3,125 % TTC du prix hors honoraires), à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 22 lots. Charges prévisionnelles : 2 745 €/an. Taxe foncière : 1 513 €/an. Procédure : désordre de plancher identifié Bât. A (entre 4e/5e étages), pris en charge par le syndic. Sujet voté à l'unanimité pour des travaux ciblés. Parties communes Bât B payées. DPE : classe énergie C (175 kWh/m²/an), classe climat B (6 kg CO2/m²/an). Dépenses annuelles estimées : 1 280 € à 1 790 €. Les informations auxquels ce bien est exposé sont sur : georisques.gouv

Paris
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Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 98 m2 à Paris (75015)
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11 173 €/m²

Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 98 m2 à Paris (75015)

3
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98m²

Dans la commune de Paris (75015), cet appartement de 98 m² et 4 pièces est proposé à 1 095 002 €. L'appartement réunit des atouts concrets : un plan bien tenu, des rangements utiles et des annexes recherchées. Au quotidien, ce logement se prête à un usage très concret : un séjour agréable pour recevoir ou se détendre, une cuisine facile à aménager, et un espace nuit distinct pour préserver le calme. Avec 3 chambres, il peut convenir aussi bien à un couple qu'à un foyer recherchant une pièce supplémentaire pour le travail ou les invités. L'ensemble reste facile à meubler et à personnaliser, avec une salle de bain bien placée et des rangements utiles. Le bien profite d'un environnement résidentiel bien équipé, pensé pour simplifier l'organisation quotidienne. Ascenseur, accès sécurisé, cave privative, garage fermé et stationnement dédié composent un ensemble cohérent et rassurant. Ces éléments comptent dans l'usage réel du logement comme dans sa valorisation à long terme, que l'objectif soit d'y habiter ou de le proposer à la location. Le secteur renforce l'intérêt du bien au quotidien. Paris (75015) permet de conjuguer accès aux services, déplacements pratiques et environnement agréable. Paris est une ville dynamique et cosmopolite, située dans le 15ème arrondissement (75015). Elle offre une qualité de vie exceptionnelle avec ses nombreux parcs, ses infrastructures sportives et culturelles de renommée mondiale. Grâce à son réseau de transports en commun très développé, il est facile de se déplacer dans la ville et de profiter des nombreux centres d'intérêts tels que la Tour Eiffel, le Champ de Mars, le Parc André Citroën, et le Parc des Expositions de la Porte de Versailles. Au prix de 1 095 002 €, ce bien combine une achat en résidence principale, des aides possibles à l'acquisition et des conditions commerciales détaillées selon dossier. De quoi avancer avec des chiffres plus précis et une meilleure visibilité sur le coût réel du projet. Un investissement patrimonial solide, avec un accompagnement personnalisé par nos conseillers. Une formule adaptée pour préparer la suite de votre projet en tenant compte des leviers fiscaux et du financement.

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Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 62 m2 à Paris (75014)
1075002
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62m²

Appartement de 3 pièces et 62 m² à Paris (75014), au prix de 1 075 002 €. Le bien combine surface cohérente, stationnement et confort de résidence dans un secteur où les services du quotidien restent faciles d'accès. La surface est bien exploitée, ce qui permet de profiter d'un logement agréable sans sensation d'étroitesse. Le séjour concentre l'essentiel de la vie quotidienne, avec une implantation facile du mobilier. La cuisine s'adapte à un usage régulier sans gêner la circulation. L'espace nuit, composé de 2 chambres, reste bien séparé, et la salle de bain complète un ensemble simple à vivre au quotidien. Les prestations annexes renforcent nettement le confort d'usage du bien. L'ascenseur simplifie les déplacements au quotidien, tandis que le contrôle d'accès par digicode et interphone apporte un cadre rassurant. La cave permet un rangement complémentaire appréciable. Garage et place de stationnement viennent sécuriser un point souvent sensible dans les recherches immobilières : la facilité de se garer à proximité immédiate du logement. Paris, avec son code postal 75014, est une ville aux multiples attraits culturels et architecturaux, idéale pour les amateurs d'art et d'histoire. Sa localisation centrale en fait un lieu de vie privilégié, avec des transports en commun bien développés pour se déplacer facilement dans la capitale. Le 14ème arrondissement de Paris offre de nombreux parcs et jardins, idéaux pour les familles et les amoureux de la nature, ainsi que de nombreux commerces et restaurants pour profiter de la vie urbaine. Enfin, la proximité des universités et des institutions culturelles en font un quartier dynamique et recherché pour investir dans l'immobilier. La commune de Paris (75014) constitue ainsi un choix stratégique pour votre projet immobilier. Au prix de 1 075 002 €, ce bien combine une fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, des aides possibles à l'acquisition et des conditions commerciales détaillées selon dossier. De quoi avancer avec des chiffres plus précis et une meilleure visibilité sur le coût réel du projet. Cet appartement réunit plusieurs atouts recherchés : une surface agréable à vivre, des équipements complets et une adresse pratique au quotidien. Un bien à étudier si vous cherchez quelque chose de fonctionnel et déjà bien cadré. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

