Ferme

Aveize

Prix de vente2300001277.7777777777778 /m²

Les caractéristiques

180 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

3440 m²Terrain

Description

# 69610 AVEIZE **– CORPS DE FERME À RÉNOVER – 180 M² HABITABLES – TERRAIN DE 3 440 M² – PARCELLE DE BOIS DE 7 210 M² – DÉPENDANCES – CALME – SANS VIS-À-VIS – MONTS DU LYONNAIS**

**Elise ZADEH, mandataire immobilier indépendant du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en EXCLUSIVITÉ ce CORPS DE FERME en pierre, empreint de charme et de caractère, à RÉNOVER ENTIÈREMENT.**

Ce corps de ferme offre environ **180 m² habitables** et un potentiel exceptionnel, située au cœur d'un **petit hameau de seulement trois maisons**, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé, **sans vis-à-vis**, tout en restant à quelques minutes des commodités.

Implantée sur une parcelle de **3 440 m²**, la propriété est également vendue avec **une parcelle boisée de 7 210 m² située à quelques pas du bien**, portant la superficie totale des terrains à **10 650 m²**.

Agencement et potentiel :

** Rez-de-chaussée :**

• Une véranda lumineuse.

• Un espace prévu pour la cuisine.

• Une cheminée.

• Un salon.

• Deux chambres.

• Une salle de bains dont l'emplacement est déjà réalisé.

• Une salle d'eau.

• Un WC indépendant.

** À l'étage :**

• une chambres.

• Une terrasse.

• Un vaste grenier aménageable permettant d'envisager la création de chambres supplémentaires, d'une seconde salle de bains, d'une suite parentale, d'un bureau ou de tout autre espace selon vos besoins.

Dépendances et extérieurs :

• Un grand atelier d'environ.

• Un garage.

• Une étable.

• Un poulailler.

• Un grand sous sol sur toute la longueur de la maison.

• Une parcelle principale de **3 440 m²**.

• Une parcelle de bois de **7 210 m²**, située à proximité du corps de ferme.

Les nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités : atelier, stockage, espace professionnel ou simplement conservation de volumes supplémentaires.

Travaux importants déjà réalisés :

La rénovation de cette ferme est déjà engagée et plusieurs travaux significatifs ont été réalisés :

• **Assainissement neuf – fosse toutes eaux réalisée en août 2024.**

• **Toiture de la partie habitation entièrement refaite en juillet 2025.**

• **Chape neuve réalisée en septembre 2025.**

• **Plusieurs fenêtres remplacées en double vitrage.**

• **Création d'un conduit en briques pour la cheminée en 2025.**

Divers matériaux nécessaires à la poursuite de la rénovation sont également **inclus dans la vente**, notamment de la laine de verre, des rails à placo, du matériel électrique, une partie du carrelage, du parquet ainsi que différents matériaux de construction.

Travaux à poursuivre :

La rénovation intérieure reste à finaliser et permettra aux futurs propriétaires de concevoir les espaces et les finitions selon leurs envies.

Le bien constitue ainsi une excellente base pour créer une habitation personnalisée, tout en conservant le caractère authentique de la bâtisse : **pierre, poutres, volumes généreux et nombreuses dépendances**.

Localisation et commodités :

Située dans un environnement calme au cœur des **Monts du Lyonnais**, la propriété n'est pas isolée.

• **Centre du village d'Aveize : environ 2 km.**

• École primaire, mairie, restaurant, épicerie et services de proximité au centre d'Aveize.

• Les commerces, grandes surfaces, établissements scolaires, centres médicaux et autres services des villages environnants sont accessibles en quelques minutes en voiture.

**Un emplacement idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne, du calme et de la nature, tout en conservant un accès pratique aux services du quotidien.**

**Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :**

**Elise ZADEH – Mandataire immobilier indépendant**

**07 46 11 82 94 – ****[ezadeh@efficity.com](mailto:ezadeh@efficity.com)**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Elise ZADEH - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°104568340.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Aveize

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe G · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

620 kWhEP/m².an

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

126 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Bien proposé parMme Elise ZADEHVoir le profil

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CONFORT PRESTATIONSMaître oeuvre travaux

