EXCLUSIVITÉ – CRUSEILLES CENTRE – T2 RÉCENT AVEC TERRASSE

Cruseilles

Prix de vente2290005585.365853658536 /m²

Les caractéristiques

41 m²Surface

2Pièces

1Chambre

3Étages

2013Construction

Description

En plein cœur de Cruseilles, découvrez cet agréable appartement T2 d'environ 41 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente construite en 2023.

Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à quelques pas de tous les commerces, services et commodités.

L'appartement se compose de :

Une belle pièce de vie d'environ 23,5 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée.

Une chambre d'environ 11,6 m².

Une salle d'eau.

Un WC indépendant.

Côté extérieur, une agréable terrasse/loggia d'environ 5 m², exposée Ouest, vous permettra de profiter des beaux jours.

Appartement récent, fonctionnel et offrant de belles prestations, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement.

Garage disponible en supplément, selon vos besoins.

À découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 342189 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GIRARD (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 89089880200016.

Prix du bien : 229 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 695,44 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2023

Score DPE : 104 kWhEP/m²/an

Score GES : 21 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 415.00 € et 561.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Cruseilles

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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ECOTECHPlomberie

LISSI ENERGIEPlomberie

Entreprise DOLVTravaux rénovation

F.S PEINTUREPeinture

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Magnifique Studio

32m²

Découvrez ce magnifique studio de 32,5m2 avec terrasse, situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente de 2021, sur Poisy, à seulement 10 minutes d'Annecy. Vous serez séduit par son espace de vie généreux d'environ 28m2 et sa grande terrasse d'environ 13m2. Son agencement est idéal : le séjour d'un côté, l'espace repas de l'autre avec une belle cuisine équipée. L'espace nuit peut facilement être cloisonné afin de créer un véritable coin chambre, selon vos envies et vos besoins. La salle d'eau comprend une douche, et un WC suspendu. Les atouts complémentaires : - Une cave et une place privative sur le parking extérieur de la résidence sont compris. - Un local à vélos et des places de stationnement visiteurs sont disponibles au pied de la résidence. L'environnement de l'appartement est calme et agréable. Vous apprécierez également la proximité des accès autoroutiers, arrêt de bus, commerces, écoles, crêches... Que vous soyez à la recherche de votre premier achat ou d'un investissement locatif, ce studio représente une belle opportunité sur le secteur prisé de Poisy. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 341619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE ROSSEEL (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89950360100028. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA MURAZ - Grand T2 duplex avec garage et balcon

44m²

Profitez de la fraicheur du Salève à 11 minutes en voiture de l'ex-Migros Etrembières et autoroute pour Genève - Au calme vue montagnes - Magnifique appartement T2 duplex en dernier étage d'une surface au sol totale d'environ 68 m2 (44.76 m2 Loi Carrez). Cet appartement en très bon état intérieur vous offrira des prestations de qualité. Il comprend au rdc un hall d'entrée avec placard desservant une cuisine équipée ouverte sur séjour, une chambre avec placard, une salle de bains, WC suspendu indépendant - Au niveau des combles une mezzanine avec coin TV et une pièce de rangement avec placard. Vous disposerez en outre d'un grand balcon abrité expo Sud, d'un box garage en sous-sol, d'une place de parking extérieure privative et d'une cave. Chauffage individuel électrique au sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LA MURAZ - Grand T2 duplex avec garage et balcon

Vente - Appartement - 2 pièces + cuisine - 41 m² - 255 000 € -

41m²

APPARTEMENT 2 PIECES - DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR - TERRASSE - GARAGE - CAVE EN EXCLUSIVITE ! situé au milieu de l'avenue de Genève, dans un immeuble bien entretenue de 2012, Venez découvrir ce bel appartement en dernier étage avec ascenseur, Vous trouverez une entrée avec placard, un séjour / cuisine équipée donnant sur un grand balcon exposé Ouest (prise électrique et arrivée d'eau dans le balcon), une salle d'eau avec douche, wc et machine à laver, une grande chambre avec placard intégré. L'appartement dispose d'une cave en sous-sol Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol au prix de 35 000 € en sus du prix. Compris dans les charges : Chauffage, eau chaude, entretien des parties communes et charges communes. Transport : ligne 2 devant la copropriété. Quartier : Genève. Immeuble : 2012. Ce que nous aimons : . DPE : 144 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 bis en duplex – 47 m² Carrez / 64 m² au sol – À deux pas des commodités de La Balme-de-Sillingy

47m²

T2 bis en duplex – 47 m² Carrez / 64 m² au sol – À deux pas des commodités de La Balme-de-Sillingy Idéalement situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue, ce charmant T2 bis en duplex bénéficie d'un bel emplacement, à seulement 5 minutes à pied de toutes les commodités : supermarché, boulangerie, boucherie, commerces, écoles, ainsi que du lac de La Balme-de-Sillingy. Un véritable confort de vie au quotidien où tout peut se faire à pied. D'une superficie de 47 m² loi Carrez (64 m² au sol), cet appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle. Le premier niveau se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon/terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également un WC ainsi qu'une salle d'eau avec douche. À l'étage, un espace salon en mezzanine offre de nombreuses possibilités d'aménagement (coin TV, bureau, espace détente…), complété par une chambre. Pour un confort optimal en période estivale, l'étage est équipé d'un système de climatisation. Côté prestations, les fenêtres ont été remplacées récemment, tout comme la chaudière individuelle au gaz, permettant de profiter d'équipements récents et performants. Une place de parking privative complète ce bien. Il est également possible d'acquérir, en supplément, un grand garage double en largeur, un véritable atout pour le stationnement ou le stockage. Un appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable, calme et pratique, au cœur de La Balme-de-Sillingy. Cette annonce référence 340715 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2026 Score DPE : 243 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

