Appartement T2 meublé de 34.95 m² - LMNP en résidence services

Lyon

Prix de vente1979305821.470588235294 /m²

Les caractéristiques

34 m²Surface

2Pièces

1Salle de bain

Description

Investissement LMNP AFFAIRES | Rentabilité Renta brute : 5,15% | CITADINES | Lyon

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 34,95 m², situé au sein de la résidence Citadines Lyon Part-Dieu à Lyon, géré et exploité par CITADINES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2024 - juin 2035 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 216 615,65 €

- Renta brute : 5,15%

- Renta nette : 4,7%

- Loyers HT : 10 193,38€ pour le lot 18;

- Exploitant : CITADINES

- Bail commercial : Durée du bail : 2024 - juin 2035 ferme

La résidence CITADINES Lyon Part-Dieu accueille des résidents (de tourisme ou d'affaires) dans des appartements allant du studio au T2. Fonctionnels, design, entièrement meublés et équipés, les appartements disposent chacun d'une salle de bain privative, d'une kitchenette comprenant une plaque vitrocéramique, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, et un accès wifi gratuit et illimité.

La résidence met également à disposition un service de nettoyage hebdomadaire, des boissons chaudes disponibles dans le hall, des coffres-forts , un service de petit-déjeuner 7j/7, un parking, une laverie et un service de blanchisserie et de nettoyage à sec.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2024 - juin 2035 ferme

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Lyon

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

Classe E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Appartement récent

45m²

69009 LYON - Copropriété Urban Natur'- Avenue Rosa Parks - 2 Pièces - 45 m2 - Appartement avec balcon de 6.4 m2 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose la visite de cet appartement situé avenue Rosa Parks, dans le 9ème arrondissement de Lyon. Copropriété de 2019, l'immeuble est en bon état général, équipé d'un ascenseur, d'un local vélos et doté de vidéosurveillance. Il se distingue par une belle architecture, par sa proximité avec toutes les commodités pour faciliter votre quotidien. L'appartement dispose d'une climatisation pour un confort optimal, d'un agréable balcon rectangulaire exposé ouest de 6.4 m2 offrant un double accès depuis le salon et la chambre, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Immeuble de 7 niveaux avec ascenseur et vidéosurveillance, l'appartement offre une belle luminosité, le calme et se trouve dans un bon état général. Sa position dominante sur le 9ème ardt en limite des Communes de Champagne au Mt d'Or et Ecully, Au pied de l'immeuble, voie réservée aux modes doux de circulation (Bus et vélos) à 4 mn de la Gare de Vaise Ligne D Métro. Ses attraits à 300 m d'un parc de 11 ha, véritable "poumon vert", Pharmacie/Clinique à 200 m, Centre commercial à 1 km Marchés hebdomadaires en proximité mardi et samedi. La pièce de vie se compose d'un hall, d'un séjour avec cuisine équipée d'une surface de 20.9 m2 offrant un espace de vie convivial, prolongé par un balcon de 6.5 m2. Une chambre aux dimensions appréciables, 13 m2 ! avec placard intégré, une salle de douche et toilette séparée. Les charges sont de 325 euros par trimestre incluant le Chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des communs et espaces verts... Taxe foncière 781 euros. Copropriété de 65 lots principaux - Procédure en cours (dommages ouvrage). Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce charmant appartement alliant modernité, confort et tranquillité au sein du premier éco quartier de Lyon. Au plaisir de vous accueillir pour le découvrir... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie Asnar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°828103291. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement Type 2 - Cours GAMBETTA - Métro GARIBALDI - Lyon

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Appartement Type 2 - Cours GAMBETTA - Métro GARIBALDI - Lyon Cours Gambetta, à deux pas du métro Garibaldi (ligne D) et à proximité de la place Bir-Hakeim, venez découvrir ce T2 de 36,63 m² situé au 1er étage d'un immeuble récent. Il profite d'une loggia de 5,02 m² donnant au calme sur le jardin intérieur de la résidence. Ce bien est composé comme suit : un séjour ouvrant sur la loggia, une cuisine américaine aménagée et équipée (plaques, four, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur), une chambre avec placard et une salle de bains avec W.C. Chauffage individuel électrique, eau chaude et eau froide collective. L'appartement est actuellement loué meublé et un congé est en cours. Il convient aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. Charges de copropriété : 150.00€/mois 218 lots principaux de copropriété Absence de procédure. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 de 33 m² situé à Lyon

