Parce que certaines maisons ont juste besoin d'être réinventées…
Imaginez-vous choisir une teinte douce pour le salon, installer votre fauteuil préféré près de la fenêtre et accrocher quelques photos aux murs. Parce-qu'il suffit parfois de peu pour créer son cocon et se sentir vraiment chez soi.
À Migennes, tout près du parc du Préblin, cette maison dispose aussi d'un jardin arboré où vous pourrez profiter des premiers beaux jours.
Sur un terrain clos et arboré de 411 m², cette maison de 62 m² habitables réunit toutes les pièces de vie au rez-de-chaussée surélevé. L'entrée mène à la cuisine, ouverte sur la salle à manger, puis au salon. Un couloir avec placards dessert deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés. Selon vos besoins, la deuxième chambre peut accueillir un enfant, un bureau ou des amis de passage.
Au sous-sol total, vous trouverez un grand garage, une chaufferie, une buanderie et une pièce où installer un atelier. Dans le jardin, le cabanon offre du rangement supplémentaire pour les outils et le matériel d'extérieur.
La maison dispose de fenêtres en PVC double vitrage et l'installation électrique a été refaite en 2023. Chauffage au fioul.
Située dans un secteur calme et pratique de Migennes, proche des commodités, cette maison offre un équilibre idéal entre confort et vie de famille.
Vous recherchez une maison à personnaliser selon vos goûts, avec deux chambres et les avantages d'un sous-sol total ? Contactez-moi pour organiser une visite.
L'expertise au service de vos projets.
Mme Elodie DURAND – Tél : 06.36.43.02.05 – Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SENS sous le numéro 108 097 411.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce référence 353286 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE DURAND (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 10809741100012.
Prix du bien : 94 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2026
CLASSE ÉNERGIE : G (463 kWhEP/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
CLASSE CLIMAT : G (128 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 610 € et 4 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
