Longère

Montoire-sur-le-Loir

Prix de vente2705001519.6629213483145 /m²

Les caractéristiques

178 m²Surface

6Pièces

3Chambres

1Salle de bain

593 m²Terrain

2007Construction

Description

41800 MONTOIRE-SUR-LE-LOIR – À DEUX PAS DE L'HYPER-CENTRE – LONGÈRE DE CARACTÈRE – VUE IMPRENABLE SUR LE CHÂTEAU – DÉPENDANCES – FORT POTENTIEL

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe longère de caractère, idéalement située à seulement quelques pas de l'hyper-centre de Montoire-sur-le-Loir.

Nichée en retrait de la route, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités accessibles à pied.

Son véritable atout ? Une vue imprenable sur le Château de Montoire, offrant un panorama exceptionnel et un cadre de vie unique que vous pourrez admirer au quotidien.

D'une superficie habitable d'environ 178 m², cette demeure pleine de charme offre de beaux volumes avec 6 pièces, dont 3 chambres, alliant authenticité, confort et luminosité.

Entièrement rénovée avec soin en 2024, elle ne nécessite aucun gros travaux. Son exposition Sud-Est apporte une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

Le séjour, chaleureux et convivial, invite aux moments de partage en famille ou entre amis. Les matériaux anciens ont été préservés et sublimés : pierres apparentes, tomettes anciennes, façade en pierre, toiture en ardoise, autant d'éléments qui confèrent à cette propriété un charme authentique et intemporel.

Les combles aménageables ainsi que la dépendance de 172 m² ouvrent un large éventail de possibilités : création d'un gîte, logement indépendant, atelier, activité professionnelle, espace de réception ou agrandissement de l'habitation selon vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 593 m², idéal pour les repas en terrasse, le jardinage ou les moments de détente, le tout dans un environnement calme et préservé.

Côté stationnement, la propriété dispose de 2 places couvertes ainsi que de 5 places extérieures, un véritable confort au quotidien.

Les points forts

À seulement quelques pas du centre-ville

En retrait de la route, au calme

Vue exceptionnelle sur le Château de Montoire

Longère de caractère entièrement rénovée en 2024

Charme de l'ancien : pierre, tomettes, ardoise

Dépendance de 172 m² offrant de nombreuses possibilités

Combles aménageables

Jardin agréable et facile d'entretien

Nombreux stationnements

Bien rare sur le secteur

Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié, alliant authenticité, tranquillité et proximité des commodités. Une opportunité rare à Montoire-sur-le-Loir.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel et le caractère.

Pauline BRULÉ

Conseillère immobilière effiCity

06 43 02 47 09

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Montoire-sur-le-Loir

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

233 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Bien proposé parMme Pauline BruléVoir le profil

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84m²

En exclusivité sur Ternay – Centre-ville historique - Rue de Villeneuve – Maison de ville 84 m² –- 2 chambres – Refaite à neuf – Climatisée – Excellent DPE B - Cour intérieure de 50 m² - Commodités à proximité Venez visiter cette maison de ville refaite à neuf et idéalement placée, à proximité immédiate du centre-ville de Ternay et de ses commodités. A 500 mètres vous trouverez la boulangerie, l'école etc A 5 minutes à pieds la pharmacie est aussi rapidement accessible. La maison dispose, au rez-de-chaussée : - D'une grande pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte et équipée installée. - D'une véranda chauffée et climatisée permettant d'installer un bureau ou pièce de jeux, 8,5 m² - D'une buanderie permettant de stocker le matériel de nettoyage et la machine à laver, 4 m² A l'étage : - 2 chambres de 11,5 et 13 m² - 1 salle de bain - 1 WC Le sous-sol de la maison permet de disposer d'une grande pièce de stockage de 40 m² La maison a été entièrement rénovée autour de 2020 - Electricité refaite - Installation d'une pompe à chaleur réversible dans chaque pièce (donc chauffage et climatisation partout) - Les fenêtres ont été changées en 2019 - Installation d'un portail électrique à l'entrée en 2022. Il est possible de stationner dans la cour. - Installation d'une VMC neuve en 2022 DPE excellent B : Les murs sont très épais et isolés de l'intérieur 0 anomalie électrique Taxe foncière : 676€ Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Villa

72m²

TERNAY COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Découvrez cette charmante villa individuelle de plain-pied, offrant environ 72m² habitables, avec une agréable véranda de 8 m², le tout implanté sur un terrain de 393 m² . Vous serez séduit par son extérieur convivial, agrémenté d'une mini-piscine de 1,50 x 2,50 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. annexe en bois avec eau et électricité . La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse et agréable, comprenant un salon-séjour avec espace repas et cuisine américaine ouverte. L'espace nuit dispose de deux chambres, dont une belle chambre spacieuse bénéficiant d'une jolie hauteur sous plafond, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Les prestations : Menuiseries en double vitrage Volets roulants électriques Climatisation Chauffage par fluides caloporteurs Véranda Terrain de 393 m² Mini-piscine Une maison pleine de charme, fonctionnelle et agréable à vivre, qui saura séduire aussi bien un couple qu'une petite famille à la recherche d'un cadre de vie confortable et sans travaux majeurs. DPE D 213 B 6 Estimation des coûts annuels d'énergie entre 940 euros et 1340 euros À découvrir sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940.0 € et 1340.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Karine COMMISSAIRE EI, agent commercial (RSAC 383161981)