LM PEINTUREPeinture

BALDOTECHElectricite

FILTRASEPEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement récent

68m²

69610 AVEIZE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 68 M² – TERRASSE 25 M² – VUE DÉGAGÉE – EXPOSITION OUEST – GARAGE Gérald Petit et Efficity vous proposent de découvrir ce bel appartement de 68 m², situé à Aveize, au cœur des Monts du Lyonnais, dans un environnement calme et agréable. Vous profitez d'un cadre privilégié tout en restant à seulement 5 minutes de Saint-Symphorien-sur-Coise, avec ses nombreux commerces, services, établissements scolaires, équipements sportifs et activités: un emplacement idéal pour concilier tranquillité et vie quotidienne pratique. L'un des véritables atouts de cet appartement est sa superbe terrasse de 25 m² exposée Ouest, bénéficiant d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. Un véritable prolongement de la pièce de vie pour profiter pleinement des beaux jours et des fins de journée ensoleillées. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie ouverte sur la terrasse, de deux chambres, ainsi que d'une salle de bains moderne équipée notamment d'une douche à l'italienne. Les prestations et la qualité de construction sont également au rendez-vous : sol décor bois dans les chambres, carrelage grand format 60 × 60 cm, menuiseries double vitrage, volets roulants aluminium, WC suspendu et finitions soignées. La résidence bénéficie d'une construction répondant à la réglementation RE 2020, avec une attention particulière portée au confort thermique et acoustique. Un garage individuel boxé complète ce bien. LES ATOUTS : • Appartement 3 pièces de 68 m² • Grande terrasse de 25 m² • Exposition Ouest • Vue dégagée et sans vis-à-vis • Deux chambres • Douche à l'italienne • Prestations de qualité • Construction RE 2020 • Garage individuel boxé • Environnement calme dans les Monts du Lyonnais • Saint-Symphorien-sur-Coise à seulement 5 minutes et toutes les commodités à proximité Un appartement particulièrement agréable à vivre, réunissant confort, espace extérieur, vue et proximité des commodités, dans un secteur recherché des Monts du Lyonnais. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite : Gérald Petit – Efficity 06 12 37 04 52 gpetit@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison

101m²

69590 Coise, petit hameau – EXCLUSIVITÉ - Maison en pierre avec petit terrain sans vis-à-vis Valentine Ducreux, conseillère immobilière INDÉPENDANTE, du réseau Efficity, vous propose cette maison de cachet d'environ 101 m² habitables, sur deux niveaux, avec terrasse et garage, dans un petit hameau au calme et à l'abri des regards : un petit havre de paix. MON AVIS : Vous aimez la tranquillité et vous replier dans votre cocon dans un environnement fait de nature, et sans être isolé ? cette maison est faite pour vous… Que vous soyez seul(e) ou en famille, elle a beaucoup d'atouts : 3 chambres, un grand salon, un garage, une terrasse et un petit terrain, et les transports scolaires à proximité… UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais comme toujours, vous pouvez craquer ;) L'INTÉRIEUR : environ 101 m² habitables Au RDC : * Une ENTRÉE avec placard, * Une CUISINE aménagée, * Un WC, * La chaufferie. À l'étage : * Un SALON, * 3 chambres avec leurs belles poutres, * Une SALLE D'EAU, * Un WC. L'EXTÉRIEUR : Un terrain profitable d'environ 150 m² avec une terrasse et un espace en herbe exposé plein Est. LES POINTS TECHNIQUES : * Construction principalement en pierre, * Toiture de 2018 (vous êtes tranquille pour quelques années :) * Isolation des combles : OUI, sous rampants. * Isolation des murs : OUI, gros murs + laine de verre. * Fenêtres : bois DV 4/10/4, * Chauffage sur radiateurs via chaudière granulés (env. 15 ans), * Eau chaude sanitaire via cumulus, * Ventilation : VMC simple flux, * Assainissement : tout à l'égout, * Fibre optique : OUI  Le bien est en copropriété de 2 lots, mais pas d'inquiétude, c'est une riquiqui copro, pas de syndic, pas de réunion ennuyeuse, c'est juste pour la toiture, donc une division de l'assurance et hop, c'est aussi simple que ça :) SITUATION & ENVIRONNEMENT : Située à Coise, en pleine campagne, dans un petit hameau de charme, avec de la pierre, des arbres, et un environnement propice pour communier avec la nature. Pour ce qui est des commodités : - Vous êtes à environ 4 min en voiture du bourg où vous trouverez un restaurant avec dépôt de pain et café. Et pour les transports scolaires, le car y passe pour desservir Saint-Symphorien-sur-Coise. - Vous êtes à environ 8 min en voiture de Saint-Symphorien-sur-Coise où les grandes commodités des petits commerces dynamiques vous feront briller les yeux :D Altitude de la maison : 660 m environ. Et si vous ne connaissez pas Coise, c'est un beau VILLAGE situé à environ 1h de Lyon et 50 min de Saint-Etienne. Altitude moyenne de Coise : 492-770 m. Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie :) Et si vous avez comme une impression de déjà vue, c'est que sa soeur de copropriété est également à la vente… :) Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX :  v06 v31 v12 v70 v56 (le petit « v » c'est pour éviter que certains sites de diffusion ne masquent le numéro)  vducreux@efficity.com > Cette annonce garantie sans IA, et faite avec amour Ici, on aime la vraie vie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

