Nouveauté Olivier BSK immobilier
Opportunité rare : deux immeubles de caractère alliant rentabilité et potentiel d'aménagement
Idéalement situé en plein cœur de Clermont-l'Hérault, cet ensemble immobilier offre une combinaison parfaite entre investissement locatif sécurisé et possibilités de valorisation à fort potentiel.
Un bien unique, regroupant deux immeubles distincts pour un projet patrimonial ou mixte (habitation + investissement).
1er immeuble : Immeuble de rapport – 190 m²
Composé de 3 appartements déjà loués :
Deux T2 de 50 m² chacun, loués 538 € et 520 € / mois
Un T3 de 90 m², loué 570 € / mois
Rentabilité brute estimée : environ 8 %
Immeuble en bon état, rénové intégralement en 2004
Menuiseries double vitrage, chauffage gaz et climatisation réversible
DPE : C
Emplacement central, proche des commerces, écoles et transports.
Revenus locatifs immédiats et sécurisés
2ᵉ immeuble : Maison de ville à fort potentiel – 130 m² habitables + dépendances
Surface habitable : 130 m²
Grenier aménageable : 136 m²
Garage : 40 m² + cour privée : 60 m²
DPE : C
Rez-de-chaussée :
Espace de 28 m² aménageable en studio indépendant
Grand garage avec accès à la cour, possibilité de créer un appartement
1er étage :
Cuisine-salle à manger lumineuse (20 m²)
Salon avec belle hauteur sous plafond (20 m²)
Deux chambres spacieuses (24 m² et 17,6 m²)
Réserve de 38 m², buanderie de 14,8 m²
Menuiseries double vitrage sur mesure, chauffage au gaz récent
Dernier étage :
Grenier de 136 m² avec poutres apparentes, idéal pour un projet de loft ou d'appartement supplémentaire
Atout majeur :
Cour extérieure rare de 140 m², véritable havre de paix en plein centre-ville.
Les + de cet ensemble immobilier
Emplacement premium en cœur de ville
Bonne rentabilité immédiate + potentiel de valorisation important
Bâtiments entretenus, diagnostics favorables (DPE : C)
Proximité directe de toutes les commodités
Un investissement complet et évolutif, parfait pour un investisseur recherchant rentabilité et patrimoine durable, ou pour un projet familial avec revenus locatifs intégrés.
À découvrir sans tarder – produit rare sur le marché de Clermont-l'Hérault !
Cette annonce référence 310363 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CAMPOS (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51367455600024.
Prix du bien : 525 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Score DPE : 101 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
