TOULON CENTRE - T2 de 31 m2 rénové - Combles mansardés aménageables – Potentiel T3

Toulon

Prix de vente1190003838.7096774193546 /m²

Les caractéristiques

31 m²Surface

2Pièces

1Chambre

3Étages

1885Construction

Description

Découvrez ce charmant T2 situé au 2ᵉ étage, lumineux et entièrement rénové, idéalement situé en plein cœur de Toulon, à seulement 3 ou 4 minutes à pied de la Place de la Liberté et de la gare SNCF.

L'appartement se compose d'une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte sur le salon, d'un espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie toulonnaise : commerces, transports et toutes les commodités sont accessibles à pied.

Un véritable potentiel d'évolution

Ce bien présente un atout rare : il bénéficie de combles aménageables d'environ 70 m² de surface au plancher. Sous réserve des autorisations d'urbanisme et de la faisabilité technique, cet espace offre un bon potentiel d'agrandissement, permettant d'envisager la transformation du T2 actuel en un appartement DUPLEX familial de type T3. Si c'est votre projet, je vous accompagnerais dans ces démarches…

Une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant valoriser son patrimoine ou créer un bien à forte valeur ajoutée.

Le logement constitue également une opportunité intéressante pour un investisseur qui ne souhaite pas faire de travaux : il a été loué sans interruption depuis plus de 25 ans, témoignant de son attractivité locative et de la pertinence de son emplacement.

Les + :

Appartement lumineux et rénové

Cuisine ouverte sur séjour

Cave de 9,6 m2

Combles aménageables d'environ 70 m² au plancher

Potentiel de transformation en T3

Centre-ville de Toulon : À 3 minutes à pied de la Place de la Liberté

Commerces et transports à proximité immédiate

Très bon potentiel pour un investissement locatif

Un bien offrant à la fois confort immédiat, emplacement recherché et véritable potentiel de valorisation.

Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Cette annonce référence 346566 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN DESENFANTS (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 88262525400017.

Prix du bien : 119 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 8

Charges prévisionnelles annuelles : 950,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2026

Score DPE : 195 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Toulon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

195 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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JOBO ELECElectricite

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Appartement T2 de 51 m² situé à Toulon

50m²

À Toulon, dans le quartier du Pont du Las II, ce bel appartement T2 de 51 m2 Carrez situé au 2ème et dernier étage d'une résidence sécurisée offre un cadre de vie paisible, avec une vue dégagée sur l'église Saint-Joseph. Entièrement refait récemment, il propose une atmosphère moderne et chaleureuse, idéale pour s'installer sans travaux et profiter pleinement de son quotidien. Dès l'entrée, on découvre un agencement pensé pour différencier les espaces de vie tout en conservant une belle fluidité. La pièce principale d'environ 28 m2, lumineuse et climatisée, constitue un véritable cœur de vie. Elle s'ouvre directement sur un balcon orienté plein sud, apportant une belle continuité entre intérieur et extérieur, parfaite pour profiter du climat varois et prolonger les moments de détente. La cuisine, équipée et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. La chambre d'environ 11 m2, agrémentée d'un dressing, offre un espace nuit confortable et bien organisé. La salle d'eau s'accompagne de toilettes indépendantes, pour plus de praticité au quotidien. Une cave d'environ 6 m2 vient compléter l'ensemble et permet de bénéficier d'un espace de stockage appréciable. Dans la résidence Le Sagittaire, bien entretenue et sécurisée, le stationnement est facilité par un parking libre fermé. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière gaz permettent une gestion autonome et pratique des consommations, complétés par une climatisation réversible dans le séjour. Ce T2 présente un profil intéressant pour de nombreux projets : premier achat, pied-à-terre à Toulon ou investissement locatif. La combinaison entre rénovation récente, confort intérieur, extérieur ensoleillé et environnement résidentiel calme en fait un bien polyvalent, agréable à vivre au quotidien comme pour un usage ponctuel. À proximité immédiate, le quartier bénéficie d'une bonne desserte en transports et d'équipements du quotidien. Plusieurs arrêts de bus se situent à moins de 300 m : Meyer à environ 100 m, Laporterie à environ 200 m, Loubière et Esclangon aux alentours de 300 m. Pour les familles, l'école élémentaire Les Trois Quartiers se trouve à environ 100 m, la crèche C.a.p Petite Enfance Cible Emploi à environ 200 m et l'école maternelle La Loubière à environ 200 m. Les espaces verts ne sont pas en reste avec le parc de la Loubière à environ 200 m et le parc du Boulevard George Richard à environ 300 m, offrant de belles possibilités de promenades et d'activités en plein air. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1107 € / an - Charges de copropriété : 77 € / mois - DPE : D (187) – GES D (30) coûts annuels estimés entre 1040 et 1480 €/an - Mode de chauffage : Climatisation réversible dans le séjour et chauffage individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement ancien