100m²

SAINT-LAURENT-DE-VAUX – 100 M² À INVENTER, UNE TERRASSE ET CETTE VUE… Sarah BERTHENET – Efficity vous invite à découvrir un plateau brut en duplex d'environ 100 m², réparti sur deux niveaux, au sein d'une ancienne bâtisse réhabilitée en 8 lots. Vous partez d'une page presque blanche. Et d'une terrasse ouverte sur une superbe vue dégagée sur la campagne. 100 m² pour imaginer votre futur chez vous Ce plateau s'organise sur environ 50 m² par niveau permettent. Au premier niveau, une belle pièce de vie lumineuse tournée vers la terrasse et le paysage, avec possibilité d'une cuisine ouverte À l'étage, plusieurs configurations sont possibles selon votre projet : 2 belles chambres et un bureau, ou 3 chambres plus compactes. Les visuels de l'annonce vous proposent une interprétation possible des espaces. Ils ne vous montrent pas ce que vous achetez, mais ce que ce lieu pourrait devenir. Et dehors, la vue fait partie du projet La terrasse prolonge la future pièce de vie et offre un véritable espace extérieur orienté Ouest. Un cadre particulièrement agréable pour ceux qui recherchent du calme. L'ensemble de la bâtisse a bénéficié d'importants travaux : Toiture révisée Façade rénovée Huisseries neuves Lots déjà séparés Boîtes aux lettres installées Le plateau dispose également d'éléments permettant d'avancer dans votre projet : arrivée d'eau, compteur Linky, fibre, deux évacuations et réservation prévue pour un plancher chauffant. Et avec le plateau… Vous bénéficiez également d'une cave, de deux stationnements privatifs et d'une petite copropriété au calme et à taille humaine (8 lots). Vous avez l'idée, mais pas encore le projet ? Lors de la visite, nous pouvons réfléchir ensemble à son aménagement et aux différentes possibilités offertes par les volumes. Je peux également vous mettre en relation avec des professionnels afin de chiffrer les travaux et transformer une projection en véritable projet. Vous n'achetez pas un appartement terminé. Vous achetez 100 m², une terrasse, une vue… et la liberté d'en faire votre lieu de vie. Sarah BERTHENET – Efficity 06 x 09 x 76 x 19 x 96 Pour organiser une visite et recevoir le dossier. Les visuels d'aménagement présentés sont des projections non contractuelles destinées à illustrer le potentiel du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°902567114. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison

