Appartement - 3-4 chambres - Balcon - Cave - Garage - Proche toutes commodités

Villeurbanne

Prix de vente2750002350.4273504273506 /m²

Les caractéristiques

117 m²Surface

4Pièces

3Chambres

5Étages

1974Construction

Description

La Team MAUGÉ vous propose :

Ce très bel appartement spacieux et lumineux proche des transports, en dernier étage avec ascenseur, et idéalement situé sur Villeurbanne. Vous profiterez d'un balcon de 16m². Actuellement en configuration 3 chambres, vous aurez la possibilité de créer facilement une 4ème chambre et profiterez d'une place de parking et d'un garage.

Disposition de l'appartement :

- Entrée de 9,85m²

- Salon de 23,55m²

- Cuisine séparée de 12m²

- 3 chambres de 10,80 ; 12,95 et 14,90m²

- 4ème chambre possible de 14,15m²

- Salle d'eau de 5,20m²

- Buanderie de 3,1m²

- Dressing de 2,65m²

- WC indépendant

- Balcon de 16m²

Caractéristiques du bien :

- Résidence de 1974

- Au 5ème étage sur 5 avec ascenseur

- Surface habitable de 117,80m²

- Charges de 225€/mois (entretien des parties communes, assurance bâtiment, ascenseur, entretien chaudière, eau froide, chauffage)

- Chauffage gaz collectif

- Exposition Est

- Menuiseries double vitrage PVC

- Volets type persiennes en métal

- Possibilité d'acquérir un garage en sus pour 15 000€TTC

- Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sus pour 10 000€TTC

- Cave

- Relié à la fibre

- Taxe foncière de 1241€

- Proche de toutes commodité

- Bus et tram à proximité

- Métro à 20min à pieds

- Écoles maternelles, primaire accessibles à pieds

- DPE 325 (E), GES 67 (E), logement à consommation énergétique excessive

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge Vendeur

Élodie MAUGÉ Agent Immobilier

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Le quartier

Villeurbanne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

325 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

67 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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À VENDRE Appartement T5 traversant 70,27 m2 Villeurbanne Cours de la République Idéalement situé Cours de la République, à Villeurbanne (69100), au coeur d'un secteur dynamique et recherché, à seulement 10 minutes à pied du métro Gratte-Ciel (ligne A), desservi également par les bus TB11 et C26, à 12 minutes à vélo du campus universitaire de la Doua et à 15 minutes à pied de la gare SNCF Part-Dieu. Un emplacement prime, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles, marchés et de toute la vie de quartier. Situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement T5 traversant de 70,27 m2 séduit par sa belle luminosité et son parfait état. Il se compose d'une cuisine séparée entièrement équipée (table de cuisson, four, lave-linge et sèche-linge), d'un grand salon lumineux, de 4 chambres spacieuses, d'une salle d'eau avec douche et meuble vasque, ainsi que de WC séparés. L'appartement dispose également d'un grand balcon de plus de 10 m2, offrant une belle vue et un vrai espace extérieur, donnant sur la cour intérieure calme de l'immeuble. Une cave en sous-sol complète ce bien. Eau chaude individuelle électrique par cumulus. Un emplacement idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un quartier vivant, ou pour un investissement locatif offrant une rentabilité estimée à 8,8 %, grâce à la proximité du campus de la Doua et du pôle d'affaires de la Part-Dieu. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe D « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (Conformément à l'article R. 125-26 du Code de l'environnement) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mots-clés : Appartement T5 Villeurbanne, proche métro Gratte-Ciel, proche bus, proche campus Doua, proche Part-Dieu, balcon, cave, investissement locatif, sans travaux. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur très recherché ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Prix de vente : 239 000 EUR

