SAINT-JUNIEN – QUARTIER RÉSIDENTIEL TRÈS RECHERCHE
POTENTIEL EXCEPTIONNEL : MAISON DE PLAIN-PIED 100 M² SUR SOUS-SOL COMPLET (100 M²)
Avis aux amateurs de rénovation, artisans, ou familles souhaitant concevoir leur maison sur-mesure ! effiCity vous propose en exclusivité cette maison traditionnelle de 100 m² habitables, entièrement de plain-pied, située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Saint-Junien.
Une véritable page blanche à fort potentiel pour réaliser un investissement patrimonial intelligent.
UN PLAIN-PIED SAIN À MODERNISER (100 m²)
La distribution actuelle offre une excellente base de travail, très lumineuse, à redistribuer selon vos envies :
Espace de vie : Un séjour de 19 m² (possibilité d'ouvrir sur la cuisine spacieuse attenante pour créer une pièce de vie moderne de près de 35 m²).
Espace nuit : 2 belles chambres actuelles (possibilité d'aménager facilement une 3ème chambre grâce aux volumes existants).
Une salle de bain et un WC indépendant.
LE "PLUS" INDISPENSABLE : UN SOUS-SOL COMPLET DE 100 M²
Sous toute la surface de la maison, ce sous-sol total offre des possibilités d'aménagement infinies :
Idéal pour un artisan (stockage), un bricoleur (atelier) ou un collectionneur de voitures.
Possibilité de créer une pièce de télétravail, une salle de jeux ou une cuisine d'été avec accès direct au jardin.
UN BEAU TERRAIN ARBORÉ DE 1 414 M²
Un grand jardin de 1 200 m² sans grand vis-à-vis.
Un environnement calme, verdoyant et sécurisant pour les enfants et les animaux.
Un emplacement idéal dans Saint-Junien, alliant tranquillité d'un quartier résidentiel et proximité des commerces, écoles et commodités.
LES ATOUTS TECHNIQUES
Construction robuste : Gros œuvre sain en parpaings.
Charpente & Toiture : Toit en tuiles à emboîtement en bon état de conservation.
Fiscalité : Idéal pour un projet d'achat-rénovation permettant de bénéficier des aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', Éco-PTZ) ou de créer du déficit foncier.
L'AVIS DU CONSULTANT : Ne vous fiez pas aux travaux de rafraîchissement et de remise aux normes à prévoir : la structure de cette maison est saine et son agencement intégralement de plain-pied sur sous-sol complet est la configuration la plus recherchée du marché. Une opportunité rare à un prix attractif pour le secteur !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.
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