105m²

VILLECHENÈVE – FERME EN PIERRE RÉNOVÉE – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 141 M² AU SOL – SOUS-SOL AVEC FOUR À PIZZA – DÉPENDANCE – TERRAIN 1 000 M² (visite virtuelle à disposition) SITUATION EffiCity et Bertrand Coquard vous présentent, sur la commune de LONGESSAIGNE, à la limite de VILLECHENÈVE, une authentique FERME EN PIERRE rénovée dans les années 2020. Nichée au cœur d'un HAMEAU PAISIBLE de seulement deux maisons, elle offre une VUE DÉGAGÉE EXCEPTIONNELLE sur les montagnes et la plaine du Forez. Ici, le temps ralentit, le regard porte loin, et l'on retrouve le vrai sens du mot « chez soi ». ACCÈS RAPIDES Vindry sur Turdine 20min Villechenève : 2 min Montrottier : 10 min Sainte-Foy-l'Argentière : 20 min Panissières : 15 min L'Arbresle : 35 min Feurs : 20 min Porte de Lyon : 40 min DESCRIPTION On accède à la maison par une PETITE COUR FERMÉE exposée SUD. Elle offre 105 m² HABITABLES pour 141 m² AU SOL, et compte 5 PIÈCES DONT 3 CHAMBRES. Le NIVEAU DE VIE comprend une PIÈCE DE VIE formant SALON et SALLE À MANGER, la CUISINE, une PETITE PIÈCE d'environ 8 m² (bureau, buanderie ou cellier), une SALLE DE BAIN et un WC. À l'étage se trouvent une SUITE PARENTALE de 25 m² avec DRESSING et SALLE DE BAIN À AMÉNAGER, dont les arrivées et évacuations d'eau sont en place, ainsi qu'une CHAMBRE de 18 m². Un ESPACE OUVERT d'environ 12 m² peut être fermé pour créer une TROISIÈME CHAMBRE, par exemple avec une VERRIÈRE. Le SOUS-SOL de 81 m², accessible depuis l'extérieur, dispose d'une porte d'entrée, de trois fenêtres et d'un ANCIEN FOUR À PIZZA. Il se prête à la création d'un ESPACE DE RÉCEPTION. À l'extérieur, une DÉPENDANCE de 50 m² ouverte sur un côté sert d'ABRI. Côté NORD, le TERRAIN d'environ 1 000 m² permettrait de créer une TERRASSE dans le prolongement du salon. ATOUTS • CARACTÈRE DE LA PIERRE et rénovation récente • VUE DÉGAGÉE sur les montagnes et la plaine du Forez • HAMEAU CALME de deux maisons • COUR FERMÉE exposée SUD • TERRAIN d'environ 1 000 m² avec projet de TERRASSE possible • SOUS-SOL de 81 m² avec FOUR À PIZZA • DÉPENDANCE de 50 m² • CLIMATISATION par POMPE À CHALEUR RÉVERSIBLE • ÉLECTRICITÉ REFAITE • HUISSERIES REFAITES • FIBRE OPTIQUE • POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT : suite parentale , troisième chambre à finaliser À SAVOIR La mise en conformité de l'assainissement individuel est à prévoir, avec le remplacement de la fosse septique. Un montant de 12 000 € a déjà été DÉDUIT DU PRIX DE VENTE pour ces travaux. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bertrand Coquard au 06 13 43 61 89 ou par mail à bcoquard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Villa

110m²

DEJA VENDU ! Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69770 CHAMBOST LONGESSAIGNE - VILLA RECENTE - PLAIN PIED - GRAND TERRAIN - SOUS SOL COMPLET - AUCUN VIS A VIS - La Team Silva est fière de vous proposer cette très belle villa individuelle de plain pied de type T4 de 110m² sur son terrain de 3056 m² située sur la commune de Chambost Longessaigne. Edifiée en 2021, cette dernière est composée d'un hall d'entrée avec placards donnant sur une superbe pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée et son poêle à granulés de 46 m2, traversante Est Ouest et son accès à une terrasse de 40 m2 exposée Sud Ouest et son jardin. De plus, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses dont 2 avec emplacement pour placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. En outre, vous profiterez d'un vaste sous sol de 115 m2 partiellement aménageable, d'un coin buanderie, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. En outre, vous bénéficierez d'un vaste parking aérien pour le stationnement de vos 4 véhicules. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec son très beau terrain naturel à optimiser au calme sans aucun vis. Chauffage individuel électrique avec radiateurs dernière génération associé à un poêle à granulés. Doubles vitrages PVC et Aluminium avec volets roulants électriques pour plus d'économies. Proche des écoles, des commerces, de la mairie, du complexe sportif. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA de préférence par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chambost-Longessaigne