Pavillon

171m²

LAVARDIN – MAISON FAMILIALE 171,5 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 3 550 M² Votre conseillère immobilier Élodie Detrait vous propose en exclusivité, à Lavardin, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette belle maison familiale de 171,5 m², construite en 1998, qui séduit par ses beaux volumes, sa qualité de construction et ses nombreuses dépendances. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux et fonctionnels. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, d'une belle pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, d'une buanderie, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes séparées. À l'étage, un agréable palier en mezzanine dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une configuration idéale pour une famille, avec l'avantage d'une chambre de plain-pied. Côté annexes, la propriété dispose d'un double garage avec espace atelier et grenier au-dessus, d'un sous-sol comprenant l'espace chaufferie et une belle cave, ainsi que d'un garage supplémentaire permettant notamment d'abriter un camping-car, avec portes automatisées. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain arboré de 3 550 m², agrémenté d'arbres fruitiers et d'un cabanon de jardin. La terrasse exposée Sud-Ouest, le calme et l'absence de vis-à-vis offrent un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours. Autre véritable atout : son excellent bilan énergétique, DPE B, associé à un chauffage par pompe à chaleur, permettant de bénéficier d'une maison confortable et économe en énergie. Quelques travaux de décoration et de remise au goût du jour permettront simplement à ses futurs propriétaires de la personnaliser à leur image. Située à Lavardin, la maison bénéficie d'un environnement agréable et pratique pour une vie de famille, avec notamment école et transports à proximité. Une belle construction, de beaux volumes, un grand terrain et de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage : une maison à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus de renseignements ou prenez directement rendez-vous dans mon agenda en ligne afin d'échanger sur ce bien et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Detrait - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°828159608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T3 COEUR DE BOURG -- SÉJOUR XXL 35,5 M², JARDIN PRIVATIF & LO

62m²

Karine LE LAY, votre conseiller Sublimons vous propose à Sainte-Anne-d'Auray un appartement coup de coeur offrant les prestations et l'indépendance d'une véritable maison avec son propre jardin en plein centre-bourg. L'atout majeur de ce bien fraîchement rénové est sa majestueuse pièce de vie traversante. Ses volumes exceptionnels, baignés d'une luminosité constante grâce à une triple exposition, vous offrent la liberté d'y aménager très facilement un grand salon convivial et un véritable espace dînatoire. Ce superbe espace de réception est parfaitement complété par une cuisine contemporaine ouverte et pré-équipée. L'espace nuit, soigneusement séparé pour garantir un calme absolu, dessert deux belles chambres lumineuses et une salle de bains moderne aux finitions impeccables. Le privilège se poursuit à l'extérieur avec un charmant jardinet privatif, idéal pour vos déjeuners au soleil ou pour y créer votre propre cocon paysager. Avec un local sécurisé en rez-de-chaussée pour vos vélos, cette exclusivité réunit tous les critères d'un cadre de vie idéal où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Pour apprécier l'ampleur de cette pièce de vie et vous y projeter, contactez-moi afin de recevoir votre accès exclusif à notre visite virtuelle immersive. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Karine LE LAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441337276 RCP AREAS

Maison de 5 pièces de 105m² situé à Azé

105m²

Maison moderne de plain-pied avec sous-sol complet — Azé Découvrez cette belle maison de 105m2 idéale pour une famille, située dans un quartier résidentiel recherché d'Azé. Implantée sur une parcelle de 800 m² entourant le bien, elle offre un cadre de vie calme et agréable. Espace de vie : Dès l'entrée, vous accédez à une grande pièce de vie lumineuse regroupant salon, séjour et cuisine ouverte. Chauffée par un poêle à granulés, elle s'ouvre via deux portes-fenêtres sur une première terrasse. Côté nuit (plain-pied) : Un couloir dessert trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Sous-sol complet : Le vaste garage bénéficie d'un portail électrique neuf et peut accueillir trois véhicules ainsi qu'une quatrième chambre aménagée, idéale pour un ados, des invités ou un espace bureau. La maison mérite un rafraîchissement globale pour être au goût du jour. Extérieurs : Le terrain de 800 m² dispose de deux terrasses (une à l'avant, une à l'arrière) permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 194 € - DPE : C (très bonne isolation et consommation maîtrisée). - Estimation des coûts annuels : entre 670 € et 970 € par an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffe eau thermodynamique solaire. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents officiels. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux tout au long de votre projet immobilier et de vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison

65m²

TERNAY COUP DE COEUR ASSURE !!! MAISON DE CHARME AU CŒUR DU VILLAGE Coup de cœur assuré ! Au cœur de Ternay, commune recherchée pour son cadre de vie agréable, son environnement résidentiel et sa proximité de Lyon et des principaux axes de communication, découvrez cette charmante maison de caractère, idéalement située à proximité immédiate des commodités. D'une surface parfaitement optimisée, elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte équipée. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Son véritable atout : un agréable extérieur sur une parcelle d'environ 180 m², avec terrasse aménagée, barbecue, jardin et piscine hors-sol, idéal pour profiter des beaux jours. Le bien dispose également d'une cave aménagée et d'un atelier, offrant de précieux espaces de rangement et de stockage. Les prestations Double vitrage Volets roulants et persiennes Isolation Cumulus Cave aménagée Atelier Terrasse avec barbecue Jardin Piscine hors-sol DPE C et A Montant estimé des dépenses d'énergie annuelles entre 960 euros et 1340 euros . Une maison pleine de charme, idéale en résidence principale, secondaire ou investissement. Un bien rare à Ternay, à découvrir sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960.0 € et 1340.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Karine COMMISSAIRE EI, agent commercial (RSAC 383161981)

Maison

165m²

PROCHE VENDÔME - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - MAISON AVEC TERRASSE - DEPENDANCES ET GRAND TERRAIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Coup de cœur assuré ! Maison familiale avec jacuzzi, climatisation, dépendances et cadre bucolique – Proche Vendôme Vous recherchez une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises ? Cette propriété est faite pour vous ! Située au cœur d'un village dynamique disposant de commerces, d'une école et des commodités essentielles, à seulement quelques minutes de Vendôme et de la gare TGV de Villiers-sur-Loir permettant de rejoindre Paris-Montparnasse rapidement, cette charmante maison allie confort, espace et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une pièce avec salle d'eau privative pouvant être utilisée comme chambre, bureau ou espace professionnel, une lingerie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un agréable palier aménagé en coin bureau et salon d'appoint dessert deux chambres avec rangements, une troisième chambre avec dressing, une salle de bains et un WC séparé. Les combles, accessibles par une échelle escamotable, offrent un espace de stockage supplémentaire. Pour votre confort tout au long de l'année, la maison est équipée d'une climatisation réversible, vous garantissant une température agréable en été comme en hiver. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Vous profiterez d'une magnifique terrasse en L équipée d'un store banne électrique, donnant accès à un jacuzzi couvert, véritable invitation à la détente en toute saison. Le jardin offre également un potager aménagé, un cabanon, ainsi qu'un espace paisible en bordure d'un ruisseau, idéal pour se ressourcer au calme. Les dépendances constituent un véritable atout avec un son préau, un vaste espace fermé pouvant accueillir un atelier, des véhicules ou offrir de nombreuses possibilités d'aménagement, sans oublier une cave. Les + de cette maison : - Climatisation réversible. - Cuisine aménagée et équipée. - Jacuzzi couvert. - Grande terrasse avec store électrique. - 3 chambres dont une avec dressing. - Pièce avec salle d'eau au rez-de-chaussée. - Dépendances, cave et nombreux espaces de rangement. - Potager et coin détente au bord d'un ruisseau. - Village avec commerces et école. - Proximité immédiate de Vendôme et de la gare TGV. Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue et pleine de charme, où chaque espace a été pensé pour le bien-être de ses occupants. Un véritable coup de cœur à découvrir sans attendre ! Les caractéristiques de ce bien en font une opportunité rare sur le marché immobilier. Ne tardez pas à contacter le O6.71.68.7O.32 pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette magnifique maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tony Charneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°811087840. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Propriété de charme dans un cadre naturel au calme !

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A la recherche d'un cadre de vie paisible, alliant confort et authenticité ? Découvrez cette propriété de charme, idéale pour les amoureux de la campagne, du calme à quelques minutes des commodités. Un bien rare à fort potentiel, à saisir sans tarder ! À vendre, authentique propriété de caractère à Saint-Martin-des-Bois, sur environ 5100 m² de terrain. Maison principale d'environ 115 m² avec salon et cheminée, salle à manger avec poêle, cuisine aménagée et équipée, véranda aménagée en buanderie, cuisine d'été et espace repas. À l'étage, grande mezzanine idéale comme espace détente ou salon, desservant deux belles chambres avec rangements sous rampants et une salle de bains avec WC. Deux granges d'environ 80 m² au sol, sur deux niveaux, offrant un fort potentiel pour projets selon vos envies. ateliers, stockage, gîtes ou activité artisanale,... Le + Toitures très bon état Pompe à chaleur, Menuiseries PVC double vitrage, Volets roulants électriques au rez-de-chaussée 2 granges 2 caves 1 puits 1 grand terrain + parcelle de bois Sentiers de randonnée à proximité immédiate Commodités à 10 minutes Un bien rare, alliant charme, performance et potentiel, à découvrir sans tarder Cette annonce référence 343362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY TESTARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 90745894700013. Prix du bien : 252 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2026 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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