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Ce charmant appartement T2 de 33 m2 se situe au 3e étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, au cœur de Lyon. Idéalement conçu, il offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre distincte, pour un véritable confort au quotidien. L'ensemble donne sur cour, ce qui garantit une atmosphère paisible et préservée, tout en profitant d'une belle clarté grâce à sa luminosité. L'appartement se distingue par son très bon état général et son ambiance agréable. La cuisine ouverte permet de profiter d'un espace convivial, propice aux moments partagés, tout en optimisant la surface disponible. La chambre, bien séparée de la pièce de vie, offre un coin nuit confortable. La salle de bain est complétée par des toilettes séparées, un atout rare sur ce type de surface. Le sol est en carrelage, pratique à vivre et facile d'entretien, et les fenêtres en double vitrage contribuent au confort acoustique et thermique. Ce bien, proposé en exclusivité, bénéficie par ailleurs de rangements intégrés, d'un cellier et d'un débarras, autant d'espaces pratiques qui facilitent l'organisation du quotidien. La présence de la fibre optique répond aux besoins modernes de connexion, que ce soit pour le télétravail ou les loisirs. Situé dans un immeuble en copropriété avec ascenseur, construit en 1958, il profite d'un cadre entretenu et rassurant. Le chauffage individuel électrique permet de gérer soi-même sa consommation, tandis que la distribution de l'eau est adaptée à un usage quotidien confortable. L'ensemble forme un appartement fonctionnel, calme et lumineux, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre urbain. À proximité immédiate, le cadre de vie est particulièrement pratique. À environ 250 m, la station de métro Place Guichard Bourse du Travail facilite les déplacements dans toute la ville, et l'arrêt Saxe - Gambetta, à près de 400 m, complète cette excellente desserte en transports. Pour les familles ou projets à plus long terme, plusieurs établissements scolaires entourent l'appartement : l'École maternelle Dolet à environ 200 m, les écoles élémentaires Mazenod et Paul Painlevé, ainsi que le groupe scolaire Chevreul Lestonnac – Préparatoire Saint Sacrement et l'École Léon Jouhaux, tous situés à quelques centaines de mètres. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec la place Guichard, le square Aristide Briand et le parc Bonnel-Servient situés à moins de 500 m, offrant des lieux agréables pour se détendre ou se promener en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 373 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement ancien

60m²

69001 LYON - HÔTEL DE VILLE - 3 PIÈCES À RÉINVENTER DANS UN IMMEUBLE CANUT AVEC ASCENSEUR - Romain CHOLLET, Efficity Immobilier, vous propose ce 3 pièces de 60 m², avec cave et grenier, à deux pas de la place des Terreaux et de l'Opéra. Imaginez-vous fermer votre porte et rejoindre à pied, en quelques minutes, les terrasses de la place des Terreaux, l'Opéra ou les quais du Rhône. Ici, on vit Lyon au quotidien : les cafés, les théâtres, les restaurants et les commerces de la Presqu'île deviennent votre voisinage. Le métro A et C (Hôtel de Ville - Louis Pradel) est à quelques minutes à pied. L'appartement se trouve au 2e étage d'un bel immeuble ancien de type canut, avec tout le caractère de ces immeubles lyonnais qui ont fait l'histoire du quartier, et le confort d'un ascenseur, rare dans ce type de bâtiment. Il comprend aujourd'hui une entrée, un séjour de 14 m², une cuisine adjacente, deux chambres de 12 et 14 m², une salle d'eau et un WC séparé. Il est vendu avec une cave et un grenier. Soyons clairs : tout est à refaire, et sa distribution actuelle ne lui rend pas justice. Mais derrière, il y a un vrai potentiel à révéler, à commencer par un superbe parquet ancien qui ne demande qu'à retrouver son éclat. Les deux plus grandes pièces formeraient une belle pièce de vie, et la surface permet de repenser entièrement les espaces. Des devis ont déjà été réalisés : comptez une enveloppe de 50 000 à 70 000 € pour une rénovation complète et haut de gamme. C'est précisément ce qui fait son prix. Vous obtiendrez un appartement entièrement à votre goût, dans un cadre ancien authentique, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Un projet idéal pour qui rêve de vivre en plein centre, ou de s'offrir un pied-à-terre d'exception. Côté copropriété, l'immeuble est suivi par un syndic professionnel et son budget est stable depuis plusieurs années. Les gros travaux ont été engagés : les souches de cheminées ont été entièrement refaites en 2025 et la colonne d'évacuation a été remplacée en 2026. La façade rue Désirée a déjà été ravalée, et une étude est en cours pour les autres façades. Pour plus d'informations, contactez Romain CHOLLET par téléphone ou mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484522388. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement T3 de 75 m² situé à Lyon 5ᵉ