Voir

CHABANIÈRE (42) APPARTEMENT T3 - 84 M2 2 CHAMBRES GRAN

249000

2 964 €/m²

CHABANIÈRE (42) APPARTEMENT T3 - 84 M2 2 CHAMBRES GRAN

84m²

Thomas ONDET - Sarah BERTHENET vous invitent à découvrir cet appartement situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence de 2021 située à St Sorlin. Nous vous ouvrons les portes de cet appartement lumineux, bien agencé et dans un très bon état général. Quelques touches personnelles suffiront à en faire votre intérieur idéal. Un espace de vie pensé pour le confort L'appartement développe une surface de 84,54 m2 Loi Carrez. Dès l'entrée, un grand hall avec placard de rangement dessert harmonieusement les différents espaces du logement. La pièce de vie de plus de 40 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée est lumineuse grâce à ses larges ouvertures. Une buanderie indépendante complète cet espace de vie fonctionnel. Un espace nuit calme et bien agencé Deux chambres confortables de 11,78 m2 et 11,87 m2, une salle de bains de 4,88 m2 et un WC indépendant composent l'espace nuit. Vous accèderez à une loggia d'environ 9,65 m2 offrant un coin détente ombragé. Cette annonce vous est proposée par Mlle. MARLENE GRANIERI - EI - NoRSAC: 751313800, Enregistré à de Lyon Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Saint-Didier-sous-Riverie

Voir

249000

2 964 €/m²

CHABANIÈRE (42) APPARTEMENT T3 - 84 M2 2 CHAMBRES GRAN

84m²

Saint-Didier-sous-Riverie

Voir

249000

1 518 €/m²

Maison

164m²

42140 CHAZELLES-SUR-LYON EXCLUSIVITÉ Petite maison + bâtiment en cours de rénovation *** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Valentine Ducreux, vous proposent, sur un grand terrain de près de 4000 m², une maison d'environ 75 m², ainsi qu'un grand bâtiment en cours de rénovation pour en faire une charmante demeure MON AVIS : Voici un bien atypique qui promet un beau projet de vie ! Le temps de finir les travaux du grand bâtiment, vous aurez la maison à disposition pour être juste à côté. Son potentiel avait été détecté par les propriétaires : un grand terrain, une belle vue, une rénovation qui offrira de beaux volumes… 1 - LA MAISON, environ 75 m² habitables. SON INTÉRIEUR : Au RDC, une ENTRÉE qui permet de se dévêtir avant de découvrir : * le SÉJOUR exposé Sud et Ouest, d'environ 26 m², avec accès à la terrasse et une magnifique vue. Une porte mystère donne aussi accès à la cave * la CUISINE, d'environ 8 m², * la SALLE D'EAU, avec WC, d'environ 5,5 m². À l'étage : * 2 CHAMBRES, d'environ 11,2 m² et 17,8 m².  SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES : Maison en pierre et pisé. Toiture : bon état, ~25 ans. Isolation murs : non / Combles : laine de verre soufflée. Fenêtres : PVC double vitrage + volets plastique. Chauffage : radiateurs électriques + possibilité de mettre un poêle (conduit existant). Eau chaude sanitaire : cumulus. Assainissement : fosse individuelle via filtre à coco (2018). 2 - LE BÂTIMENT, environ 132 m² en potentiel habitable après rénovation (déjà commencée). SON INTÉRIEUR : Le RDC vous offre un espace à penser complètement… c'est le moment de se faire plaisir Il se compte actuellement de : * Une pièce avec une porte et une fenêtre (escalier pour l'étage) d'environ 21,5 m² * 3 garages successifs d'environ 18 m², 19 m², et 23,5 m² L'étage est déjà bien avancé : isolation, placo, gaines électriques et eau tirées. Le sol est en grande partie sur plancher, la dernière pièce est sur dalle. Reste à faire : sol, salle de bain, WC à poser, carrelage et peintures. Il se compose de : * 3 chambres d'environ 17,6 m², 13,3 m² et 21,7 m², * un WC, * une SALLE DE BAINS d'environ 8,5 m² * un coin buanderie.  SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES : Maison en pierre, pisé et moellons. Toiture : idem, bon état, ~25 ans. Isolation murs : pas d'isolation aux murs de l'étage (pisé en grande partie), à prévoir au RDC Isolation combles : laine de roche soufflée Fenêtres PVC double vitrage à l'étage, tout à créer au RDC (actuellement portail bois et métallique). Chauffage : chaudière ou PAC à installer sur un système central commencé. Assainissement : à relier à la fosse individuelle de la maison, qui sera donc commune aux 2 bâtiments. SON EXTÉRIEUR : L'ensemble de la propriété représente 3918 m², dont un terrain exploitable d'au moins 3500 m², avec : * un emplacement d'entrée goudronné, * une COUR fermée entre les deux bâtiments, * une TERRASSE surélevée accessible de plain-pied depuis la maison, * un PRÉ, avec apenti et hangar pour le rangement, et une dépendance pour animaux.  SES INFOS FINANCIÈRES : Taxe foncière : 856 € / an. SA SITUATION : Maison située en campagne, à environ 3 km du centre-ville. Et si vous ne connaissez pas Chazelles-sur-Lyon, c'est une chouette ville située à environ 1h de Lyon et 30 min de Saint-Étienne, offrant toutes les commodités, des commerçants au top, et une vraie vie de petite ville dynamique. Petit conseil local : ne loupez pas le marché du vendredi matin  Crèches, écoles, collèges et lycée sont présents sur la commune. Altitude moyenne : 415 à 630 m. Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Valentine DUCREUX  v06 v31 v12 v70 v56  vducreux@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison

