
À vendre : immeuble en monopropriété idéalement situé à deux pas de la Place Ducale.
Composition :
-Local professionnel loué 750 € HC/mois
-Maison en fond de cour louée 650 € HC/mois ( possible de découper en 2 logements ).
-Appartement T3 en duplex (anciennement loué 550 € HC/mois – actuellement libre)
Revenus locatifs en pleine occupation : 1 870 € HC/mois, soit 22 440€ / an
Rentabilité brute ( frais de notaire compris ) : 12,82 %
Les + investisseurs :
-Immeuble en monopropriété (pas de syndic)
-Aucune charge à gérer
-Compteurs d'eau individuels, au nom des locataires
Taxe foncière : 2 800 €, dont 960 € pris en charge par le locataire pro (80 €/mois)
Emplacement recherché, centre-ville
Cette annonce référence 286203 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012.
Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025
Score DPE : 591 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6380.00 € et 8670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Charleville-Mézières
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CHARLEVILLE-MÉZIÈRES CENTRE-VILLE – APPARTEMENT AVEC GRANDE TERRASSE, BALCON, PARKING ET CAVE 148 000 € Vous recherchez un appartement idéalement situé, permettant de profiter de toutes les commodités à pied ? Découvrez ce bien situé en plein centre-ville de Charleville-Mézières, à proximité immédiate des commerces, services et écoles. Plus besoin de prendre la voiture pour votre quotidien ! Situé au 4ᵉ étage d'un immeuble calme, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. Il se compose de : Une entrée Un séjour / salon Deux chambres Une cuisine entièrement équipée Une salle de bains Deux WC Un balcon Une grande terrasse, véritable atout du bien Vous disposerez également d'une place de parking privative en sous-sol ainsi que d'une cave. Les atouts Emplacement exceptionnel en centre-ville Tous commerces et commodités à pied Proximité immédiate d'une école Grande terrasse + balcon Parking en sous-sol Cave Double vitrage Interphone Tout-à-l'égout Chauffage collectif au gaz Résidence calme Charges de copropriété : environ 200 € / mois. Charleville-Mézières Prix : 148 000 € Un bien rare par son emplacement et ses extérieurs, à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite. Cette annonce référence 347414 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE CHRETIEN (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 79037467200034. Prix du bien : 148 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2021 Score DPE : 225 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 204 m² – 3 chambres – Terrasse 47 m² – Cour 62 m² – Garage 34 m² – Charleville-Mézières À Charleville-Mézières, venez découvrir ce bien atypique offrant 204 m² habitables, des volumes impressionnants, de beaux extérieurs et de nombreuses possibilités d'aménagement. Situé au 1er étage, l'appartement se compose de : Une entrée de 5,50 m² Une chambre de 12,17 m² Une deuxième chambre de 15,20 m² Une salle d'eau avec WC de 11,65 m² Une exceptionnelle pièce à vivre de 78,04 m², permettant d'aménager un vaste espace salon, salle à manger et cuisine Une troisième chambre de 36,32 m², idéale pour créer une grande suite parentale Différents dégagements et espaces de rangement La pièce de vie bénéficie également d'un insert à pellets, apportant confort et chaleur en complément du système de chauffage principal. DES EXTÉRIEURS RARES POUR UN APPARTEMENT Vous profiterez d'une grande terrasse de 46,72 m² ainsi que d'une cour privative de 62 m², offrant un véritable espace extérieur. Le bien dispose également d'un garage de 34 m² avec rideau métallique électrique, permettant notamment de stationner une camionnette, un camping-car selon ses dimensions, ou de disposer d'un important espace de stockage. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Menuiseries PVC double vitrage Chauffage par chaudière gaz Insert à pellets dans la pièce à vivre Garage avec rideau métallique électrique UN FORT POTENTIEL Avec ses 204 m² habitables et sa configuration, ce bien peut répondre à différents projets : grande résidence principale, activité professionnelle ou investissement immobilier. Il est notamment possible d'envisager une division en 2 voire 3 logements, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Les + : 204 m² habitables 3 chambres Pièce à vivre de plus de 78 m² Chambre de plus de 36 m² Terrasse de près de 47 m² Cour privative de 62 m² Garage de 34 m² Double vitrage PVC Chaudière gaz + insert à pellets Potentiel de division en plusieurs logements Prix : 196 000 € FAI Un bien rare à Charleville-Mézières par ses volumes, ses extérieurs et les nombreuses possibilités qu'il offre. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 349796 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012. Prix du bien : 196 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 1 260,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2024 Score DPE : 290 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3840.00 € et 5270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Vous recherchez une maison familiale avec 3 chambres, jardin et un sous sol total ? Cette maison T5 d'envrion 93m2 située à Charleville-Mézières pourrait bien retenir votre attention ! Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle et agréable, pensée pour faciliter la vie quotidienne. La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine, une salle d'eau et d'un WC indépendant avec lave-mains ainsi que d'un salon / salle à manger lumineux donnant directement accès à la terrasse et au jardin. Un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille. À l'extérieur, profitez pleinement d'un jardin agréable et d'une terrasse. Autre atout majeur : un sous-sol total comprenant une buanderie, zone de stockage, garage. La maison est équipée d'une pompe à chaleur et de fenêtres en PVC à double vitrage Classe énergie : C Prenez contact avec votre agent: Maryline LUCAS EI 06.42.20.11.97 Agent commercial n° RSAC Sedan 919 462 275 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