42m²

TOULON CENTRE HISTORIQUE – T2 DE 42 M² – À DEUX PAS DE L'OPÉRA – LIBRE DE TOUTE OCCUPATION KARIM BOURDECHE et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cet appartement de type T2 d'environ 42 m², idéalement situé au cœur du centre historique de Toulon, rue Pomet, à quelques pas de l'Opéra et de toutes les commodités du centre-ville. Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien, cet appartement bénéficie d'une configuration atypique en longueur, offrant de beaux volumes et différentes possibilités d'aménagement. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace de vie, d'une grande pièce pouvant accueillir un coin salon et un espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Ses deux fenêtres apportent de la lumière naturelle et offrent une vue sur les rues typiques du centre historique, avec une perspective sur l'Opéra de Toulon. L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment au niveau des peintures, permettant à ses futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs envies. **Les atouts de ce bien :** - Emplacement recherché à deux pas de l'Opéra de Toulon. - Surface d'environ 42 m². - Cuisine aménagée et équipée. - Rangements intégrés. - Appartement libre de toute occupation. - Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Vous profiterez d'un environnement central et vivant, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et lieux culturels de Toulon. **Prix de vente : 97 000 € honoraires d'agence inclus.** Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Karim Bourdeche, votre consultant immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Karim Bourdeche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°794231571. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement de 3 pièces de 73 m² à Toulon

60m²

Situé au cœur de Toulon, cet appartement de 3 pièces d'environ 73 m2 prend place au 1er étage d'un immeuble des années 1950, élevé sur 4 niveaux. Installé dans une rue piétonne à deux pas du marché, il bénéficie d'un cadre de vie urbain agréable, avec tout à portée de main. L'appartement se compose aujourd'hui d'un salon, d'une chambre, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un vestibule, d'une salle de bain et de toilettes, offrant une base fonctionnelle qui pourra être repensée selon les besoins de son futur propriétaire. Les volumes intérieurs sont mis en valeur par de hauts plafonds qui apportent une belle sensation d'espace. Une cheminée et des sols en tomettes contribuent à l'authenticité des lieux et donnent à l'ensemble un vrai cachet. Les menuiseries en PVC double vitrage apportent un confort appréciable au quotidien. Ce bien peut notamment intéresser un investisseur en quête d'un appartement à redéfinir à son image, dans un secteur vivant de Toulon, à proximité immédiate des commerces et des services. À moins de 200 m autour de l'immeuble, le quartier offre une bonne desserte en transports en commun avec plusieurs arrêts de bus Porte d'Italie à environ 100 m et 100 m, ainsi que les arrêts Blache à environ 100 m, 200 m et 200 m. Pour les familles, l'école maternelle De La Visitation se trouve à environ 100 m et l'école élémentaire Saint-Louis à près de 200 m, permettant un accès rapide aux établissements scolaires. Le secteur compte également plusieurs structures d'accueil pour enfants, comme le concept store pour enfants Nana Tutu à une centaine de mètres, Okaidi Toulon Mayol à environ 200 m et la maison multi-accueil « Les Bambinos de la Porte d'Italie » à près de 200 m. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1000 €/ an - Non soumis au DPE - Chauffage à prévoir - Gros travaux à prévoir Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services d'information Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 3 pièces de 63 m² à Toulon

