Appartement T1 meublé de 17.06 m² - LMNP en résidence services

Morigny-Champigny

Prix de vente1693009958.823529411764 /m²

Les caractéristiques

17 m²Surface

1Pièce

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 6,4% | COLISÉE | Morigny-Champigny

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 17,06 m², situé au sein de la résidence Domaine de la Chalouette à Morigny-Champigny, géré et exploité par COLISÉE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2021 - avril 2033, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 184 059,25 €

- Renta brute : 6,4%

- Renta nette : 6,1%

- Loyers HT : 10 835,16€ pour le lot 8;

- Exploitant : COLISÉE

- Bail commercial : Durée du bail : 2021 - avril 2033

La Maison de retraite LE DOMAINE DE LA CHALOUETTE accueille les seniors dans 87 appartements individuels et 4 doubles. Toutes les chambres sont équipées de sanitaires privatifs, d'appel-malade et de prises téléphone et TV.

Cette structure lumineuse à 2 étages bâtie en U a vu son intérieur intégralement rénové en 2019, en suite de son rachat par COLISEE en 2017.

Elle compte entre autres une unité Alzheimer de 14 places, des nombreux salons, une bibliothèque, un restaurant climatisé, un espace balnéothérapie, kinésithérapie, et un salon de coiffure/esthétique. La résidence met un point d'honneur à préserver le lien social avec l'extérieur : les offices religieux y sont célébrés, des visites/sorties organisées, et ateliers chorale, cuisine, jardinage, gym…

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2021 - avril 2033

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Morigny-Champigny

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

Classe D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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SBICouverture toiture

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 46 m2 à Étampes (91150)

46m²

À Étampes (91150), découvrez cet appartement de 2 pièces et 46 m², au prix de 173 621 €. Surface bien exploitée, circulation fluide et équipements utiles au quotidien composent une annonce lisible dès la première lecture. L'absence de vis-à-vis est un véritable atout de ce logement : l'intimité est préservée et la sensation d'espace renforcée, dès le séjour jusqu'aux espaces nuit. La pièce de vie lumineuse s'articule autour d'un espace repas et d'un coin détente bien définis. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'espace nuit, composé de 1 chambre, garantit calme et sérénité au quotidien. La salle de bain fonctionnelle et les rangements intégrés complètent ce bien soigneusement conçu. Le niveau d'équipement du bien répond à des besoins très concrets. Ascenseur pour le confort, accès sécurisé pour la tranquillité, cave pour le stockage, garage fermé et stationnement privatif pour la praticité : l'ensemble compose un cadre fonctionnel, pensé pour limiter les contraintes du quotidien et renforcer l'intérêt du bien dans le temps. Ce bien profite d'une localisation idéale à Étampes. Étampes, son code postal 91150, est une ville dynamique située en Essonne, à seulement 45 minutes de Paris en train. Bénéficiant d'un patrimoine historique riche, elle offre de nombreux attraits culturels et architecturaux à ses habitants. La ville d'Étampes propose également un cadre de vie agréable avec ses parcs et espaces verts, ses commerces de proximité et ses marchés animés. Les transports en commun sont bien développés, facilitant les déplacements au quotidien et offrant une excellente qualité de vie aux résidents. La proximité de la nature, la facilité d'accès à Paris et la richesse patrimoniale font d'Étampes une ville prisée pour l'achat d'un bien immobilier, offrant un compromis idéal entre tranquillité et vie citadine. Le prix de ce bien, à 173 621 €, s'accompagne d'éléments intéressants pour préparer votre budget. cadre de droit commun, Jeanbrun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale, frais de notaire éventuellement offerts et prêt à taux zéro selon situation peuvent alléger le financement et sécuriser le projet. Ce logement peut convenir à un projet d'habitation, à un futur emménagement ou à une mise en location. Notre équipe peut vous aider à vérifier le financement, les conditions d'achat et l'adéquation du bien avec votre objectif.

