**ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL – SCHWEIGHOUSE-SUR-MODER**
A Schweighouse-sur-Moder**, cet ensemble immobilier professionnel bénéficie d'un emplacement au cœur d'un secteur d'activités et d'un **foncier de 2 579 m²**, offrant aujourd'hui une activité existante ainsi qu'un important potentiel de développement.
### LE BÂTIMENT EXISTANT
Le bien comprend actuellement un bâtiment professionnel d'environ **185 m²**, construit en béton et adapté à une activité professionnelle, commerciale ou artisanale.
Il se compose notamment :
* d'espaces de **bureaux** ;
* d'un espace **atelier / stockage** ;
* de différentes pièces et espaces annexes ;
* de **sanitaires** ;
* d'un accès adapté à une activité professionnelle ;
* d'une cour et d'espaces extérieurs permettant le stationnement et les manœuvres.
Le bâtiment dispose notamment du **double vitrage**, d'une **isolation extérieure** ainsi que d'une **pompe à chaleur réversible**.
L'ensemble est actuellement **libre d'occupation**, permettant à l'acquéreur de réfléchir librement à son exploitation et à son évolution.
### UN IMPORTANT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Un **projet architectural établi en 2026** a été étudié afin d'exploiter au mieux le potentiel du terrain.
Ce projet prévoit notamment une **surélévation du bâtiment existant**, ainsi que la création de nouveaux bâtiments à vocation tertiaire et professionnelle.
L'étude fait apparaître un potentiel d'environ **1 701,7 m² de surfaces projetées**, comprenant notamment :
* plusieurs espaces professionnels indépendants ;
* des cellules pouvant être adaptées à différents types d'activités ;
* des surfaces de bureaux ;
* des possibilités de **mezzanines** ;
* des espaces de stationnement ;
* une organisation permettant d'accueillir plusieurs entreprises ou activités.
Différentes configurations ont également été étudiées, notamment avec des bâtiments d'environ **500 m² et 400 m²**, permettant d'envisager différentes stratégies d'exploitation ou de commercialisation.
Une réflexion concernant l'intégration de **panneaux photovoltaïques** a également été menée dans le cadre du projet.
### UN FONCIER À VALORISER
Avec ses **2 579 m² de terrain**, cet ensemble offre de nombreuses possibilités pour un professionnel, une entreprise ou un investisseur souhaitant disposer d'un foncier permettant une évolution importante du site.
Le bien peut ainsi intéresser :
* une entreprise souhaitant développer ses propres locaux ;
* un investisseur ;
* un professionnel recherchant un bâtiment avec potentiel d'agrandissement ;
* un porteur de projet ;
* un marchand de biens ou investisseur souhaitant valoriser le foncier.
**À noter :** le projet architectural présenté constitue une **étude de potentiel** et devra faire l'objet des autorisations administratives nécessaires. Il est présenté afin de permettre à l'acquéreur d'apprécier les possibilités d'évolution et de valorisation du bien
Pour davantage d'informations, les plans du projet et les éléments techniques, contactez-moi directement.**
**Sylvain SCHRAMM – BSK IMMOBILIER**
Cette annonce référence 348415 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.
Prix du bien : 890 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