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Vanessa GONIN vous propose ce bien : EXCLUSIVITÉ - VILLEURBANNE CUSSET Idéalement situé à deux pas du métro Cusset et de toutes les commodités, venez découvrir sans tarder ce bel appartement 3 pièces d'environ 67 m², niché au 7ème étage avec ascenseur d'une copropriété soigneusement entretenue et sécurisée par la présence d'un gardien. Cet appartement est composé d'une entrée spacieuse ouvrant sur un salon séjour chaleureux, une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres confortables et lumineuses, d'une salle de bains et de WC indépendants. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable balcon exposé plein Sud avec cellier attenant, idéal pour le rangement, offrant une vue imprenable et dégagée sur les emblématiques tours de la Part-Dieu. Rare sur le secteur, cet appartement est proposé avec un garage fermé, une place de stationnement privative dans une cour sécurisée par un portail automatique, ainsi qu'une cave en sous-sol. Côté prestations, ce bien bénéficie de menuiseries en double vitrage, de la fibre optique, d'un interphone, d'un chauffage collectif au gaz par plancher chauffant et eau chaude assurée par cumulus électrique. La copropriété compte 168 lots principaux répartis sur 6 bâtiments indépendants, avec des charges maîtrisées d'environ 203 € par mois incluant le chauffage et l'eau. Le + confort : Une chaudière gaz collective récente et un cahier des charges voté autorisant l'installation de climatisations (PAC) dans les celliers des balcons. Vous profiterez d'une véritable vie de quartier grâce à la proximité immédiate de tous les commerces et services (casino, pharmacies, restaurants, tabac presse, Super U Flachet à proximité, etc.) avec un accès immédiat au métro et aux lignes de bus situés au pied de l'immeuble. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consulter le barème d'honoraires sur le site internet de l'agent commercial : https://www.meilleursbiens.com/site/1073-vanessa-gonin Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790€ € et 1 110 € (année de référence des prix de l'énergie : 2021). Pour plus d'informations, veuillez contacter Vanessa GONIN au 07.62.02.38.02 - Agent commercial - RSAC de Bourg-en-Bresse - 895 205 268\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

100m²

VILLEURBANNE – GRATTE-CIEL – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – EXCELLENT ETAT - BALCON SUR COUR ARBOREE– LUMINEUX & AU CALME – CLIMATISATION - ASCENSEUR – CAVE – PARKING – GARAGE POSSIBLE Situé à quelques pas de Gratte ciel, découvrez cet appartement très bien agencé de 100m² (99,78 Carrez) au 5em étage sur 6 avec ascenseur, situé dans une copropriété de bon standing, sécurisée, calme et parfaitement entretenue avec gardien logé. La résidence possède également un local à vélos et poussettes. Cet élégant 4 pièce aux beaux volumes se compose de : • Une spacieuse entrée avec un grand dressing aménagé, pouvant être facilement transformé pour une partie en espace de télétravail / loisir avec lumière du jour. • Un séjour calme et lumineux, exposé Sud-Est, ouvrant sur un balcon de 9m² ,sur cour avec de grands arbres • Une cuisine indépendante, parfaitement entretenue, aménagée (SCHMIDT) et équipée • 3 chambres avec parquet impeccable • Une salle d'eau avec douche et sèche-serviette • Un WC indépendant. L'ensemble de l'appartement est en excellent état, les propriétaires y ont toujours apporté un grand soin. Une cave de 4 m² avec rayonnages ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément du prix de vente. ÉQUIPEMENTS : Climatisation (2 unités), fibre optique, volets roulants électriques, porte blindée 3 points, alarme. Local à vélos et poussettes dans la résidence. ÉNERGIE & CHARGES : Chauffage collectif urbain, eau chaude individuelle au gaz de ville. Charges de copropriété : 1050 € par trimestre (environ 350€/mois) comprenant le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et le gardien. Taxe foncière : 1 323 €. Ravalement de façade voté (à la charge des propriétaires) COMMODITÉS : •Tramway T6 au pied de la résidence & Métro A – Gratte-Ciel à proximité (750m) •Établissements scolaires (de la crèche au lycée) accessibles en moins de 5 minutes à pied •Commerces à proximité SES ATOUTS •Appartement traversant, lumineux et au calme •Balcon de 9 m² exposé Sud-Est sur cour •Excellent état général •Climatisation •Possibilité d'aménager un espace de télétravail / loisir •Résidence sécurisée avec gardien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°519899561. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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80m²