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Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 82 m2 à Paris (75014)
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Découvrez à Paris (75014) cet appartement de 4 pièces et 82 m², disponible à 1 245 002 €. Le bien met en avant un usage concret : pièce de vie agréable, annexes pratiques et adresse pertinente pour habiter comme pour louer. L'organisation intérieure est claire, rationnelle et sans espace perdu. L'entrée distribue naturellement les espaces de vie et de nuit, donnant au logement une cohérence d'ensemble appréciable au quotidien. Le séjour, lumineux et bien proportionné, peut être aménagé selon vos besoins. La cuisine est facilement adaptable selon vos préférences. Avec 3 chambres, le logement offre un espace nuit confortable et bien structuré. La salle de bain, bien positionnée, dessert l'ensemble des pièces de nuit de manière pratique. Le confort est au rendez-vous à chaque détail : ascenseur dans la résidence pour éviter les escaliers, sécurité assurée par digicode et interphone à l'entrée de l'immeuble. Une cave privative vient compléter les espaces de rangement intérieurs du logement. Garage privatif et place de parking sont inclus dans la vente, simplifiant considérablement le stationnement au quotidien. Vivre à Paris (75014), c'est pouvoir compter sur une commune active, pratique et bien reliée à son environnement. Paris, avec son code postal 75014, est une ville aux multiples attraits culturels et architecturaux, idéale pour les amateurs d'art et d'histoire. Sa localisation centrale en fait un lieu de vie privilégié, avec des transports en commun bien développés pour se déplacer facilement dans la capitale. Le 14ème arrondissement de Paris offre de nombreux parcs et jardins, idéaux pour les familles et les amoureux de la nature, ainsi que de nombreux commerces et restaurants pour profiter de la vie urbaine. Enfin, la proximité des universités et des institutions culturelles en font un quartier dynamique et recherché pour investir dans l'immobilier. Au prix de 1 245 002 €, ce bien combine une fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, des aides possibles à l'acquisition et des conditions commerciales détaillées selon dossier. De quoi avancer avec des chiffres plus précis et une meilleure visibilité sur le coût réel du projet. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en recherche de résidence principale, ce bien s'adapte à votre projet. Nos conseillers sont disponibles pour vous guider vers la meilleure solution de financement.

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Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 89 m2 à Paris (75013)
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Découvrez cet appartement à Paris (75013) : 4 pièces, 89 m² et un prix affiché de 1 490 002 €. Une adresse pratique, un intérieur facile à aménager et des annexes qui renforcent le confort de vie. Pensé pour une mise en location efficace et attractive, ce logement présente un plan optimal pour le marché locatif : entrée indépendante, séjour lumineux, cuisine intégrée et espace nuit bien séparé. La surface de 89 m² correspond exactement aux critères les plus recherchés par les locataires dans ce secteur. L'agencement sans couloirs superflus maximise chaque mètre carré utile et facilite la gestion locative. Un bien prêt à l'emploi pour les investisseurs. Le niveau d'équipement du bien répond à des besoins très concrets. Ascenseur pour le confort, accès sécurisé pour la tranquillité, cave pour le stockage, garage fermé et stationnement privatif pour la praticité : l'ensemble compose un cadre fonctionnel, pensé pour limiter les contraintes du quotidien et renforcer l'intérêt du bien dans le temps. Pour habiter comme pour investir, la localisation reste un point décisif. À Paris, l'équilibre entre cadre résidentiel, commodités et accessibilité contribue clairement à la pertinence du bien. Paris 75013 est un quartier dynamique et cosmopolite avec de nombreux commerces, restaurants et espaces verts, offrant une qualité de vie agréable. Sa situation géographique idéale permet un accès rapide au centre de la ville et aux principaux pôles d'attraction culturels. Les transports en commun sont bien desservis, offrant une grande facilité de déplacement dans la capitale. Au prix de 1 490 002 €, ce bien relève de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon votre situation, les frais de notaire peuvent être pris en charge et certaines aides à l'acquisition peuvent venir réduire le budget à mobiliser au départ. Un vrai plus pour lancer le projet dans de bonnes conditions. Ce logement peut convenir à un projet d'habitation, à un futur emménagement ou à une mise en location. Notre équipe peut vous aider à vérifier le financement, les conditions d'achat et l'adéquation du bien avec votre objectif.

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127700011 609 €/m²