37190 - AZAY LE RIDEAU - ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE - 166M2 - PAVILLON 86M2 - SEMI TROGLO 80M2 - TERRAIN ARBORE 500M2 - VALLEE DE L'INDRE
Magie du tuffeau et douceur de l'Indre : Un ensemble atypique d'exception à Azay-le-Rideau de plus de 166 m² habitables
Niché au cœur d'un environnement empreint d'histoire et de sérénité, cet ensemble immobilier insolite est une véritable invitation au voyage et à la création. À deux pas du mythique site troglodytique de la Ferme de la Goupillère, du Château renaissance d'Azay le Rideau et des rives poétiques de l'Indre — théâtre de somptueuses balades à vélo le long de La Loire à Vélo, ce lieu rare conjugue l'authenticité de la pierre à une douceur de vivre typiquement tourangelle.
Implanté sur une parcelle intime et facile à vivre de 500 m², cet espace harmonieux se compose de 2 habitations totalement indépendantes, offrant le cadre rêvé pour un refuge familial, un projet artistique ou une activité de gîte de charme à forte identité.
« Côté Artiste » : Maison n°1 semi-troglodytique de plus de 80 m² en DPE D
Adossée au coteau de tuffeau, cette maison coup de cœur fusionne avec la roche pour offrir un univers chaleureux, spectaculaire et rassurant :
La cuisine troglodytique 17 m² : Une pièce maîtresse intemporelle dotée de son authentique four à pain fonctionnel et d'un four à bois, promesse de moments gourmands au coin du feu.
Le séjour et salon cathédrale 46 m² : Un espace de vie baigné de lumière, où les textures de la pierre naturelle créent une acoustique et une atmosphère uniques au coin du feu.
Une salle de jeu de 30m² : un lieu de partage et d'amusement pour petits et grands.
Côté nuit : 2 vastes suites privatives de 23 m² et 26 m² disposant chacune de leur propre salle d'eau avec WC, complétées par une mezzanine intime dédiée au bureau ou à la lecture.
avec sol dalle béton et plusieurs terrasses en espalier sculptées à même le coteau, offrant autant de belvédères secrets pour contempler la nature environnante.
« Côté Jardin » Maison n° 2 : La maison de lumière d'environ 86 m² en DPE D
En contrebas, une maison individuelle des années 70, fonctionnelle, lumineuse et idéalement entretenue :
Espace de vie : Un séjour chaleureux ouvert avec cuisine, réchauffé par un insert à bois convivial.
Côté nuit : 3 chambres douillettes, une salle d'eau et un WC séparé.
Confort moderne : Chauffage au gaz, double vitrage et DPE classé D.
Annexes : Terrasse sous appentis, stationnement privatif sur la propriété et cave.
Une situation privilégiée au cœur du Val de Loire
Vivre à Azay le Rideau dans la vallée de l'Indre, c'est s'offrir le calme de la campagne tout en restant parfaitement connecté :
Balades & Nature : Échappées immédiates à vélo le long de l'Indre, accès direct aux sentiers de randonnée et aux joyaux culturels de la région.
Accès Autoroute : L'A85 gratuite à proximité immédiate permet de rejoindre l'agglomération de Tours avec une fluidité remarquable ~25 à 30 minutes
Transports : La gare d'Azay-le-Rideau toute proche connecte le centre-ville de Tours en seulement ~25 minutes de train (TER).
L'Avis du Coup de Cœur : Une propriété singulière et romanesque sur un terrain condensé de 500 m², où chaque mètre carré extérieur est optimisé en terrasses et coins de détente sans contrainte d'entretien. Idéal pour accueillir des hôtes du monde entier ou loger deux générations sous le signe de l'indépendance.
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Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 ou par mail : vbergerard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
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