T2 - Étampes

43m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Étampes à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

T3 - Étampes

56m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Étampes à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Opportunité : Maison à fort potentiel (Travaux subventionnés)

80m²

Maison à moderniser = Rénovation subventionnée = Plus-value assurée. Profitez d'aides à la rénovation allant jusqu'à 42 000 euros (selon profil) ! Grâce aux dispositifs existants (MaPrimeRénov', subventions locales...), financez une grande partie de vos travaux (isolation, chauffage) et transformez ce bien en une maison basse consommation à moindre coût. Cette maison de 4 pièces d'environ 75 m2 se situe à Marolles-en-Beauce proche Etampes dans une copropriété de 2 lots dans un environnement résidentiel agréable. Édifiée à la fin du XIXe siècle, elle offre le charme des constructions anciennes et un véritable potentiel pour qui souhaite façonner un intérieur à son image. Répartie sur deux niveaux, elle laisse entrevoir différentes possibilités d'aménagement, aussi bien pour une famille que pour un premier achat. Le cœur de la propriété réside également dans son extérieur : un jardin d'environ 120 m2, à taille humaine, qui permet de profiter d'un espace vert sans contraintes excessives d'entretien. Cet espace pourra accueillir aisément un coin repas, un espace de jeux ou un coin détente, selon vos envies. La parcelle, de même superficie, offre un cadre agréable autour de la maison et renforce la sensation d'indépendance. Côté pratique, la maison dispose d'une salle de bains et de plusieurs espaces complémentaires. La présence d'une cave est un atout supplémentaire pour organiser le quotidien et conserver vins ou provisions. La maison ne dispose pas de garage mais offre tout de même une solution de stationnement privative appréciable. L'ensemble se prête particulièrement bien à un premier achat, avec la possibilité de réaliser des travaux à votre rythme pour adapter les lieux à vos besoins et à votre style de vie. Cette maison combine ainsi le charme d'une construction ancienne, des surfaces intéressantes, un jardin agréable et une base saine pour un projet sur mesure. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 305€ - DPE : E - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Etampes

74m²

Situé dans le quartier Saint-Pierre à Étampes, découvrez ce pavillon édifié sur sous-sol total, implanté sur un terrain de 278 m². Il se compose d'une entrée, d'une salle à manger, d'un coin salon, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC indépendants et d'un cellier. Le sous-sol offre des espaces supplémentaires avec une chaufferie, une salle d'eau ainsi qu'une grande pièce de près de 40 m², laissant libre cours à votre imagination pour un aménagement selon vos envies : salle de jeux, espace de loisirs, bureau ou encore salle de sport. À l'extérieur, un garage indépendant, actuellement utilisé comme atelier, complète l'ensemble. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison à votre goût. Un pavillon offrant de belles possibilités d'aménagement et un potentiel intéressant à exploiter ! Cette annonce référence 353382 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIMON FORGET (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 81481040400032. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (303 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (56 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

appartement avec jardin

81m²

Situé à Étampes, quartier pavillonnaire St pierre très calme, ce bien présente une configuration à mi-chemin entre l'appartement et la maison. Installé dans une maison divisée en 2 habitations, il offre un cadre de vie agréable avec un petit jardin sur l'avant, apportant un espace extérieur. L'habitation se compose d'une entrée desservant une cuisine, un salon-salle à manger, 2 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un escalier permet également d'accéder à une pièce supplémentaire, idéale pour le rangement ou le stockage. Ce bien bénéficie d'un environnement calme, à proximité des petits commerces et à 10mn à pied de la gare. Copropriété composée de 2 personnes avec 204€ de charge / an Cette annonce référence 325187 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE SIMEON (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 48985626000018. Prix du bien : 188 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

UN BEAU F4

67m²

Idéalement situé dans le quartier Saint Martin d'Etampes, à proximité des commodités et à deux pas de la gare Saint Martin RER C. Je vous invite à découvrir ce bel appartement de 4 pièces, au 3ème étage sans ascenseur. Il se compose d'une entrée, un séjour, une cuisine aménagée, 3 chambres et une salle d'eau, un WC. Et une belle cave. Il est lumineux. Et bien entretenu. Il y a la fibre. Dans les charges il y a les poubelles et l'eau froide. A visiter sans tarder! Appelez moi 06 23 39 96 34 Cette annonce référence 340381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE MENARD (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53228713300039. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 293,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2024 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1693009 959 €/m²

169300

17 m²

1pièce