159m²

42140 Chazelles-sur-Lyon – EXCLUSIVITÉ - Maison de cachet qu'on adOre =D Valentine Ducreux, conseillère immobilière INDÉPENDANTE, du réseau Efficity, vous propose cette maison de cachet d'environ 159 m² habitables, sur deux niveaux, avec cour à l'arrière, ateliers, et garage, sur une parcelle d'environ 439 m², et proche du centre Chazellois ! MON AVIS : Si vous aimez les vieilles choses comme moi, vous allez adorer, et ce dès l'entrée ! Les carreaux ciment de l'époque, les vieux parquets, les cheminées typiques… Il y a de quoi faire une belle et chouette demeure avec les volumes qu'elle offre. Le petit jardin à l'arrière sans vis-à-vis, agrémenté d'un atelier et d'un garage, sont des atouts indéniables ! C'est une aventure faite de travaux, mais vous avez déjà l'essentiel pour vous assurer de beaux jours dans votre chez vous. UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer ;) L'INTÉRIEUR : environ 159 m² habitables Au rez-de-chaussée : * Une ENTRÉE, mais quelle entrée ! Avec une porte sur la rue et une autre qui mène au jardin derrière. * Un SALON, * Une SALLE À MANGER traversante, * Une CUISINE, * Un SAS avec une porte d'accès à l'extérieur, * Un WC, * Une CHAUFFERIE. À l'étage : * Un HALL, * Une première CHAMBRE, * Une SALLE D'EAU avec WC, * 3 CHAMBRES actuellement en enfilade (mais vu les volumes il y a de belles possibilités :D SOUS-SOL : cave sous toute la maison, bien fraîche, même si on ne tient pas vraiment debout :). GRENIER : potentiellement aménageable, même si la maison offre déjà une très belle surface habitable. DÉPENDANCES : Un garage indépendant, un atelier et un ancien lavoir. L'EXTÉRIEUR : Une PARCELLE de 439 m² qui offre une cour arrière exposée Sud-Est, d'environ 260m2, sans-vis-à-vis, et complètement close. Un accès direct à la cour existe aussi depuis la rue arrière. LES POINTS TECHNIQUES : * Construction en pierre et pisé certainement :) * La toiture semble en bon état, à vérifier tout de même, * Isolation des combles : à revoir, * Isolation murs : NON, on est à l'ancienne hein :D * Fenêtres : nous avons plusieurs versions qui nous permettent de voir l'évolution des vitrages à travers les décennies :) du simple vitrage bois (minoritaire), au double vitrage PVC récent. Et des volets battants bois. * Chauffage sur radiateurs via pompe à chaleur de 2021, * Eau chaude sanitaire via la PAC, * Assainissement : tout à l'égout, * Fibre optique : OUI !  SES INFOS FINANCIÈRES : Taxe foncière de 880€ / an. SITUATION & ENVIRONNEMENT : Située à Chazelles-sur-Lyon, proche du centre-ville côté Grézieu-le-Marché. Vous êtes à environ 8 min à pied du centre-ville. Et si vous ne connaissez pas Chazelles, c'est une chouette VILLE située à environ 1h de Lyon et 30 min de Saint-Etienne, où vous trouverez toutes les commodités, avec des commerçants dynamiques et un marché prisé le vendredi matin. Niveau crèche et écoles, il y a tout ce qu'il faut jusqu'au lycée ! Altitude moyenne de Chazelles : 415-630m. Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie :) Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX : v06 v31 v12 v70 v56  vducreux@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

2300001 278 €/m²

230000

180 m²

4pièces

3ch.