63m²

Cet appartement de 3 pièces d'environ 63 m2, situé à Toulon dans le quartier Champ de Mars II, se trouve en étage élevé d'un immeuble avec ascenseur. Il offre un espace de vie fonctionnel et agréable, avec un salon/cuisine d'environ 22 m2 qui constitue le cœur de l'appartement, prolongé par des espaces extérieurs fermés et ouverts. L'ensemble a été refait à neuf. L'appartement est vendu loué, avec un loyer de 830 € charges comprises, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà occupé. L'appartement se compose de trois chambres, dont une mansardée à l'étage, correspondant à une chambre de bonne située au dernier niveau de l'immeuble. Cette configuration permet de préserver une vraie partie nuit tout en bénéficiant d'un espace supplémentaire en hauteur, offrant diverses possibilités d'usage. La salle de bain et les toilettes sont séparés, ce qui renforce le confort au quotidien. Une véranda fermée d'environ 11 m2 et un balcon d'environ 12 m2 complètent l'ensemble, créant des prolongements appréciables du séjour et permettant de profiter de vues dégagées en hauteur. En sous-sol, une cave d'environ 6 m2 vient parfaire les rangements. Le bien bénéficie d'une climatisation et de fenêtres en PVC double vitrage, contribuant au confort thermique et acoustique. L'appartement est vendu loué, avec un locataire en place, pour un loyer de 830 € charges comprises, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà occupé et refait à neuf. La copropriété, de construction des années 1950, offre un cadre pratique, avec ascenseur et dernières connexions techniques adaptées à un usage contemporain. Le classement énergétique en D reflète un équilibre entre confort et maîtrise des consommations. À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement dense, ce qui facilite les déplacements quotidiens dans Toulon. Les arrêts Amigas (à environ 40 m), Bir Hakeim (à environ 100 m), Toulon Av. François Cuzin (à environ 100 m), Champ de Mars (à environ 150 m), Poste (la Rode) (à environ 200 m) et Pie X (à environ 200 m) témoignent d'un environnement très bien connecté par les transports en commun. Pour les familles, une école maternelle, l'École maternelle Claude Debussy, se trouve à environ 100 m, offrant une solution de proximité pour la petite enfance. Caractéristiques techniques : - Surface loi carrez 63 m2 au sol 89 m2 - 3 chambres dont une en duplex mansardée - Véranda fermée de 11m2 - Balcon de 12 m2 orienté Ouest - Climatisation réversible - Menuiseries en PVC double vitrage - Cave en S/sol - DPE : D(180) GES B(7) coûts entre 1090 € et 1510€ /an - Charges : 98 € / mois - Taxe foncière : 1524 € - Vendu occupé : montant de la location 800 hors charges, 830 € CC, bail en place 3/6/9 depuis le 15/09/2020 Opportunité pour investisseur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service Géorisques, qui centralise ces données. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T2 RDC 42 m² à Toulon haute ville

