⚡ COUP DE CŒUR & OPPORTUNITÉ RARE (Toulouse Nord/Montauban)

Fabas

Prix de vente5775001905.9405940594058 /m²

Les caractéristiques

303 m²Surface

10Pièces

7Chambres

1Salle de bain

2912 m²Terrain

Description

Envie d'un projet familial intergénérationnel, d'une activité de gîtes/chambres d'hôtes ou d'un placement patrimonial à fort rendement locatif ? ADVANCE IMMOBILIER vous présente ce domaine d'exception de 303 m² habitables, niché dans un écran de verdure de près de 3 000 m² au calme absolu.

Un bien unique sur le marché, divisé en 4 logements totalement indépendants et immédiatement exploitables !

L'AMÉNAGEMENT DU DOMAINE

Maison T4 Spacieuse : Idéale en résidence principale, beaux volumes baignés de lumière.

Maison T3 Confortable : Parfaite pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif.

Maison T2 Chaleureuse : Logement indépendant complet, fonctionnel et optimisé.

Studio Privatif : Idéal pour une activité de petite durée / Airbnb ou espace de travail.

LES EXTÉRIEURS & PRESTATIONS

Espace détente : Piscine sans aucun vis-à-vis, entourée d'un parc arboré et paysager de 2 912 m².

Terrasse : Exposition idéale pour prolonger vos soirées d'été avec sa grande piscine.

Stationnement : Garage fermé + plusieurs places privatives sécurisées dans la propriété.

Performance Énergétique Rare : DPE B (76) / GES A (2) — Confort thermique optimal et factures d'énergie maîtrisées !

LOCALISATION STRATÉGIQUE

Écoles à proximité immédiate dans le village.

4 gares SNCF situées à moins de 10 minutes.

Accès A62 & A20 à moins de 8 km (rejoignez Toulouse et Montauban très rapidement).

POURQUOI CE BIEN VA SE VENDRE VITE ?

Ce domaine combine la rareté foncière, un excellent DPE, des revenus locatifs potentiels majeurs et des prestations extérieures recherchées (piscine, calme, grand terrain).

Dossier complet disponible sur demande.

CONTACT & VISITES

Wilmar FILLIATRE – Agent Commercial Immobilier

06 72 03 17 12

wfilliatre@advance-immobilier.com

ADVANCE IMMOBILIER

RSAC : 942 113 499 – Montauban

Le quartier

Fabas

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

76 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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GAVOILLE MICHAEL RENOVATIONElectricite

TP MBMaçonnerie

D'OC ARTISAN RENOElectricite

DELO FROIDPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Typique Mas en pierre avec piscine et dépendances

244m²

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