69100-VILLEURBANNE GRATTE CIEL- APPARTEMENT T4-80M²- 3 CHAMBRES-BALCON- VUE DEGAGEE- RUE CALME Fabienne MONNET et EFFICITY vous proposent cet appartement à rénover situé au 3e étage sans ascenceur d'une copropriété sécurisée avec espaces verts dans une rue calme et peu passante Il se compose d'une entrée avec porte blindée, d'un double séjour lumineux de 25m² ouvert sur un balcon exposition ouest avec store électrique, une cuisine séparée, 3 chambres , une salle d'eau et un wc séparé. le chauffage est individuel produit par une chaudière à gaz, et distribué par des radiateurs. les huisseries sont en simple vitrages. mais l'appartement dispose d'un DPE C la façade de l'immeuble à été isolée en 2024, une cave complète ce bien ainsi qu'un local à vélo sécurisé. cet appartement nécessite une rénovation complète peinture, électricité, sol Très bien desservi par les transports en commun ( métro, tram, bus), et proche à pied de tous commerces, écoles, collèges, pour visiter rapidement, vous pouvez contacter Fabienne MONNET 06 14 22 45 75 ( même le week end) ou par mail fmonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°520046418. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

80m²

Dans un immeuble édifié fin des années 1950, cet appartement offre des possibilités de réaménagements et se modulera à votre goût. Situé au pied du métro A, vous bénéficierez d'une excellente desserte en transports en commun pour vous déplacer aisément dans la région. Possibilité d'acquéreur un stationnement privaif en sus au prix de 13 000 euros. Les charges annuelles 2025 s'élèvent à 1124 euros et incluent une provision d'eau froide de 324 euros, l'entretien des parties communes et l'ascenseur. La taxe foncière est un montant de 1045 euros Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce charmant appartement à fort potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06 18 05 49 00 ou par e-mail à l'adresse jamar@efficity.com. N'attendez plus, ce bien est fait pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

76m²

69100 – VILLEURBANNE – COURS ÉMILE ZOLA – T4 76 M² – 3 CHAMBRES – BALCON – CAVE – MÉTRO À 5 MIN EFFICITY, Christophe et Noëlle JACQUET vous propose cet appartement T4 de 76 m², idéalement situé sur le Cours Émile Zola à Villeurbanne, à seulement quelques minutes à pied des métros Flachet et Cusset. Situé au 1er étage sur 8 avec ascenseur d'une résidence datant des années 1950, cet appartement offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Un appartement fonctionnel et familial L'entrée dessert une cuisine indépendante, ainsi qu'un séjour bénéficiant d'un accès direct à un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur en ville. L'espace nuit se compose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager une chambre en bureau selon vos besoins. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent l'appartement. Une cave vient également apporter un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, permettant une gestion autonome de la consommation. Un appartement à personnaliser Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser la décoration et les espaces selon vos goûts. Avec ses 76 m², ses trois chambres et son balcon, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale mais peut également intéresser un investisseur recherchant un bien à valoriser dans un secteur particulièrement bien desservi. Un emplacement recherché au cœur de Villeurbanne L'un des véritables atouts de cet appartement est sa localisation. Situé entre les stations de métro Flachet et Cusset, accessibles à environ 400 mètres, soit 5 minutes à pied, il permet de rejoindre rapidement le centre de Villeurbanne et Lyon. Vous bénéficiez également de la proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, services et commodités du quotidien. Un appartement familial offrant de beaux volumes, un extérieur et surtout une localisation idéale pour profiter pleinement de la vie villeurbannaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE – Beau T3 - Grandclément / proximité Montchat

60m²

Dans un environnement résidentiel, découvrez ce 3 pièces de 60 m² situé au 1er étage d'une résidence récente de 2010. L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et agréable. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, prolongée par un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur. Une buanderie complète cet espace. La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un garage privatif en sous-sol complète ce bien. Les résidents disposent également d'un local à vélos. Un appartement offrant confort, fonctionnalité et tranquillité, tout en bénéficiant d'une situation à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports. Taxe foncière : 1206 EUR Charges courantes annuelles : 1300. Nombre de lots dans la co-propriété : 50. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame DESCOURS Nathalie. Tél : 06-99-85-89-26. Mail : ndescours@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : BOURG-EN-BRESSE sous le numéro : 854 098 449. Spécialiste sur le secteur de : MIRIBEL et ses environs.