42m²

Cet appartement de 2 pièces de 42 m2, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de 3 étages, se trouve dans un quartier de la haute ville de Toulon apprécié pour son emplacement et sa praticité au quotidien. Entièrement rénové avec goût, il offre un intérieur en excellent état, prêt à être habité sans travaux. La pièce de vie bénéficie d'un parquet chaleureux et d'une cuisine ouverte qui renforce l'impression d'espace et de convivialité, idéale pour organiser les lieux selon vos habitudes de vie. La configuration actuelle, avec une chambre indépendante, une salle d'eau et des toilettes séparées, permet un confort moderne au quotidien. L'appartement est équipé de double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et de la fibre optique, réunissant ainsi des prestations appréciées pour un usage régulier. L'ensemble donne un logement fonctionnel et agréable, que l'on recherche autant pour y vivre au calme que pour un investissement locatif facilement valorisable. L'appartement, en excellent état général, s'intègre dans une copropriété avec des charges modérées, ce qui peut séduire aussi bien un primo-accédant qu'un investisseur souhaitant limiter les frais récurrents. Le quartier de la haute ville prisée permet de profiter de la proximité des commerces, des services et des transports, tout en restant à distance agréable des lieux emblématiques du centre comme la place de la Liberté. La gare de Toulon est accessible en quelques minutes, ce qui renforce l'attrait de cette adresse pour les déplacements professionnels ou les escapades régulières. Le cadre de vie combine ainsi dynamisme urbain et facilité de mobilité, avec la possibilité de tout faire à pied. À environ 100 m, l'arrêt de bus Péri / Obs permet de rejoindre facilement les autres secteurs de la ville, tout comme l'arrêt Gare (Toulon) situé à environ 200 m et l'arrêt Vauban à environ 200 m également, offrant plusieurs options pour vos trajets en transports en commun. Pour les familles avec jeunes enfants, la crèche A Chance Pour Tous est à une cinquantaine de mètres et la Crèche M.a.m.i Jardin Alexandre 1er à environ 200 m. Les moments de détente en plein air sont facilités par la proximité du parc canin du Jardin Alexandre 1er, situé à environ 100 m, offrant un espace vert appréciable au cœur de la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1069 € - Charges de copropriété : 55 € / mois - DPE : classe D (189 kWh/m2/an), GES : classe B (6 kgCO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données fournies par le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, pour vous aider à avancer sereinement à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Toulon

Voir

106000

Appartement

Fiche Id-UBW184197 : Toulon, secteur Saint jean du var, T3 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - - Equipements annexes : cave et Climatisation r?versible - chauffage : Gaz - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 106000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Val?rie B (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Toulon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement ancien

42m²

# TOULON CENTRE HISTORIQUE – À DEUX PAS DE L'OPÉRA – INVESTISSEMENT LOCATIF KARIM BOURDECHE et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cet appartement d'environ 42 m², idéalement situé au cœur du centre historique de Toulon, à quelques pas de l'Opéra et de toutes les commodités du centre-ville. Situé au **2ᵉ étage d'un immeuble ancien**, cet appartement est vendu avec un locataire en place, offrant ainsi l'opportunité de réaliser un investissement locatif avec des revenus dès l'acquisition. Le bien développe une surface d'environ 42 m² et bénéficie d'un emplacement central, particulièrement intéressant pour le marché locatif toulonnais. **Informations locatives :** - Appartement vendu occupé. - Loyer mensuel : **554 € hors charges**. - Revenus locatifs annuels : **6 648 € hors charges**. - Rentabilité brute indicative : **7,3 %**. **Les atouts de ce bien :** - Emplacement recherché à deux pas de l'Opéra de Toulon. - Surface d'environ 42 m². - Locataire en place. - Revenus locatifs immédiats. - Proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et lieux culturels. - Idéal pour un investissement patrimonial au cœur de Toulon. Sa situation dans le centre historique constitue un véritable atout, dans un quartier vivant et accessible à pied. **Prix de vente : 91 000 € honoraires d'agence inclus.** Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Karim Bourdeche, votre consultant immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Karim Bourdeche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°794231571. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

T3

48m²

T3 dernier étage – Climatisé & Meublé – Toulon Centre Découvrez ce 3 pièces de 48,5 m² Carrez, niché au dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété calme. Un bien optimisé, lumineux, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif clé en main ! Ce qui va vous séduire : Pièce de vie climatisée : Séjour de 14 m² avec climatisation réversible, ouvert sur une cuisine équipée de 5 m². Espace nuit : Deux belles chambres de 11,5 m² et 9,2 m². Prêt à vivre / à louer : Vendu entièrement meublé avec double vitrage et salle de bain de 5,5 m². Le + : Une cave privative incluse pour plus de rangement. En résumé :Surface : 48,5 m² Carrez - Charges : 1 131 € - Taxe foncière : 1 169 € - DPE :F / GES : C (devis en cours pour améliorer le DPE) Une opportunité rare en dernier étage sur le secteur. À visiter sans tarder !

1190003 839 €/m²

119000

31 m²

2pièces

1ch.