Immeuble à fort rendement locatif entièrement rénovée au centre ville de Sens

Sens

Prix de vente8500001686.5079365079366 /m²

Les caractéristiques

504 m²Surface

Description

En plein cœur de Sens, à 50 minutes de Paris, immeuble de rapport entièrement rénové, déjà loué et rentable dès le premier jour

Composition :

• 1 F4

• 5 F2

• 1 F1

• Bureaux

• 1 local professionnel

Immeuble 100 % loué

Les chiffres :

• Revenus locatifs : 82 920 € / an

• Prix : 975 000 € FAI

Cash-flow (projection réaliste) :

Sur une base de financement sur 20 ans, avec des conditions de marché classiques :

• Mensualité estimée : 5 800 à 6 300 € / mois

• Loyers mensuels : 6 900 € / mois

Cash-flow positif dès l'acquisition (avant même optimisation fiscale)

Et encore améliorable selon montage (SCI, amortissement, etc.)

Ce qui sécurise l'investissement :

• Immeuble entièrement refait à neuf

• Aucun travaux à prévoir

• DPE entre C et D

• Locataires en place → pas de vacance

• Forte demande locative sur le secteur

Le vrai plus :

Sens attire de plus en plus de locataires venant de Paris →

logements qui se louent vite

loyers stables

risque maîtrisé

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Cette annonce référence 309106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90814868700019.

Prix du bien : 850 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025

Score DPE : 161 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Sens

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

161 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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MG CONCEPTIONEntreprise bâtiment

FAST HANDYMAN MULTISERVICESMenuiserie

ETINCELLE DE FLAMMEPlomberie

PEINTURE DE DEMAINPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Immeuble 15 chambre(s) à vendre

530m²

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Moulin proche Sens

277m²

Il est déjà question de ce moulin dans des archives du XVIème siècle. Situé à proximité de Sens dans un environnement tranquille et résidentiel, il offre un bel espace de vie à 1h15 de Paris et 5mn de tous les services et commerces de Sens. La cour carrée du moulin est à l'abris des regards. On y entre par un porche et le dépaysement est total. Le centre de la cour est occupé par un puits. l'aile Sud est formée par le logement principal de 215m2 sur 2 niveaux. Le hall suivi de 4 pièces de réception : salle à manger, petit et grand salon et bureau, salle de bains, cuisine. A l'étage 4 chambre et 2 salle d'eau. Les pièces principales jouissent d'une belle vue sur le parc arboré sans vis à vis. L'aile opposée dispose d'un autre logement de 63m2 environ (séjour-cuisine, 2 chambres et une salle de bains), d'un local atelier, un cellier-cave, un bûcher, des greniers et un garage. L'aile Ouest est formée de 2 grandes pièces : un atelier d'artiste d'environ 70m2 avec coursive et verrière en toiture, d'une part, et un garage offrant 2 niveaux de stationnement, d'autre part. Et l'aile Est présente un abris et deux remises. Le parc est clos, plat et arboré. Il est traversé par le bief qui fait tourner la superbe aube du moulin. Un 2ème puits couvert est situé dans cet espace ainsi qu'un kioske, vers le fonds du parc. L'ensemble offre une surface de 4900m2 et des espaces suffisants pour implanter un tennis, un bassin ou une piscine selon vos goûts.

8500001 687 €/m²

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