73m²

Situé à Lyon 5ᵉ, au cœur du quartier de Champvert, cet appartement T3 de 75 m2 offre un cadre de vie confortable dans une résidence bien entretenue et sécurisée. Au 1er étage d'un immeuble des années 1975 comptant 15 niveaux, il séduit par ses beaux volumes et ses extérieurs agréables, avec loggia et balcon, ainsi que par la présence d'un stationnement privatif et d'une cave. Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 36 m2 retient l'attention par son ampleur et sa luminosité. Elle se prolonge naturellement sur une loggia, créant un espace supplémentaire pour profiter d'un extérieur au quotidien tout en restant abrité. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose elle aussi d'un accès direct à un second extérieur grâce à un balcon, ce qui en fait un véritable prolongement fonctionnel et convivial. L'espace nuit rassemble deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un dressing attenant, offrant une organisation pratique du rangement. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce coin nuit, pensé pour une vie de tous les jours fluide et agréable. Le confort thermique est assuré par un chauffage individuel au gaz, permettant une gestion autonome des consommations selon les besoins de chacun. L'appartement est vendu avec une place de stationnement privative, un véritable atout dans le secteur, ainsi qu'une cave, idéale pour le stockage. La résidence, gardiennée et sécurisée, dispose de deux ascenseurs pour faciliter les déplacements. Elle a par ailleurs bénéficié d'une rénovation récente de façade avec isolation thermique par l'extérieur, offrant un ensemble particulièrement soigné et déjà mis à niveau sur le plan énergétique. L'environnement immédiat contribue pleinement à l'attrait de ce bien. Le quartier Champvert offre un cadre résidentiel tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports. Plusieurs arrêts de bus se situent à quelques centaines de mètres, comme les arrêts Buyer – Gai Vallon à environ 200 m et Parc de Champvert à environ 300 m, ou encore les différents arrêts Frère Benoît situés entre 200 m et 300 m. Le parc de Champvert, facilement accessible, apporte une respiration verte appréciable au quotidien. Les établissements pour la petite enfance, tels que la crèche Nursery et la structure Sous Mon Toit, à un peu plus de 250 m, participent également à la qualité de vie familiale dans le secteur. Appartement climatisé. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T362m2

62m²

Rhône alpes Immo vous présente ce T3 de 62m2 + garage à Lyon 9 La Dcuhére. Au sein d'une copropriété récente de 2016, idéalement située sur le secteur de La Duchère à Lyon 9, découvrez ce T3 de 62 m² avec balcon et garage en sous-sol. L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse exposée plein Sud intégrant une cuisine ouverte, non équipée,, ouvrant sur un agréable balcon de 11,58 m². Le coin nuit comprends 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un garage fermé en sous-sol. La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, avec les lignes de bus 19 et C6 au pied de l'immeuble, facilitant les déplacements vers le centre de Lyon. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 contact@rhonealpesimmo.fr

1979305 821 €/m²

197930

34 m²

2pièces