Marseille 13ème / Appartements / Extérieurs

Marseille

Prix de vente2100002876.7123287671234 /m²

Les caractéristiques

73 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1Salle de bain

1Étage

Description

C'est au fond d'une impasse du 13e arrondissement de Marseille, dans le Parc des Chutes Lavie, que se situe cet appartement traversant de plus de 73 m² avec deux balcons, au calme absolu.

Situé en demi étage, ce 4 pièces transformé en T3, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa distribution fonctionnelle.

L'entrée dessert d'un côté un salon salle à manger spacieux et lumineux, bénéficiant d'une belle orientation et d'un accès direct à un premier balcon. De l'autre côté, une cuisine indépendante s'ouvre également sur un second balcon.

L'espace nuit totalement indépendant accueille deux chambres, une salle de bain avec fenêtre, ainsi que des WC séparés.

De nombreux placards de rangement complètent les espaces, ainsi qu'une climatisation réversible apportant un confort supplémentaire au quotidien.

L'ensemble nécessite uniquement des travaux de goût, afin de révéler tout son potentiel et de personnaliser les espaces. Box de garage et espace cave garage en sus.

La résidence fermée, arborée et parfaitement entretenue, bénéficie d'un gardien et offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu, tout en restant à proximité des commodités, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers.

Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01

Bien soumis au statut de la copropriété, 121 logements, procédure en cours : aucune, 333 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 600 €.

Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Marseille

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

189 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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CLAIRIMMO vous propose à la vente ce charmant T3 baigné de lumière, exposé Sud-Est. Il se compose d'un salon/séjour, et d'une cuisine aménagée semi ouverte avec accès direct a la terrasse. L'espace nuit offre deux chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne. Pour votre confort, l'appartement est équipé de la climatisation. Une place de parking extérieure et un garage fermé en sous-sol complètent ce bien. Un appartement lumineux et fonctionnel, situé à proximité de toutes les commodités. À découvrir sans tarder ! (EC) A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Estelle CHAUMERY : CLAIRIMMO Chateau Gombert - 13 rue Centrale 13013 CHATEAU GOMBERT -Tél : 04 91 502 502 email : agencemarseille13@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 980 610 133

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T3 61,52 m² – Terrasse plein sud – Vue jardin sans vis-à-vis – Parking

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Marseille 13009 –Joseph Aiguier – T3/4 en étage élevé avec terrasse, vue dégagée, parc et cave

83m²

Dans le secteur recherché du Cabot / Joseph Aiguier à Marseille 13009, découvrez cet appartement T3/4 situé en étage élevé au sein d'une copropriété arborée, gardiennée et bénéficiant d'un agréable parc. Un appartement qui offre avant tout de la lumière, une vue dégagée et un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image. Il se compose d'un salon bénéficiant de la climatisation et du double vitrage, avec accès à une agréable terrasse permettant de profiter pleinement de la vue et de l'environnement verdoyant de la résidence. La cuisine indépendante est prolongée par une loggia, particulièrement pratique pour créer un espace de rangement ou une arrière-cuisine. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou pour faire évoluer la configuration selon les besoins d'une famille. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement de 3 pièces de 60 m² à Marseille Capelette

60m²

À Marseille dans le quartier de la Capelette, au sein d'une résidence récente et bien entretenue, découvrez cet appartement de 3 pièces de 60 m2 situé au 6e étage avec ascenseur. Son positionnement en hauteur offre une vue dégagée, renforçant l'agrément des pièces de vie. Construit en 2014, ce bien propose des prestations contemporaines, une ambiance soignée et une rénovation réalisée avec goût, permettant une installation confortable sans travaux à prévoir. L'espace intérieur se compose d'un séjour agréable, prolongé par une cuisine ouverte qui favorise la convivialité du quotidien. Le confort se poursuit avec la climatisation, un sol en carrelage facile à vivre et des menuiseries en double vitrage, contribuant à une bonne isolation. L'appartement comprend deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées, offrant une organisation intérieure adaptée à une vie de couple, de petite famille ou de télétravail. L'extérieur n'est pas en reste grâce à une terrasse d'environ 10 m2, véritable prolongement du séjour, idéale pour profiter de la vue dégagée et de la luminosité. La résidence, de bon standing, s'inscrit dans un quartier en pleine expansion, avec un environnement urbain en évolution et des accès pratiques vers les différents secteurs de la ville. Le quotidien est également facilité par les commerces de proximité et la présence d'un double stationnement en sous-sol, deux places de parking en enfilade, sécurisant le stationnement et ajoutant un vrai confort d'usage, notamment pour un couple motorisé ou pour disposer d'un espace supplémentaire pour vélos ou motos. La copropriété, avec sa configuration récente et ses services, offre un cadre de vie organisé et rassurant. À proximité immédiate, plusieurs structures d'accueil pour enfants et établissements scolaires participent à la qualité de vie du secteur. La micro-crèche Montessori Lazer La Maison Bleue se trouve à environ 200 m, tandis que l'école primaire Capelette Laugier est à près de 300 m, tout comme l'école primaire publique Capelette. Le collège et lycée Ort Marseille - Léon Bramson est situé à environ 400 m, offrant une continuité de scolarité à courte distance. Pour les moments de détente en extérieur, le jardin Guy Azaïs se trouve à environ 400 m, idéal pour profiter d'un espace vert à proximité. Un peu plus loin, autour de 700 à 800 m, se trouvent l'école Capelette Mireille Lauze, l'école élémentaire Cape Is, le lycée Edmond Rostand, les écoles primaires Timone ainsi que l'école maternelle La Timone, renforçant l'attractivité familiale du quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1271 € - Charges de copropriété : 140 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel électrique complété par une pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : collectif au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, avec le souci d'offrir une description claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site officiel Géorisques. L'équipe de Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec rigueur et transparence, afin de vous aider à avancer sereinement dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement / Terrasse / Parc

80m²

C'est à la lisière entre le 11ᵉ et le 12ᵉ arrondissement de Marseille, dans un environnement calme et verdoyant, que se situe cet appartement, dans une traverse en impasse, au sein d'une résidence fermée et sécurisée. Le bien offre une surface habitable de plus de 80 m², prolongée par une terrasse de plus de 11 m². L'immeuble est bien entretenu et dispose d'un ascenseur. La pièce de vie spacieuse et lumineuse, ainsi que la cuisine, s'ouvrent toutes deux sur la terrasse exposée plein sud, avec une vue dégagée sur la verdure. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, et d'un WC séparé. Le double vitrage est présent sur l'ensemble des fenêtres. La résidence comprend un parc arboré et des jardins potagers partagés. Box de garage en sus. Nombreuses places visiteurs dans la résidence. Ce bien séduit par sa localisation en calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, du tramway, des transports en commun et des réseaux routiers. Propositions d'aménagements sur surface vide en photos IA sur l'annonce. Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Bien soumis au statut de la copropriété, 37 logements, procédure en cours : aucune, 74 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 500 €. Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

2100002 877 €/m²

210000

73 m²

4pièces

2ch.