STUDIO Annecy-le-vieux, dans quartier d'Albigny à 400m du lac

27m²

Studio spécial investisseur à Albigny, le quartier le plus recherché d'Annecy À seulement 400 mètres du lac d'Annecy, découvrez ce studio de 27 m² situé dans le prestigieux quartier d'Albigny, l'un des secteurs les plus prisés de la ville. Son emplacement exceptionnel en fait un investissement particulièrement attractif. En période estivale, la proximité immédiate du lac permet d'envisager une excellente attractivité pour la location saisonnière. Le reste de l'année, l'arrêt de bus situé à proximité permet de rejoindre rapidement l'IUT et les établissements d'enseignement supérieur, offrant une forte demande locative étudiante. Le quartier séduit par son environnement résidentiel, calme et verdoyant, tout en bénéficiant de tous les commerces du quotidien accessibles en moins de 3 minutes à pied : boulangeries, supermarché, pharmacie, restaurants, marché, tabac... Situé au 1er étage d'une petite copropriété, le studio se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Ses atouts : * Emplacement premium à 400 m du lac * Quartier Albigny, l'un des plus recherchés d'Annecy * Idéal investissement locatif saisonnier ou étudiant * Commerces et transports accessibles à pied * Faibles charges de copropriété : environ 50 € par an grâce à un syndic bénévole * Petite copropriété * Forte demande locative sur le secteur Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin d'améliorer le confort du logement et d'en révéler tout le potentiel. Une opportunité rare d'acquérir un bien dans un secteur où les studios sont particulièrement recherchés. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 340497 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 52,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2024 Score DPE : 439 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 51,40 m² - 252 000 €

51m²

Annecy quartier 'Balmettes', dans une petite copropriété prochainement ravalée, ce type 3 compacte d'une superficie de 52 m² environ conviendra aussi bien à des jeunes acquéreurs qu'à un investisseur. Ce bien est à décorer à votre goût. Selon votre besoin, vous pourrez en faire un type 2 confortable ou le conserver en petit type 3 idéal pour faire de la location meublé étudiant dans ce secteur. Atout majeur de ce bien, il bénéficiera d'une terrasse de 70 m² environ. Des places de parkings sont à la disposition des copropriétaires. A noter que le DPE indique une valeur après réalisation des travaux. Transport : Bus devant l'immeuble et gare à quinze minutes. Quartier : Dix minutes du centre-ville. Immeuble : Petite copropriété. Ce que nous aimons : L'emplacement, la terrasse, le prix. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 186 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à Annecy-le-Vieux — 2 pièces et parking privatif

46m²

Exclusivité Althenor ! À seulement quelques minutes du lac et des commerces, découvrez ce 2 pièces lumineux bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché sur le secteur bas d'Annecy-le-Vieux. D'une surface de 46,35 m², cet appartement est composé d'une entrée permettant d'accéder à l'ensemble des pièces du logement, d'un séjour lumineux grâce à sa double orientation, d'une cuisine séparée et équipée Mobalpa, d'une chambre, d'une salle de douches et d'un WC séparé. L'ensemble présente des volumes bien proportionnés et un agencement cohérent, permettant aussi bien à un occupant seul qu'à un couple de profiter pleinement du logement. Les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l'eau chaude. Des sous-compteurs individuels permettent un suivi précis des consommations, vous garantissant la maîtrise de vos consommations énergétiques. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave en sous-sol de 4,30 m² vous garantissant une capacité de stockage supplémentaire. Une place de stationnement extérieure privative, située au sein du parking sécurisé de la copropriété avec barrière d'accès, est proposée en supplément. Cet emplacement constitue un véritable atout dans le secteur. La propriétaire privilégiera les acquéreurs souhaitant se positionner simultanément sur les deux lots. Au quotidien, le quartier réunit tous les atouts : les commerces de proximité, les supermarchés, les établissements scolaires, les services médicaux et les équipements sportifs sont accessibles rapidement à pied ou à vélo et les principaux axes de circulation permettent également de rejoindre facilement le centre-ville d'Annecy, les communes environnantes ainsi que la Suisse pour les travailleurs frontaliers. Mais surtout, vous disposez d'un accès direct au lac à seulement 10 minutes en vélo via la piste cyclable aménagée. Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant réaliser une première acquisition dans un secteur recherché, à un investisseur recherchant un placement pérenne dans une zone à forte demande locative ou encore à un acquéreur souhaitant disposer d'un pied-à-terre à proximité du lac et des principaux pôles d'activité de l'agglomération et pouvant également le louer en location saisonnière (type Airbnb, Abritel, Booking...) - le secteur étant autorisé par la Ville pour ce type d'usage touristique. Ce bien représente une opportunité intéressante d'acquérir un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé dans un secteur vivant et bien desservi, combinant proximité des commodités et accès rapide aux grands axes. Appartement 2 pièces bien agencé de 46,35 m² Cave de 4,30 m² Parking privatif en supplément Environnement avec toutes commodités accessibles à pied À 10 minutes à vélo du lac par piste cyclable aménagée À découvrir sans attendre.

2290005 585 €/m²

229000

41 m²

2pièces

1ch.

EXCLUSIVITÉ – CRUSEILLES CENTRE – T2 RÉCENT AVEC TERRASSE

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Estimation des travaux avec Omizi

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