Appartement

107m²

69100 VILLEURBANNE GRATTE-CIEL À DEUX PAS DE L'HÔTEL DE VILLE - T4/5 FAMILIAL 107m² 3 GRANDES CHAMBRES + 1 BUREAU + GRAND SALON 30m² AVEC CUISINE OUVERTE RÉCENTE ET MODERNE + 1 LOGGIA FERMÉE EN VÉRANDA 7m² - RDC SURÉLEVÉ TRAVERSANT ET LUMINEUX - EXCELLENTE NOTE DPE CLASSE C - 1 CAVE DOUBLE 9M² - GRAND JARDIN COLLECTIF TRES AGREABLE ET AU CALME POUR PROFITER DES BEAUX JOURS D'ÉTÉ - PETIT RAFRAICHISSEMENT À PRÉVOIR: UNIQUEMENT QUELQUES PEINTURES ET CERTAINS SOLS + POSE RADIATEURS DANS CHAMBRES OU RÉVISION CLIM REVERSIBLE DÉJÀ PRÉSENTE - DOUBLE DESTINATION HABITATION OU LOCAL PROFESSIONNEL AUTORISÉE PAR LA COPRO - 1 OU 2 GARAGES EN COMPLÉMENT PROPOSÉS À 20000€ CHACUN - MÉTRO A ET TRAM T6 Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé dans le quartier calme, résidentiel, et très demandé de Gratte-ciel à Villeurbanne, à deux pas des transports et des commerces et services de toutes sortes. Idéal pour une famille de par sa localisation, la quiétude et le côté pratique du quartier. Au sein de cette construction des années 90 très bien entretenue se niche ce grand T4 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon lumineux muni de grandes fenêtres menant à une loggia fermée en véranda, une grande cuisine semi-ouverte sur le salon tout équipée et moderne, trois chambres sur jardin au calme et très spacieuses dont l'une bénéficiant d'une cabine de douche, un bureau attenant au salon-cuisine donnant sur la loggia, et une spacieuse salle de bains avec grande baignoire d'angle. Pour un confort optimal, les volets sont électriques et les fenêtres en PVC double vitrage. Afin d'optimiser votre confort, prévoir l'installation d'une climatisation réversible pour remplacer celle existante qui ne fonctionne plus de manière optimale (devis environ 5000€). Quelques peintures et certains sols pourraient être revus pour un embellissement de l'ensemble. Une grande cave de près de 9m² complète ce bien. Garage(s) possible(s) en sus (voir plus bas dans l'annonce). Atout majeur de cet immeuble: un vaste jardin avec potager partagé, tables et chaises de jardin, jeux pour enfants, un majestueux arbre fruitier (néflier). Ce lieu est très agréable l'été et bénéficie d'une partie ombragée. La production d'eau chaude, ainsi que le chauffage, sont indépendants (très grand ballon d'eau chaude 200L). Les charges s'élèvent à 180€/mois, incluant l'eau froide (avec compteur individuel), les charges courantes de l'immeuble et l'entretien du grand jardin. Taxe Foncière 2025: 1683€ Aucuns gros travaux de copropriété ne sont à prévoir. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques. A proximité des transports (Métros A 5 min, et tram T6), des écoles, et des commerces (grand Carrefour à 5min). La vie de quartier est très présente et dynamique dans ce secteur. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 289 000€. Un prix parfaitement en accord avec le marché, le secteur, et les nombreuses qualités du bien et de la copropriété. Deux garages sont proposés en complément à 20000€ chacun. Il est parfaitement possible d'acquérir l'appartement avec un seul garage, ou même sans garage le cas échéant. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

2750002 350 €/m²

275000

117 m²

4pièces

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